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1、房地产开发、经营房地产开发、经营 统计报表制度统计报表制度（2010 年统计年报和 2011 年定期统计报表）上海市统计局印制2010 年 10 月本报表制度根据本报表制度根据中华人民共和国统计法中华人民共和国统计法的有关规定制订的有关规定制订中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。本制度
2、由上海市统计局负责解释本制度由上海市统计局负责解释目 录一、总说明 1二、报表目录 3三、调查表式（一）基层年报表表式1.法人单位基本情况(101-1 表) 42.产业活动单位基本情况(101-2 表) 63.房地产开发企业财务状况(FC103 表) 74.房地产开发项目情况(FC101 表) 8(二)基层月报表表式房地产开发、经营情况月报(FC201 表) 9重点房地产企业商品房销售及待售情况（FC204 表）10(三)综合报表表式1.房屋租赁情况(FC302) 112.房屋交易情况(FC303) 12四、附录(一)基本表情况填报规定 13(二)指标解释及填写说明 14房地产开发、经营统计报
3、表制度 1 一、总 说 明（一）为了解本市房地产开发完成情况，为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据,依照中华人民共和国统计法和国家统计局房地产开发统计报表制度的规定，结合本市实际特制定本报表制度。（二）本报表制度按报告期分为年报和月报。各项报表的报送时间、受表机关及报送方式按规定执行。各填报单位必须按规定及时、准确、全面地填报，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，不得伪造、篡改。（三）基层表统计范围各种登记注册类型的房地产开发经营法人企业，包括国有、集体、私营、联营、股份制、外商和港澳台投资以及其他登记注册类型。房地产开发经营法人企业下属的产业活动单位由法人单位统一组织填报产业活动基本情况表。房地
4、产开发经营的统计包括指主营从事房地产开发或经营活动的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。包括非房地产开发经营企业但实际从事房地产开发或经营活动的单位。房地产开发经营统计不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。（四）法人单位和产业活动单位的界定，依据以下条件：1.法人单位具备的条件：(1)依法成立，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任；(2)独立拥有和使用(或授权使用
5、)资产，承担负债，有权与其他单位签订合同；(3)会计上独立核算，能够编制资产负债表。法人单位应包括企业法人、事业单位法人、机关法人、社会团体法人和其他法人。2.产业活动单位具备的条件：(1)在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动；(2)相对独立组织生产经营或业务活动；(3)能够掌握收入和支出等业务核算资料。产业活动单位包括从事各种行业社会经济活动的产业活动单位。（五）房地产开发、经营企业报送渠道：房地产企业按经营地以网上直报的方式报各区、县政府统计机构。对于有项目开发经营（有项目开发经营是指企业在报告期有项目正在开发建设、销售，或尚有待销售房屋和出租房屋）的企业，按项目开发建设经营地报所
6、在区县政府统计机构；对于无项目开发经营（无项目开发经营指企业在报告期既无项目开发建设、销售，也无待销售和出租房屋）的企业，按企业办公经营地报所在区县政府统计机构。2 2 房地产开发、经营统计报表制度房地产开发、经营统计报表制度 （六）基层表具体填报说明1. 主营房地产开发与经营的单位填报全部活动内容；附营房地产开发与经营的单位只填报与房地产开发与经营活动有关的内容。2.一个房地产开发项目由两个以上房地产开发企业共同开发的一般由主建单位负责填报，对于主建单位与参建单位需分别上报的，应相互协调，做到不重复、不遗漏；少数建设单位因某些原因将未建完项目，转让给另一个房地产企业继续建设，主建单位将投资开
7、发建设的完成情况全部移交给续建单位，由续建单位负责上报，原主建单位不再上报投资开发情况；对于部分项目在建设前期列入基建或更改计划，建设中或竣工后通过补地价变为商品房项目的，应纳入房地产开发经营统计范围。3.对于部分房地产开发经营企业销售非本企业开发建设的商品房，只填报企业经营情况。4.跨省市进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。（七）综合报表统计内容和范围。为本市房屋租赁的情况和房屋交易的有关情况。综合报表由上海市住房保障和房屋管理局根据财务或业务资料汇总填报，并将纸质报表上报市统计局国民经济核算处。（八）报送要
8、求和时间1.报送要求（1 1）根据国家统计局规定：房地产开发企业无论是否有投资活动，均须报送月报。）根据国家统计局规定：房地产开发企业无论是否有投资活动，均须报送月报。（2 2）根据）根据关于试行投资建设统计数据质量监测的通知关于试行投资建设统计数据质量监测的通知 （沪统办字（沪统办字 20062006 1010 号）号） ，各区县统计部，各区县统计部门在上报数据库时，应同时上报门在上报数据库时，应同时上报“房地产数据上报情况说明表房地产数据上报情况说明表” 。（3）法人单位按经营地以网上直报的方式报各区、县政府统计局，各区、县统计局审核汇总后以电子格式报送基层资料数据库至上海市统计局投资建设
9、统计处。网上直报网址：http:/wb3.stats-2.报送时间年快报部分年快报部分(12(12 月份月报月份月报) )：各区、县统计局按“在地”统计原则于 20112011 年年 1 1 月月 4 4 日前上报日前上报。年报部分：年报部分：（1）房地产开发企业应按各区、县规定的上报时间报送给区、县政府统计局。各区、县统计局将审定核、汇总好的基层数据于 20112011 年年 2 2 月底前月底前向上海市统计局投资建设统计处报送年报基层数据。（2）12 月份的月报统计数据应与年报数据一致，如相差较大，须报送专项报告说明。20112011 年定期报表：年定期报表： 各区县统计局于月后月后 1
10、1 日前日前向上海市统计局投资建设统计处报送基层数据库。（九）各表中金额指标一律取整数。（十）关于（十）关于上海市区划名称与代码上海市区划名称与代码和和主管部门主管部门( (单位单位) )名称与代码名称与代码 ，请到上海统计网查询。（十一）本制度年、定报表中的审核细则参见房地产网上直报程序中的（十一）本制度年、定报表中的审核细则参见房地产网上直报程序中的“房地产开发、经营年定房地产开发、经营年定 报审核关系报审核关系” 。房地产网上直报程序将另行布置培训。房地产网上直报程序将另行布置培训。房地产开发、经营统计报表制度 3 注：欢迎到上海统计网查询统计分类标准与代码、统计报表制度注：欢迎到上海统
11、计网查询统计分类标准与代码、统计报表制度, ,上海统计网网址为：上海统计网网址为：http:/www.stats-http:/www.stats-4 4 房地产开发、经营统计报表制度房地产开发、经营统计报表制度 二、 报 表 目 录表 号表 名报告 期别填 报 范 围报 送 单 位报送时间及方式（一）基层年报表 101-1 表 法人单位基本情况年报 房地产开发企业 (单位)各区、县统计部门2010 年 2 月底前， 电子数据库101-2 表 产业活动单位基本情况年报房地产开发企业 (单位)下 属的产业活动单位同上同上FC103 表 房地产开发企业财务状况年报同上同上同上FC101 表房地产开发
12、企业（单位）项 目基本情况年报同上同上同上（二）基层月报表FC201 表 房地产开发、经营情况月报月报 房地产开发企业 (单位)各区、县统计部门月后 1 日前， 电子数据库FC204 表重点房地产企业商品房销售 及待售情况月报月报资质二级(包括二级)以上 房地产开发企业 (单位)， 以及具备直报条件的 资质 为“三级”和“暂定”的 房地产开发企业 (单位)各区、县统计部门同上（三）综合年报表FC302 表 房屋租赁情况年报上海市住房保障和 房屋管理局上海市住房保障和 房屋管理局4 月 30 日前， 纸质报表FC303 表 房屋交易情况年报同上同上4 月 30 日前， 纸质报表房地产开发、经营统
13、计报表制度 5 三、调查表式中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必 须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料， 不得迟报、拒报统计资料。 中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应 当予以保密。法人单位基本情况20 年 0101 组织机构代码组织机构代码 3131 统计登记号统计登记号 3232 主管单位名称主管单位名称 代码代码（统计机构填写）表 号： 制定机关： 批准文号： 有效期至：101-1 表
14、上海市统计局 国统制2010140 号 2012 年 1 月0303 法定代表人（单位负责人）法定代表人（单位负责人）0505 联系方式联系方式长途区号固定电话电话分机号 移动电话传真号码传真分机号 邮政编码电子信箱 网址 0404 单位详细地址单位详细地址 单位所在地区划单位所在地区划 区（县） 街道（乡、镇） 居（村）委区划代码区划代码（统计机构填写）1515 单位注册地址单位注册地址 单位注册地区划单位注册地区划 区（县） 街道（乡、镇） 居（村）委区划代码区划代码（统计机构填写）0202 单位详细名称单位详细名称0606 行业类别行业类别主要业务活动（或主要产品）行业代码行业代码（统计机构填写）111
