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1、批准销售面积区区县县兰兰山山河河东东罗罗庄庄南坊南坊批准批准预预售售许许可可证证(个个)293224批准批准销销售面售面积积304023.2324093.23276473.7258028.3上半年商品房市场供应情况简报上半年商品房市场供应情况简报2007年上半年商品房批准上市情况年上半年商品房批准上市情况注：以上“套数”仅为住宅，不包含商业用房和办公用房，批准预售面积则都包含在内。本调研报告所有数据均来源于网站 的尺度地产研究中心。批准销售面积1.1)兰山区兰山区业务编号开发公司项目名称项目座落预售范围建设工程规划许可证号批准预售面积预售许可证号631034临沂桃源房地产开发有限公司陶然水榭华
2、庭兰山区清河北路东段北侧无12号楼、13号楼2006鲁1301039号18939.35临房预售字第2007009号635369临沂昌能房地产开发有限公司怡馨苑兰山区怡馨苑4号楼、6号楼、7号楼2004鲁1301351号34629.3临房预售字第2007013号635361临沂昌能房地产开发有限公司怡馨苑兰山区怡馨苑3号楼、5号楼2004鲁1301352号12789.34临房预售字第2007014号647151临沂凌云房地产开发有限公司凌云花园兰山区凌云花园A号楼、B号楼49223.17临房预售字第2007021号653483临沂市房产经营开发公司兰山区砚池街108号兰山区砚池街108号18号楼
3、3544.59临房预售字第2007023号649824山东前田置业发展有限公司滨河国际兰山区滨河国际15号楼.16号楼2006鲁1301270号15034.02临房预售字第2007024号649857山东前田置业发展有限公司滨河国际兰山区滨河国际19号楼、20号楼、21号楼、22号楼2006鲁1301271号10814.8临房预售字第2007025号房屋预售区域分析表（房屋预售区域分析表（07年上半年）年上半年）批准销售面积648516山东中远房地产开发有限公司临沂市外贸食品公司兰山区通达路313号全体2006鲁1301379号7836.18临房预售字第2007028号657543山东前田置业
4、发展有限公司滨河国际兰山区滨河国际1号楼6028.93临房预售字第2007036号657539山东前田置业发展有限公司滨河国际兰山区滨河国际2号楼10720.02临房预售字第2007037号657533山东前田置业发展有限公司滨河国际兰山区滨河国际10、11号楼23020.39临房预售字第2007038号663276临沂诚德房地产开发有限公司傅屯旧货市场改造（盛世华庭）兰山区盛世华庭1号楼58044.48临房预售字第2007045号672321临沂市银都置业有限公司滨河润城兰山区滨河.润城1号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼31044.85临房预售字第2007048号668158临沂
5、市房产经营开发公司祥景小区兰山区祥景小区4号楼4698.52临房预售字第2007051号668023临沂市房产经营开发公司祥景小区兰山区祥景小区1号、2号、3号楼17655.29临房预售字第2007052号批准销售面积1.2)罗庄区罗庄区1.2)罗庄区罗庄区业务编业务编号号开开发发公司公司项项目名称目名称项项目座落目座落预预售范售范围围建建设设工程工程规规划划许许可可证证号号批准批准预预售售面面积积预预售售许许可可证证号号627479临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲（双坦）小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区无B-16、B-17、B-182006鲁1301538号12865.8临房预
6、售字第2007010号626947临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲（双坦）小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区无B-1、B-2、B-3、B-4、B-52006鲁1301535号32526.72临房预售字第2007012号627477临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲（双坦）小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区无B-6、B-7、B-9号楼2006鲁1301536号17259.46临房预售字第2007011号647121临沂美华房地产开发有限公司护台小区罗庄区护台小区23号楼、24号楼、25号楼2005鲁1301089号15853.53临房预售字第2007019号646778临沂
7、美华房地产开发有限公司护台小区罗庄区护台小区18号楼、19号楼、20号楼2005鲁1301088号18787.71临房预售字第2007020号655896山东美澳置业有限公司清水湾花园罗庄区清水湾花园8号楼27409.72临房预售字第2007035号658226临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司怡景天鹅湖花园高新开发区怡景天鹅湖花园7号楼、10号楼8530.14临房预售字第2007039号655058临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司怡景天鹅湖花园高新开发区怡景天鹅湖花园2号楼、4号楼8951.04临房预售字第2007040号661831临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲（双坦）小区罗庄区
8、罗庄区碧水绿洲(双坦)小区C-1号楼8246.72临房预售字第2007041号批准销售面积661707临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲(双坦)小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区C-6号楼、C-7号楼、C-8号楼14570.56临房预售字第2007042号661705临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲(双坦)小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区B-11号楼、B-12号楼、B-13号、B-14号楼、B-15号楼26917.34临房预售字第2007043号661703临沂市凯泰房地产开发有限公司罗庄区碧水绿洲(双坦)小区罗庄区罗庄区碧水绿洲(双坦)小区B-8号楼、B-10号楼10
9、021.28临房预售字第2007044号668194山东美澳置业有限公司罗庄区清水湾花园罗庄区罗庄区清水湾花园9号楼、11号楼18558.02临房预售字第2007046号660731临沂市罗湖房地产开发有限公司观天下花园罗庄区观天下花园全部5746.18临房预售字第2007049号660728临沂市罗湖房地产开发有限公司观天下花园罗庄区观天下花园全部1142.8临房预售字第2007050号668182山东美澳置业有限公司罗庄区清水湾花园罗庄区罗庄区清水湾花园2D号楼、3D号楼、4D号楼、5D号楼2963.64临房预售字第2007054号批准销售面积1.3）河东区）河东区1.3)河东区河东区业务
10、编业务编号号开开发发公司公司项项目名称目名称项项目座落目座落预预售范售范围围建建设设工程工程规规划划许许可可证证号号批准批准预预售售面面积积预预售售许许可可证证号号621603山东乐泰房地产开发有限公司河东区乐泰花苑河东区顺政路中段西侧10号楼11号楼2006鲁1301071号5929.94临房预售字第2007001号652971山东广元房地产开发有限公司河东集贤花园河东区集贤路北段3号楼、A号楼2007鲁1301039号7422.77临房预售字第2007026号652970山东广元房地产开发有限公司河东集贤花园河东区集贤路北段1号楼、2号楼2007鲁1301038号10740.52临房预售字
11、第2007027号批准销售面积1.4)南坊新城南坊新城业务编号开发公司项目名称项目座落预售范围建设工程规划许可证号批准预售面积预售许可证号649712临沂尚城置业有限公司沂龙湾小区兰山区沂龙湾小区12号楼、14号楼2005鲁1301441号9274.82临房预售字第2007031号624962山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区A-8号楼2006鲁13012368951.22临房预售字第2007003号624961山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区B-11号楼2006鲁1301238号7570.46临房预售字第2007004号629192山东冠鲁房地产开发有限公司馨园
12、小区兰山区馨园小区A号楼2006鲁1301233号9997.4临房预售字第2007015号629183山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区C-2号楼2006鲁1301239号6692.88临房预售字第2007016号629159山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区C-8号2006鲁1301240号9893.93临房预售字第2007017号649709临沂尚城置业有限公司沂龙湾小区兰山区沂龙湾小区10号楼、13号楼2005鲁1301442号14171.53临房预售字第2007032号649706临沂尚城置业有限公司沂龙湾小区兰山区沂龙湾小区8号楼2005鲁1301443号
13、10246.45临房预售字第2007033号649702临沂尚城置业有限公司沂龙湾小区兰山区沂龙湾小区9号楼2005鲁1301440号9131.15临房预售字第2007034号651723山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区B-2号楼2006鲁130123613374.48临房预售字第2007029号651692山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区B-4号楼、B-6号楼、B-7号楼2006鲁130123720621.7临房预售字第2007030号667208山东冠鲁房地产开发有限公司馨园小区兰山区馨园小区B号楼8102.3临房预售字第2007047号批准销售面积1.4)
14、商业用房及车库商业用房及车库业务编号开发公司项目名称项目座落预售范围建设工程规划许可证号批准预售面积预售许可证号642770临沂澳龙国际物流城有限公司澳龙国际物流城兰山区澳龙国际物流城A1区3A号楼3到5层6A号楼3到5层2004鲁1301244号13954.98临房预售字第2007022号641760临沂尚城置业有限公司沂龙湾小区兰山区沂龙湾小区2号车库2005鲁1301447号9225临房预售字第2007018号628166临沂富城房地产开发有限公司兰山区中央花园兰山区红旗路73号2号楼地下储藏室2004鲁1301271号1788.87临房预售字第2007007号628647临沂玉山置业集
15、团有限公司御园金顶兰山区金坛路1号地下一层、二层2004鲁1301393号20721.68临房预售字第2007008号667205临沂香江商贸开发有限公司临沂香江商贸城兰山区临沂香江商贸城C3号楼2307.59临房预售字第2007053号批准销售面积2007年1月份,临沂市共有11家楼盘,先后在临沂市房产管理部门拿到了33个(其中有多个楼盘的不同栋拿到两个以上的预售许可证)预售许可证,其中位于兰山区的楼盘项目有4个,位于罗庄区的楼盘项目有3个,位于河东的有楼盘项目有1个，位于兰山南坊的楼盘项目有2个。1季度,临沂市共批准预售面积231728.87平方米,其中住宅批准预售面积为146151.26
16、平方米,非住宅批准预售面积为90840.47平方米;住宅共有1237套通过拿证后陆续上市.在拿证时间的判断上,大多数开发商家都选择在1月份的中下旬拿预售许可证,这主要是因为在1月上旬的时候,市场上还有不少2006年度接转到2007年市场上的楼盘未消化房源,因此上旬的时候,不少楼盘不敢贸然跟进入市,而是至中下旬,市场存量房有所消化后才选择拿证入市. 在拿证时间的判断上,3月份中旬是拿预售许可证的空白期,该段时间我市集中开工开盘的比较多.上半年商品房市场供应情况分析上半年商品房市场供应情况分析21）2007年年1季度楼市供应分析季度楼市供应分析 2007年1月份,临沂市共有11家楼盘,先后在临沂市
17、房产管理部门拿到了33个(其中有多个楼盘的不同栋拿到两个以上的预售许可证)预售许可证,其中位于兰山区的楼盘项目有4个,位于罗庄区的楼盘项目有3个,位于河东的有楼盘项目有1个，位于兰山南坊的楼盘项目有2个。1季度,临沂市共批准预售面积231728.87平方米,其中住宅批准预售面积为146151.26平方米,非住宅批准预售面积为90840.47平方米;住宅共有1237套通过拿证后陆续上市.在拿证时间的判断上,大多数开发商家都选择在1月份的中下旬拿预售许可证,这主要是因为在1月上旬的时候,市场上还有不少2006年度接转到2007年市场上的楼盘未消化房源,因此上旬的时候,不少楼盘不敢贸然跟进入市,而是
18、至中下旬,市场存量房有所消化后才选择拿证入市. 在拿证时间的判断上,3月份中旬是拿预售许可证的空白期,该段时间我市集中开工开盘的比较多.批准销售面积22）2007年年2季度楼市供应分析季度楼市供应分析22）2007年年2季度楼市供应分析季度楼市供应分析 2007年2月份,临沂市共有17家楼盘,先后在临沂市房产管理部门拿到了37个(其中多个项目不同楼栋拿了多个预售许可证)预售许可证,其中位于兰山区的楼盘项目有9个,位于罗庄区的楼盘项目有5个，河东区的楼盘项目有1个,南坊新区的楼盘项目有2个.2季度临沂市共批准商品房预售面积81321.94平方米,其中住宅批准预售面积为67613.03平方米,非住
19、宅批准预售面积为13708.9平方米;在拿证时间的判断上,大多数开发商家都选择在45月份上旬拿预售许可证。 批准销售面积2.2)07年上半年房地产市场供应分析年上半年房地产市场供应分析 2007年上半年,临沂市共有20楼盘,先后在临沂市房产管理部门拿到了64个预售许可证(其中滨河国际、观天下、沂龙湾、齐鲁馨园小区等多个项目先后就不同楼栋拿过多个预售许可证),在24家拿证的项目当中,其中位于兰山区的楼盘项目有9个,位于罗庄区的楼盘项目有6个,而在拿证的24个项目中,位于河东的楼盘仅仅只有2个。 2 007年上半年, 临沂市共批准预售面积128.4万平方米，10591套，同比增长31%，,其中住宅
20、批准预售面积为283554.6平方米,非住宅批准预售面积为113478.1平方米; 住宅共有2453套通过拿证后陆续上市.（右图）（右图）在拿证时间的判断上,大多数开发商家都选择在1月及4、5月这3个月,其它时间段推盘比较零散.总体上看,2007年上半年,1月份拿到预售许可证的房源最为集中,共有262195.3平方米,占整个季度获准预售房源总量的30%;4月份,和五月在黄金楼市消费来临之际,分别有239257.4平方米和202460.6平方米，占到整个上半年预售面积的50%。而二、三、六月份的合计预售面积只占到总预售面积的20%左右（右图）（右图）1月2月3月4月5月6月262195.3765
21、56.09136654.8239257.4202460.692219.19批准销售面积 南坊新城2007年上半年有沂龙湾、齐鲁园（馨园小区）二个项目有房源拿证上市,沂龙湾与齐鲁园两个楼盘共获准预售面积为258028.3平方米,占上半年获准总预售面积的3.35%;高新区仅1家项目怡景天鹅湖有房源拿证上市,获准预售面积总计26591.88平方米,占市区上半年获准预售总面积的2.1%;罗庄获得预售许可证的249882平方米,占总获准预售面积的28.5%. 而2007年上半年,兰山区的商品房获准预售面积达到304023.23平方米,占市区总获准预售面积的34.6%.河东区的商品房获准预售面积达到了24
22、093.23平方米,占市区总获准预售面积的2.7%.由此可以看出,目前兰山地区依然为开发的重点区域,目前在市场需求上已经显示出消化疲态,需求增生点不多,这在一定程度上引导了处于这些区域的开发商在供应上控制节奏,今后,兰山区无疑将面临更大销售压力,各开发商家应该更加谨慎地调整和控制楼盘上市节奏.南坊区楼盘上市潜量大,推出楼盘节奏快,主要是因为近几年临沂城区的楼盘供应相对稳定,市场需求也比较稳定,此外,城市中心区地产价值的回归也是影响其上市节奏的重要因素之一.批准销售面积 住宅盘有所降温住宅盘有所降温商商办继续低迷办继续低迷以纯住宅物业形态申请预售的楼盘有13个,以商住物业形态申请预售的楼盘有10
23、个,以纯商业物业形态申请预售的楼盘有2个,而以商办物业形态申请预售的为零.从数据可以看出,纯住宅楼盘仍然是市场的主推楼盘,但比例相对以往有稍稍 办公只没有楼盘申请预售,说明目前我市商办型楼盘的市场还依然不景气. （右图）（右图） 住宅盘有所降温住宅盘有所降温商办继续低迷商办继续低迷以纯住宅物业形态申请预售的楼盘有13个,以商住物业形态申请预售的楼盘有10个,以纯商业物业形态申请预售的楼盘有2个,而以商办物业形态申请预售的为零.从数据可以看出,纯住宅楼盘仍然是市场的主推楼盘,但比例相对以往有稍稍下降,商住两用型楼盘比例有所上升,商业办公只没有楼盘申请预售,说明目前我市商办型楼盘的市场还依然不景气
24、. （右图）（右图）推盘中、新盘为主推盘中、新盘为主老盘不活跃老盘不活跃 从2007年上半年所申请预售许可证的楼盘看,诸如沂龙湾滨河国际等大盘仍然是楼市的中坚,同时也有不少新盘诸如盛世华庭齐鲁园观天下花园等推盘上市,而市场上比较老的楼盘诸如清水湾等最近销售情况还好,但在推出新房源方面并不活跃，主要还是在消化存量房源。批准销售面积商品住宅市场销售情况分析商品住宅市场销售情况分析 31)成交走势分析：销售呈现面积、价格持续走高的态势成交走势分析：销售呈现面积、价格持续走高的态势 2007年上半年，临沂市房地产市场的成交走势，有沿袭传统的波浪势推进特点，即一季度春节期间成交低迷，春节后成交量伴随天气
25、回暖习惯性抬头，同时2007年的上半年走势与去年基本一致，市场销售持续火爆。去年下半年积压的消费群体，在今年上半年集中放量，整个3月、 4月、5月、6月整个市场的销售均表现良好。 在今年上半年的成交数据走势中，一季度销售商品房为套，商品房销售总面积超过万平方米。兰山区仍然是房屋消费的“主力军”，商品房共销售套，占到商品房销售套数的。二季度成交7129套，成交面积54万平方米。 一季度主要受到天气和春节的影响，成交量明显不高，至三月份，伴随天气回暖，成交反弹，二季度成交套数上涨迅速，当然也受到市场上拆大改小的影响，套数增加，但是销售的面积并没有相应比例的上涨（见右图）（见右图）批准销售面积32)
26、成交结构分析：住宅占据成交大头成交结构分析：住宅占据成交大头办公用房跌至谷底办公用房跌至谷底商业用房突然发力商业用房突然发力 1-6月份，临沂市商品住宅、公寓、别墅以及经济适用房总共成交10894套,成交建筑面积近89万平方米，成交总额超过21亿元，每平方米平均价格为2382元。 今年上半年,普通商品住宅和公寓占成交量最大，占全部成交量的73%。共成交7947套、72万平方米住房，成交总价超过18.5亿元，均价2575元。经济适用房成交2933套，面积16.3万平方米，总价2.4亿元，均价1467元。别墅成交14套，建筑面积4602.50平方米，总价2千万元，均价4470元。批准销售面积33)
27、成交价格分析：住宅均价稳中缓涨成交价格分析：住宅均价稳中缓涨滨河板块滨河板块涨势猛涨势猛副中心区上涨受阻副中心区上涨受阻 根据市房产管理局的统计，截至2007年6月底，我市市区商品房均价为2649元/平方米。从2007年1月到6月，临沂的房价呈现整体平稳上涨缓慢的态势，具体到每个月，其价格的起伏与市场关系紧密相连。根据统计结果，临沂1-3月份均价为2511元,同比上涨2.6%； 4-5月份为楼盘销售高峰期，市区房屋销售均价为每平方米元，但是各个楼盘的销售价格基本平稳，尤其是南坊及城西大量的野楼盘持续发力，占据中低端市场，对中高端项目形成挤压的态势，吸引了一部分消费者。6月价格再度出现小幅上涨，
28、达到2667元/平米，主要是因为从该月起，拿预售许可证的新楼盘不多，市场上可以销售的存量房源在经过一月份的集中去化后，市场供需开始相应趋于平衡。在此背景下，不少楼盘对楼盘售价进行了一定的调整，但幅度不大，住宅成交均价相应增长。批准销售面积从成交区域区分，兰山区无疑仍然是核心区域，上半年兰山的成交套数8172套占到占全部成交总量的75%。罗庄成交套数2125套约为兰山的25%，而河东及开发区的合计销售套数597约为兰山成交套数的1/14，这表明，临沂目前的开发依然围绕在兰山开展，城市中心的趋向性非常明显，另一方面临沂的郊区供应量明显不足。3.4)成交区域分析：兰山为核心成交区域分析：兰山为核心,
29、罗庄替补罗庄替补,河东最低河东最低批准销售面积从销售金额上，我们可以发现兰山区成交总额接近16.5亿，占总销售额的78%，而罗庄的成交总额3.3亿元只占到总销售额的16%，这与罗庄区域一直的价格偏低有一定的原因，2007年上半年罗庄的均价只有1849元。河东及开发区的销售总价1.3亿元，均价2100元，只占总销售额的6%左右，打造临沂的半壁江山，虽然道路曲折，但是曙光初现。（右图）虽然，变化很小，但是我们也发现，兰山上半年商品成交面积超过64万平方米，虽然在销售面积上依然占73%，但是却在整个比例中下降，而罗庄虽然成交面积只有18万平米，河东与开发区总计成交面积约6.4万，但是其在销售面积比例
30、上有了一定的上升，这主要是由于兰山小户型供应上涨迅速，而罗庄与河东的确的住宅供应依然为中大户型占据绝对的优势。预计下半年小户型在兰山住宅市场的比例将不断上涨。批准销售面积上半年，90平米以下的住宅成交套数最高，这是二季度大批量小户型上市所带来的影响，商品住宅成交3512套，占到总成交量的44%，这批次的主要消费群体集中在首次置业者上。受到价格的影响，其青睐小户型。而90平方米-120平方米之间的中等户型成交商品住宅1470套，占总比例的18%，传统的120平方米-180平方米的大户型成交2502套，占总成交量的31%，其中120-140平米占据成交套数绝大比例，这也体现，临沂目前的消费依然未发
31、生太大改变，主流的二次置业依然以大户型为主要选择对象。相比之下，180平方米以上的超大户型销售数量较为稀少，仅为563套，占总成交量的7%，基本符合房产消费5%左右的高端群体特征。（右图）3.5)成交建筑面积分析成交建筑面积分析:90平米占据半壁江山，超大户型价格偏高平米占据半壁江山，超大户型价格偏高 上半年，120-180平米成交面积为36万平方米，成交金额为10亿元，占到总成交额的52%，平均价格为2601元，占据了整个房产消费的半壁江山。90平米以下成交建筑面积近10万平方米，总价2.1亿元，占总成交金额的11%，均价2192元，与180平米以上的超大户型的均价差距在1000元，这主要是
32、由于超大户型多为别墅及高层的顶层或跃层，本身的价值高。90平方米-120平方米商品房总成交面积15.2万平方米，总价3.6亿元，均价2361元，户型与价格都处于中间阶层。（左图）批准销售面积上半年临沂住宅市场新增商品住宅8958套，面积89万平方米；兰山区继续成为供应“主力军”以6561套、65.6万平方米的供应量占到总供应量的65%，而罗庄的供应量出现大幅度上升，以2906套、25万平方米占到总供应量的29%，其中，罗庄滨河区域的供应量占到总体供应量的70%左右；河东和高新开发区分别只有249套和367套，不足供应量的6%，显得底气不足。未来，房产的激烈竞争将围绕在兰山及滨河区域开展。目前，
33、临沂房产市场在户型供应出现了一道明显的“分水岭”，120平方米以下“供小于求”；120平方米以上则“供过于求”。具体看来，90平方米以下的小户型有4262套，90平方米-120平方米供应量供应量为1683套，数量基本与上半年的成交比例一致，依然占据主要的消费面积。但是，120平方米-180平方米房屋供应量过大，达到3435套，且销售总面积超过50万平方米。超过上半年供应量的1/3，属于供大于求。而180平方米以上的超大户型供应量为703套，供应面积15.6万，也是“供过于求”。36）供应面积分析：兰山继续为供应冠军，）供应面积分析：兰山继续为供应冠军，120平方米成消费平方米成消费“分水岭分水
34、岭”批准销售面积上半年上半年临临沂市土地供求状况分析沂市土地供求状况分析41）供）供应应量持量持续过续过大，住宅持大，住宅持续续放量，商放量，商业业异异军军突起突起按区域划分：按区域划分：兰兰山上市土地山上市土地30宗宗1073593平米平米土地性质住宅商住商业宗数10146面积185132.1平米647329平米241131.6平米土地性质住宅商住商业宗数11112面积716590平米:393171平米109406平米南坊南坊上市土地上市土地24宗宗1219167平米平米河河东东上市土地上市土地6宗宗137766.6平米平米土地性质住宅商住商业宗数420面积45854平米91912.6平米0
35、平米河东经济开发区上市土地河东经济开发区上市土地15宗宗1220314平米平米土地性质住宅商住商业宗数276面积122225平米645495.5平米452593.4平米批准销售面积罗罗庄庄6 6宗宗 244849.5 244849.5平方米平方米土地性质住宅商住商业宗数222面积50695.5平米154506平米39648平米按上市土地的性按上市土地的性质质分：分：土地性质住宅商住商业宗数283917面积1120595平米1909322平米1441639平米从上图我们可以发现，2007年上半年临沂市上市挂牌土地81宗，其中南坊与河东经济开发区的土地整体供应量大，各占到整个供应量的3895690
36、的31%，其中南坊主要以住宅土地供应为主，商住土地为辅，而经济开发区则主要是以商住及商业为主，住宅开发为辅。河东与罗庄的土地供应量的总和占整体供应量的10%。兰山的土地供应以商住为主，商业为辅，土地供应主要集中在西部商贸区及涑河沿线。纯住宅土地明显供应不足，只有18万平米，这表明政府在土地供应上开始有所控制，也说明城区内可供开发的土地，已经呈现后备不足。但考虑前期的大量出让，临沂依然处于土地开发过剩的时期。但是南坊与经济开发区的放量，也在一定程度上昭示着政府对新区的建设还依然是通过土地转卖买回收资金。从上市土地的性质看，商住及住宅所占的比例明显要高出商业用地，但是商业用地也出现了非常明显的放量
37、。这与政府城市建设与区域规划是密不可分的，但是短期内商业供应过于密集也会带来供应过大的现象，从而影响市场上产品的消化。批准销售面积按区域划分：按区域划分：兰山出让结果兰山出让结果23宗宗554469.2平米平米42）南坊成）南坊成为为土地供土地供应应焦点，焦点，经济经济开开发发区尚待提高区尚待提高土地性质住宅商住商业宗数7124面积162973.1平米265374.1平米126122平米河河东东出出让让土地土地结结果果5宗宗105304.6平米平米土地性质住宅商住商业宗数410面积45854平米59450.6平米0平米罗罗庄土地出庄土地出让结让结果果5宗宗175178平米平米土地性质住宅商住商
38、业宗数212面积50695.5平米84835平米39648平米按区域划分：按区域划分：兰山出让结果兰山出让结果23宗宗554469.2平米平米批准销售面积河河东经济东经济开开发发区土地出区土地出让结让结果果8宗宗678384.1平米平米土地性质住宅商住商业宗数062面积0平米624940.5平米53443.6平米南坊土地出南坊土地出让结让结果果15宗宗1125008平米平米土地性质住宅商住商业宗数1122面积716590平米220491平米109406平米按性按性质质分：分：土地性质住宅商住商业宗数272014面积1117709平米1297920平米726969.4平米上半年，成交土地2638
39、344平米计56宗地，南坊的成交土地最大，占到总成交量的42%达到1125008平米，住宅是其土地供应的最主要部分，占南坊成交总面积的64%，罗庄与河东的成交率非常高，而经济开发区的上市土地的流拍较高，这与该区域的整体氛围依然没有形成，投资者信心不足有必然的联系。兰山的土地流拍主要集中在涑河沿线，这主要是由于政府在土地开发上所开出的一些附加条件让很多开发商无法承受，另外，整个片区未来的发展形势走势并不明朗。批准销售面积临沂市上半年房地产广告投放方式解析临沂市上半年房地产广告投放方式解析 监监控控时间时间1月月3日日-6月月30日日一、平面媒体一、平面媒体监测监测注：以下统计以沂蒙晚报、鲁南商报
40、、齐鲁晚报三大媒介为主，房产信息、广播电视报为辅二、网二、网络络媒体媒体监监控控注：以临沂房产网为主三、其他媒体三、其他媒体监监控控注：临沂电视台、新波浪公共楼宇传媒1、广告投放版面及表、广告投放版面及表现现形式形式沂蒙晚报版面报花1/4版面1/2版面整版跨版频次157322714819比例42%8.4%7%38.7%5%鲁南商报版面报花1/4版面1/2版面整版跨版频次182114896比例12%14.2%10%60.1%4%齐鲁晚报版面报花1/4版面1/2版面整版跨版频次0926715比例08%23%64%4.5%从上面分析我们可以看到，沂蒙晚报的房产广告的频次约占到鲁南商报与齐鲁晚报的总合
41、多。作为临沂的市民报，该报纸的广告效应很大，但是齐鲁晚报的广告阅读度也很高，不过关注度不够，另外也需要提出的是临沂日报的广告效果被明显低估。作为党政机关报，其宣传效应没有被充分挖掘，尤其是定位高端的楼盘。批准销售面积房产信息：整版72期广播电视报：整版13次半版7次区域名称推盘量频次兰山33524南坊231罗庄560河东00日照59上半年的总推盘量为624个，其中兰山占到了84%的量，这表明目前兰山依然为临沂房产广告消费的主要区域。而河东则1个没有，这与整个片区范围内的楼盘过少，且不注重推广营销有着直接的关系。以上选择，82%为彩色硬广。临沂房产网：横条广告8次，其他形式5次。2、上半年广告投放情况、上半年广告投放情况上半年投放广告的楼盘数量累计44个（野楼盘除外）；其中：住宅类31个，商务类1个，商铺类4个，外地楼盘5个，基本为日照楼盘上半年月份房地产广告推盘量及发布频次总量统计如下表上半年月份房地产广告推盘量及发布频次总量统计如下表批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积批准销售面积
