房地产租赁价格评估报告

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1、房地产租赁价格评估报告房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3 3处租赁房地产租赁价值评估处租赁房地产租赁价值评估评评 估估 人：投行三班龚粤小组、余蓝小组人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期估价日期 ： 20112011年年5 5月月2 2日日目目 录录致致 委委 托托 方方 函函评评 估估 人人 声声 明明评估的假设和限制条件评估的假设和限制条件房产评估结果报告房产评估结果报告一、委托评估方一、委托评估方二、受托评估方二、受托评估方三、评估对象概况三、评估对象概况四、评估目的四、评估目的北京*房地产评估有

2、限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *1五、评估时点五、评估时点六、价值定义六、价值定义七、评估依据七、评估依据八、评估原则八、评估原则九、评估方法九、评估方法十、区域因素修正十、区域因素修正十一、个别因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十二、评估结果十三、评估人员十三、评估人员十四、评估作业日期十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期十五、评估报告应用的有效期北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *2致致 委委 托托 方方 函函x xx xx xx xx xx xx xx xx x：承蒙委托，对位于的承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车

3、站龙凤云洲小区俊沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产为居住目的的房产租赁提供价格参考依据租赁提供价格参考依据。评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点格的各项因素，确定评估对象在评估时点20112011年年5 5月月2 2日的日的

4、评估结果如下：评估结果如下： 一一、评评估估对对象象评估对象为坐落于评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象商品房，本次评估评估对象1 1个个, ,实例实例2 2个。个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。利。二二、评评估估时时点点20112011年年5 5月月2 2日日三三、估估评评目目的的北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *3为

5、居住目的的房产租赁供价格参考依据。为居住目的的房产租赁供价格参考依据。四四、评评估估结结果果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点各项因素，确定评估对象在评估时点20112011年年5 5月月2 2日的价值日的价值结果为：结果为：房房产产租租金金：光华阳光水城光华阳光水城- -人人民民币币8 89 95 5元

6、元整整华华宇宇西西城城丽丽景景- -人人民民币币1 10 04 48 8元元整整俊峰龙凤云洲俊峰龙凤云洲- -人民币人民币10811081元整元整大大写写：光华阳光水城光华阳光水城- -人人民民币币捌捌佰佰玖玖拾拾伍伍圆圆整整华华宇宇西西城城丽丽景景- -人人民民币币壹壹仟仟零零肆肆拾拾捌捌圆圆整整俊峰龙凤云洲俊峰龙凤云洲- -人民币壹千零捌拾壹圆整人民币壹千零捌拾壹圆整北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *4评评估估结结果果汇汇总总表表投投行行三三班班房房产产租租赁赁评评估估组组二二一一一一年年五五月月二二日日房房产产名名称称租租金金( (元元/ /月月)

7、 )光华阳光水城光华阳光水城895895元元/ /月月华华宇宇西西城城丽丽景景10481048元元/ /月月俊峰龙凤云洲俊峰龙凤云洲10811081元元/ /月月北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *5评评 估估 人人 声声 明明我们郑重声明：我们郑重声明：1 1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。2 2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限

8、制条件的限制。假设和限制条件的限制。3 3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4 4、我们依照中华人民共和国国家标准（、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/TGB/T 50291-50291-19991999）房地产估价规范房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。撰写本评估报告。5 5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，

9、、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。果为准。6 6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *6用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意, ,本报告的本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审全部

10、或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。表。参加本次评估的评估人签名：参加本次评估的评估人签名：姓姓 名名签签 字字估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件1 1、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参考依据的，因此以保持现状为评估前提。考依据的，因此以保持现状为评估前提。2 2、本报告评估出的房产租赁价值，仅为本报告设定的、本报告评估出的房产租赁价值，仅为本报告设定的评估目的服务，不得用于其它交易。本次评估采用市场比评估目的服务，不

11、得用于其它交易。本次评估采用市场比较法评估房地产租赁价值。较法评估房地产租赁价值。3 3、报告评估出的房地产租赁价值，不涉及独立于建筑、报告评估出的房地产租赁价值，不涉及独立于建筑北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *7物的设施和设备等物的设施和设备等( (该类设备的有无，不影响建筑物的正常该类设备的有无，不影响建筑物的正常使用使用) )。4 4、房产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得、房产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结果只能适用于特定时期。本次报告评估出的房产租出的结果只能适用于特定时期。本次报告评估出的房产租赁价值，为评估对象在评估

12、时点的价值。随着时间的推移赁价值，为评估对象在评估时点的价值。随着时间的推移和房地产市场的变化，评估对象的价格或者价值可能发生和房地产市场的变化，评估对象的价格或者价值可能发生很大的变化，则本估价报告需做出相应的调整，甚至重新很大的变化，则本估价报告需做出相应的调整，甚至重新评估。评估。6 6、自出具报告之日起，本报告的有效期为壹年。、自出具报告之日起，本报告的有效期为壹年。房产租赁评估结果报告房产租赁评估结果报告一、一、 委托评估方委托评估方二、二、 受托评估方受托评估方投行三班评估小组投行三班评估小组三、评估对象三、评估对象概况概况( (包括实例房产包括实例房产) )1 1、房房产产位位置

13、置北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *82 2、房房产产现现状状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：情况如下：建筑物详细列表建筑物详细列表房房 产产 名名 称称光华阳光水城光华阳光水城华宇西城丽景华宇西城丽景俊峰龙凤云洲俊峰龙凤云洲性性 质质商品房商品房商品房商品房商品房商品房户户 型型一室一卫一室一卫两室一厅一卫两室一厅一卫两室两厅两卫两室两厅两卫租租 金金850850元元/ /月月11

14、001100元元/ /月月12001200元元/ /月月北京*房地产评估有限责任公司地址:北京市* 客户电话: * 图文传真: *9交交 通通 条条 件件209209杨家坪杨家坪 井口（中级车井口（中级车 ）、）、210210菜园菜园 坝坝 白公馆（中级白公馆（中级 车）、车）、215215朝朝 天门天门 双碑、双碑、265265朝朝 天门天门 双碑（中级车双碑（中级车 ）、）、227227沙坪沙坪 坝坝 井口半边街、井口半边街、 221221土湾土湾 双碑嘉陵厂、双碑嘉陵厂、 237237西南医院西南医院 井口、井口、467467磁磁 器口器口 大坪九坑子、大坪九坑子、 501501朝天门朝

15、天门 北碚、北碚、708708沙沙 坪坝坪坝 井口、井口、821821烈烈 士墓士墓 龙溪镇电子校龙溪镇电子校 、805805重庆大重庆大 学学 嘉陵厂堆金村嘉陵厂堆金村 （中级车）、（中级车）、 808808磁器口磁器口 南坪融侨半岛南坪融侨半岛 （中级车）、（中级车）、 801801烈士墓烈士墓公交车公交车228228 267267 881881 821821 808808 209209途经途经210210、215215、217217、221221 、228228、808808、265265、7070 2 2、821821、805805多路公交多路公交 车途经，距离三峡广车途经，距离三峡广 场只有三分钟的车程场只有三分钟的车程北京*房地产评估有限责任公