住宅项目工程质量验收管理手册

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1、项目工程质量验收管理手册项目工程质量验收管理手册1 1、目的：、目的：加强住宅工程质量管理，规范工程质量验收程序和职责，提高项目经营管理水平。2 2、范围：、范围：所有本公司开发的住宅工程质量验收，包含隐蔽工程验收、分部验收、竣工验收、节能验收、消防验收、规划验收、综合验收、分户验收等。3 3、职责：、职责：3.13.1 项目工程技术部项目工程技术部1）负责工程现场施工质量的检测、督查和控制；2）负责组织实施隐蔽工程验收、分部工程验收、竣工验收和分户验收等工作；3）负责记录各项工程验收的技术参数和质量条件，对不符合质量要求的工程有权向主管领导提起签发整改通知书或停工令 ，并跟踪和落实工程整改情

2、况。4）负责收集并整理与工程验收有关的文件资料、图纸和表单，并分类编排准备验收。3.23.2 项目工程副总或总工程师项目工程副总或总工程师1）具体领导和指导各项工程验收的执行和落实，确保工程验收工作保质保量按时完成；2）对工程验收过程中发生的质量或技术争议有权按照集团有关规定或工程技术规范进行裁决或上报集团裁决；3）签发工程技术部提出的工程整改通知书或停工令 。3.33.3 项目总经理项目总经理1）组织、部署本项目各项工程验收工作；2）对在实际工程验收过程中产生的质量争议按规定提请集团工程管理中心裁决。3.43.4 集团工程管理中心集团工程管理中心1）指导项目公司各项工程验收工作，并监督落实；

3、2）对项目公司无法解决或裁决的工程质量争议进行裁决。4 4、程序、程序（一）分部工程验收操作控制业务流程（一）分部工程验收操作控制业务流程施工单位自评合格后提交验收申请监理单位专业监理员审核施工技术资料并对现场进行初验监理单位总监（或总监代表）复审资料及现场实体质量合格后告知工程技术 部工程技术部审核资料合格后，计划安排验收时间并通知各相关单位确定各相关单位参加验收人员名单工程技术部组织现场实体验收汇总现场存在的质理部题监理单位下发整改通知施工单位整改完成后重新报验按程序组织复验签署合格验收意见进入下道工序无 质 量 问 题（二）工程竣工验收业务操作流程（二）工程竣工验收业务操作流程A、基本程

4、序、基本程序施工单位提交工程竣工报告,申请竣工验收监理总监签署合格及准予验收意见,并提交相关齐全资料项目工程技术部审查符合验收条件后,并整理相关资料工程技术部向相关单位发出验收意向工程部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站领取报告报表、备案 表质检站确认验收人员、时间工程部组织验收，质检站监督意见不统一时，协商提出解决办 法问题的处理过程重新组织工程竣工验收各相关单位签署工程竣工验收合格意见合 格 无 异 议B B、工程竣工初验程序、工程竣工初验程序7 天否是5 天时限3 天未 完 成 整 改3 天工程完成，资料齐 全 施工单位自检自检提出初验书面申请总承包单位核 验工程技术部主管时限是

5、否具备 初验条件确 认工程部经理通知物业、施工单位、设计、监理等单位参加初验 工程技术部组织初验工程部初验提出问题整改施 工 单 位复 检工 程 部是否合格工程部：组织竣工验 收C、工程竣工验收备案流程、工程竣工验收备案流程工程竣工验收合格 7 日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料质检站审核质检站出具工程质量监督报告,5 个工作日内综合验收合格合格 15 日内向备案机关提交备案申请,并提交相关资料备案机关审核备案机关签署文件收讫,盖章行政人事部资料归档（三）住宅工程质量分户验收规范（三）住宅工程质量分户验收规范1、加强住宅工程质量管理，确保竣工住宅工程的质量和使用功能，切实维护住户的

6、切身利益，根据建筑法 、 建设工程质量管理条理 、国家有关施工质量验收规范、标准及相关规定，结合本项目工程的实际情况，对规定的住宅工程质量分户验收内进行细化，执行相应的表格（详见附表） ，便于验收小组逐条核对验收，并作为原始依据装订成册，归档保存备查。2、项目公司应成立以总经理为组长的工程项目综合验收工作组。负责土建部分的墙面、楼地面、顶棚、门窗、质量的检查（或核查）验收及室内主要空间尺寸的测量。负责防水工程、公共部分、节能工程质量的检查（或核查）验收。负责水电部分质量的验收。3、分户验收前的准备工作。配备好分户验收所需的检测仪器和工具：仪器（工具）名称用途配备数量备注小锤检查墙面、楼地面、顶

7、棚空鼓情况验收小组每人一把施工单位准备钢尺测量构件及短距离范围的尺寸验收小组每人一把施工单位准备弹簧秤抽查门窗的开关力两个施工单位准备水平度、垂直度与阴阳角检查工具检查墙面、楼地面的水平度、垂直度与房间方正情况每个验收小组不少于一套施工单位准备漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不少于一个施工单位准备做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作；准备好分户验收使用的图纸、表格。4、住宅工程质量分户验收发现观感质量和所有功能不符合要求时。书面责成施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工；处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合

8、要求；当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规程情况报当地工程质量监督站备案，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）第 5.0.6 条规定监督该工程的验收，建设单位想住户交房时应书面告知住户。5、分户验收记录与资料的整理归档。分户验收记录必须真实可靠，有什么写什么；必须对需要整改或返修返工部位进行重新组织验收，直至全部符合要求；参加验收的人员必须在验收表上签字负责；宴会艘完成后的按规定填写住宅工程分户验收表一式二份，一份作为住宅质量保证书的附件移交业主，一份与验收记录表一起装订成册，归档

9、备查。6、附件。住宅工程质量分户验收表；住宅工程质量分户验收的内容与方法；住宅工程质量分户验收记录表（土建部分） 、 （水电部分） 。A A、住宅工程质量分户验收记录表（土建部分）、住宅工程质量分户验收记录表（土建部分）序号楼 单元 号验收内容验收内容分解验收结论验收人墙面：空鼓、裂缝空鼓、蜕皮、麻面、起砂等缺陷裂缝：目测、测量地面表面平整度及水平度1楼地面、墙面和顶棚质量顶棚（已采用免粉刷工艺）材质门窗的制作门窗开启性能门窗配件门窗扇的橡胶或毛毡密封条门窗的排水：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线进户门质量：进户门、特种门种类、位置2、门窗安装质量玻璃安装3、室内主要空间尺寸净开间、进深和净

10、高外墙面防渗抗漏功能外门窗防渗开耧功能对有防水、排水要求的地面防渗抗漏功能4、防水工程质量屋面防水5、节能工程质量检查施工记录是否符合设计要求6、其他有关规定、电梯前室：墙面、地面、门套、吊顶标准、合同中要求分户检查的内容楼梯间：栏杆、地面、墙面质量B B、住宅工程质量分户验收记录表（水电部分）、住宅工程质量分户验收记录表（水电部分）序号楼 单元 号验收内容验收内容分解验收结论验收人给水管道及配件安装给水系统安装通水实验排水管安装排水管道配件安装排水系统安装1、给水、排水系统安装质量卫生器具安装配电箱安装开关安装插座安装导线连接等电位联结2、室内电气工程安装质量灯具安装C C、住宅工程质量分户

11、验收表、住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼 单元 号建设单位竣工单位设计单位开工日期年 月 日监理单位竣工日期年 月 日序号验收内容验收结论1楼地面、墙面和顶棚质量2门窗安装质量3室内主要空间尺寸4防水工程质量5节能工程质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他有关规定、标准、合同中要求分户检查的 内容结论 验收 结论建设单位设计单位施工单位监理单位验收单位项目负责人：（单位公章）项目负责人：（单位公章）项目负责人：（单位公章）项目负责人：（单位公章）年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日D D、住宅工程质量分户验收的内容与方法、住宅工程质量分户验收的内容与方法验收内容内容

12、与验收方法质量要求墙面 空鼓：轻击裂缝：目测、测量面层与基层应结合牢固，无空鼓空鼓面积不大于 4002，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计，没有裂缝空鼓、蜕皮、麻面、起砂等缺陷当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于4002，且每自然间（标准间）不多于 2 处时可不计，当面积超过 4002 时应进行处理裂缝：目测、测量当现浇混凝土出现裂缝且裂缝宽度较大（裂缝宽度一般控制在 0.2）时，应分析是否由结构层开裂所引起， 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 规定由施工单位提出技术方案进行处理；当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝1、楼地面

13、、墙面和顶棚质量地面（初装修的地面质量要求仅做参考）表面平整度计水平度平整度不应大于 5，水平度 5/2m（初装修地面扩大一倍考虑）材质（按合同）铝合金门窗的型材壁厚符合规定，门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层连续门窗的制作门窗的品种、规格、尺寸、连接方式门窗开启性能门窗开关灵活，开关力符合规定，门窗关闭严密，无倒翘门窗配件门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求门窗扇的橡胶或毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应该在转角处断开，并用密封条在转角处固定门窗的排水：门窗的排

14、水孔、窗台流水坡度、滴水线有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位2、门窗安装质量进户门质量：进户门、特种进户门种类、安装质量符合要求门种类、位置玻璃安装是否按规定使用安全玻璃；安装固定是否符合要求3、室内主要空间尺寸测量检查开间、进深和净高是否符合要求外墙面防渗抗漏功能：裸砖冲水检查、外墙打底冲水检查冲水检查无渗漏（按施工过程中的冲水检查记录）外门窗防渗抗漏功能：高压冲水检查冲水检查无渗漏（按门窗高压冲水检查记录）对有防水、排水要求的地面防渗抗漏功能：蓄水实验，蓄水深度最浅处大于 2，蓄水时间少于 24h蓄水实验无渗漏4、防水工程质量屋面防

15、水： 观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计规范要求测观察检查户内顶棚、天沟、管道根部蓄水后不应渗漏坡屋面在雨后持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏观察检查天沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计规范要求平屋面分块蓄水不少于 24 小时后目测观察检查户内顶棚、天沟、管道根部蓄水深度不低于 20坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏5、节能工程质量检查施工记录是否符合实际要求按设计规定的材料与标准施工检查相关资料 给水管道必须采用与管材相适应的管件；室内给水管道的水压实验必须符合设计要求观察和开启阀门、水嘴等放水给水系统必须进行

16、通水实验并做好记录6、室内给排水工程安装质量水平尺、拉线尺、观察、检查生活污水塑料管的坡度必须符合设计规定排水塑料管必须按设计要求及位置安装设伸缩节排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈尺量、检查排水塑料管道支、吊架最大间距应符合表中规定要求管径5075110160立管（M）1.21.52.02.0横管（M）0.50.751.101.60配电箱安装；检查终端器件规格、型号、回路功能、内部接线回路编号齐全、准确空开与漏电保护符合设计要求箱内开关动作灵活导线分色、配线整齐、接线符合要求分户电表对应准确开关安装：观察、尺量、通电检查开关的型号、位置、高度与更能开关品牌、安装位置一致与门边、地面的距离符合人要求安装紧贴地面，面板四周无缝隙开、关灯具