2014年甘肃省公务员考试行测申论模拟题(109)

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1、 给人改变未来的力量徐立凡河北保定将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能的消息一出,房价飙升的传言随即出现。然而,媒体近日赴保定调查发现,尽管确有楼盘半个月内单价涨幅超过千元,但仅库存楼盘即可销售 35 个月,房价回落的风险已隐约出现。判断楼市行情,最靠谱的是看库存量和租售比。按照住建部曾经给出的一个简约计算方式,如果城市楼盘库存高于一年至一年半的销售量,就已超出合理区间。据此来看,保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上,缺乏上涨动力。此外,没有信息表明保定楼房租价有明显异动。可以说,保定房价飙升的传闻中,确实注入了“水分” 。问题在于,是谁制造了保定房价飙升的“水分” 。一个容易找到的答案是开发

2、商。借政策走势或者传闻改变消费者的购房预期,甚至制造恐慌式上涨行情,确实是许多开发商的常用手法。但是,这个答案的缺陷在于,把市场的重要一方消费者当作了不理性的经济人,任由开发商主导。实际上,保定房价的“水分”中,也有消费者配合的因素,给人改变未来的力量而这恰恰源于消费者的理性。楼市本身具有很强的政策感知力,城市规划变化、基础设施铺陈等,都会立刻对楼市价格造成影响。这些条件保定都具备。不管今后保定是否将分担北京部分职能,其发展路径已然面临巨大调整是不争的事实。开发商看得到这一点,消费者也看得到。因此,即使有所上涨,也别说是什么开发商的“阴谋” ,而是开发商与消费者共同推动的结果。环北京周边因北京

3、“挤出效应”产生的楼市需求,也部分参与制造了保定房价的“水分” 。所谓“水分” ,很大程度上也可看作是市场预期。除去开发商自卖自买假装当“做市商”的影响外,那些在京工作而无法居住的群体,那些无处可去的民间资金甚至国有资金,都可能因为预期而进入这样的价值洼地。如果预期京津冀一体化终会取得成效,那么市场就会对区域内城市的房价变动有所准备。区域内非中心城市地价房价上涨是区域经济合理分工后可能的结果。非要在区域内非中心城市的地价房价照旧的情况下推动一体化,有可能陷入不尊重市场选择的传统调控思维中。从区域一体化的大局考量,既不能让房产化成了一体化的主唱,也不能用旧观念看待房价可能出现的异动。如果对给人改变未来的力量房价过于敏感,采取限售措施即可让房价恢复表面平静。但是,这可能将愿意投入其中的民间资本也挡到了门外。对于房价中的“水分” ,最好的方法是预警楼市风险,同时优化其他领域的投资环境。当城市发展的机会多样化以后,房价的“水分”自可挤出。

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