项目合作框架合同书

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1、1项目合作框架合同书项目合作框架合同书甲方： 广州粤有研表面工程有限公司 法定代表人：张忠诚地址：广州高新技术产业建设区科学城开源大道 11 号 A4 栋首层A401乙方： 法定代表人： 地址： 鉴于：1、广州粤有研表面工程有限公司报上级主管部门批准审核后下文同意甲方以挂牌方式征集乙方,合作建设广州粤有研表面工程有限公司建设项目工程（下称“本项目”），甲方在南方联合产权交易中心（下称“南方产权”）公开挂牌征集成功，并确认乙方为本项目建设乙方。2、乙方同意将按照广州粤有研表面工程有限公司建设项目工程合作建设方案（附件 1，下称“建设方案”）及广州粤有研表面工程有限公司征集建设项目工程合作方方案（

2、附件 2，下称“征集方案”）的原则，依约依规完成项目建设。甲乙双方就本项目的合作建设有关事宜，经协商一致，达成如下协议：一、合作项目概况本项目位于广州科学城发源路东北侧（下称“项目用地”）。根据中华人民共和国国有土地使用证（穗府国用 2012 第205000142 号），现土地使用权人为 广州粤有研表面工程有限公司 ，使用权面积为 17266 ，土地用途为 工业用地 ，土地使用权出让年限 50 年 （终止日期为 2062 年 10 月 31 日）。本项目用地已取得 建设用地规划许可证（穗开规地201419 号）、建设工程规划许可证（穗开审批规建证2017103、104 号） 。二、合作方式1.

3、甲方提供本项目的建设用地。甲方已付土地出让金及契税和截至 2017 年 8 月的土地使用税共 1,154.868367 万元，该费用由甲方承担，无需乙方承担。2.本项目自购地开始至项目建成并竣工验收的整个过程中，除上述由甲方承担 1,154.868367 万元外，其余一切费用（含甲方前期已支付的费用和应付未付的费用）都由乙方承担，资金估算9,393.21 万元，具体以实际发生为准，包括但不限于：（1）地质钻探费用、图纸设计费等相关前期费用；（2）规划、施工报建、工程监理、工程建设费用等；（3）土地平整费用；（4）电信、供水、供电、安装等配套费用；（5）道路、绿化建设费用；（6）项目竣工验收、结

4、算审计费用；（7）项目部运作的所有人员薪资、办公费用；（8）办理产权证所应缴纳的税金及项目建设相关的费用；（9）项目工程建设期间自 2017 年 9 月开始的土地使用税；3（10）完成项目工程建设、房地产权证的办理所需的其它相关费用；（11）甲方前期已付（部分应付未付）需乙方承担的费用合计1,357,611.75 元，具体费用如下：3.乙方负责本项目从在现有情况下开始办理施工许可到竣工验收及城建档案验收的经办工作（甲方已完成项目的立项、规划、设序号计费项目金额（元）备注1广州开发区土地储备交易中心地块交易服 务费500.00 2广州市城市规划勘测设计院开发区分院地 形测量放线费80,337.4

5、6 3广东省轻纺建筑设计院勘察费、设计费930,100.00 4广州公共资源交易中心场地使用费1,135.62 5广州市辉强土石方工程公司临时围墙工程 款29,738.67 6广州华昀建筑设计公司报建费30,000.00 7广州华昀建筑设计公司设计工本费补助68,000.00 8广州华昀建筑设计公司重办建规证（本费 用为应付未付款项）53,000.009招标代理费（已招勘察设计和工程监理， 本费用为应付未付款项）40,000.00 10应付科力公司共建围墙费用（本费用为应 付未付款项）48,800.00 11北京中设泛华工程咨询有限公司报告编制 费用39,000.00 12广州南粤房地产与土地

6、评估有限公司土地 评估服务费25,000.00 13广东省建东工程监理有限公司代理服务费12,000.00 共计1,357,611.75 4计、报建等前期工作，乙方同意无条件承接）；乙方负责合作项目施工管理，按照国家及行业的标准要求，保证建筑质量与安全，并保证及承担项目全部建筑工程及配套设施的质量责任；乙方须按甲方已拟定的建设计划积极推进项目的建设，保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。4.本项目的合作建设中，建设的起点是目前的现状。现地块已经初步平整，尚未开工建设；项目已取得建设工程规划许可证，部分施工图已经完成，下一步工作为乙方办理施工许可手续，缴纳市政设施配套费后开工建设。合作建设

7、的终点是按照施工图完成建筑物的土建工程（含室内的基本装修）、水电工程（不含生产设备及其相关电路）、电梯、消防、防雷，并完成室外场地及绿化、围墙、雨水污水接驳、外水外电工程，使项目能够竣工验收及城建档案验收。竣工验收及城建档案验收后，由甲方自行办理房产证。5、双方同意，由甲、乙双方派人组成项目合作建设部，负责项目合作建设的具体事宜。三、合作内容1、双方合作建设广州粤有研表面工程有限公司建设项目工程的总建筑面积合计 33444.8 平方米，具体见建设工程规划许可证。2、整体项目工程估算乙方投资总额约为 9,393.21 万元，乙方原则上按建设方案设定的目标和要求，以及国土、规划部门批准的规划要点进

8、行合作建设。3、乙方在挂牌期内向南方产权交纳的 2000 万元合作保证金，其中 1000 万元合作保证金在本框架合同生效后自动转为履约保证金，5其余 1000 万元合作保证金在本框架合同生效后无息原路返还给乙方。在南方产权收到双方服务费后，无须双方另行通知，直接将前述履约保证金划转至甲方下列账户（待甲方为本项目设立了共管账户后该资金划入共管账户），该笔履约保证金按乙方工程实际投资进度的同等比例分次无息返还乙方。甲方收款账户信息如下（收取履约保证金）：账户名称：广州粤有研表面工程有限公司开户行： 中国工商银行股份有限公司广州科学城支行账号： 3602090709200124667南方联合产权交易

9、中心在本框架合同生效后及收到全部服务费用次日起三个工作日内出具交易凭证，无须交易双方另行通知。4、甲方应在收到乙方履约保证金后 5 日内，将本项目用地移交给乙方管理。乙方应在取得本项目施工许可证后 24 个月内建设本项目完工。5、本项目建设资金安排：由甲方设立项目建设资金银行共管账户，乙方将项目建设所需资金（履约保证金除外）按工期节点分期划入该共管账户，具体资金到位时间根据施工合同约定和工程进度安排，双方可对资金具体到位时间进行协商确定。乙方应保证该帐户中的资金余额不得低于 1000 万元，直至本项目建设完毕、经质量监督站同意召开竣工验收会议并经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位

10、共同在工程竣工验收报告上签字盖章确认验收合格。6、乙方建设本项目应达到设计单位按标准工业厂房设计的工程竣工验收标准。乙方按照施工图完成建筑物的土建工程（其中外墙采用外墙砖，室内墙身和天花为乳胶漆，室内地面为工业地坪漆或金刚砂地面）、水电工程（不含生产设备及其相关电路）、电梯、6消防、防雷，并完成室外场地及绿化、围墙、雨水污水接驳、外水外电工程，使项目能够竣工验收及城建档案验收。四、项目建设的组织管理1、双方同意，在本框架合同签订后，由乙方承担整个项目的建设责任。甲方提供必要的协助。甲方已选定的本项目设计单位和监理单位，乙方予以承接。2、项目建设过程中，如需甲方配合加盖公章，须由乙方向甲方提出申

11、请，经甲方内部程序审批后，由甲方决定盖章。五、利益分成1、本项目建成后甲方获得总建筑面积 38 %的物业使用权，乙方获得本项目剩余建筑面积 62%62%的物业使用权。乙方获得的物业相应建筑面积使用权期限为物业建筑设计使用年限，即自竣工验收合格之日起 50 年。在物业建筑设计使用年限内应缴交给政府的土地使用税和房产税由甲、乙双方按各自的分成比例自行承担。在物业建筑设计使用年限内如需续交国有土地出让金的，乙方按物业使用比例承担剩余使用年限内应续交缴纳的土地出让金，剩余续交部分由甲方承担；在物业建筑设计使用年限内如因土地出让期限届满（2062 年 10 月 31 日），物业不能继续续期使用的，乙方分

12、得的总建筑面积 62%的使用权自然终止，乙方不得以物业使用期限未满为由向甲方索要赔偿。双方获得使用权的物业具体位置以垂直分割为原则或由双方协商确定分割方式。在国家法律法规和政策允许将乙方应获份额的物业使用权对应建筑办理产权证至乙方的名下时，甲方应予同意并协助乙方按法定程序办理过户手续，其所需缴纳的手续费及税费等一切费用由乙方承担；在此之前，本项目物业的整体产权办至甲方名下。2、甲方同意本项目通过竣工验收、达到投入使用条件后，双7方均可对房屋及其设施进行合理使用。3、项目竣工验收合格和城建档案验收合格后，由甲方负责办理项目房屋房地产权证，办证所涉及的所有税和费由乙方承担，计入项目的总投资额内。4

13、、项目竣工验收合格和城建档案验收合格后，乙方负责督促施工单位按建设部关于工程保修的规定进行保修。如果施工单位未能按规定保修，由乙方承担所有责任。六、双方权利和义务（一）甲方权利1、获得本合同约定的项目建设收益。2、监督乙方按合同约定足额投入建设资金进行项目建设。3、选定项目设计单位和监理单位。4、与乙方协商确定项目规划、设计方案。5、监督项目施工进度和质量。6、负责本项目建成后属于甲方房屋的物业管理工作。（二）甲方义务1、甲方保证项目用地土地产权清晰，不存在第三方权利及任何争议，并保证对土地具有合法使用权。2、积极协助乙方进行项目建设、竣工验收等事宜。3、指定专人与乙方联络，协调和解决合作中遇

14、到各种问题，监督施工进度和质量，确保合作项目顺利进行。4、由甲方提供有关项目资料、信息，协助乙方完成外部报批工作。5、项目竣工验收合格和城建档案验收合格后，承担 38%的后续土地使用税和房产税。在物业竣工验收合格之日起 50 年内，如需续交土地出让金的，由甲方承担按物业未交土地出让金的实际年限占8续交土地出让金总年限比例的 38%土地出让金。6、保证不得将项目土地及分配给乙方的物业设置第三方权利，不得对分配给乙方的物业作任何处分。7、对乙方使用所分配物业提供协助。8、依合同约定协助乙方办理乙方所分配物业的产权过户。（三）乙方权利1、依合同约定获得部分房产的使用权，并有权进行使用、收益。2、与甲

15、方协商确定项目规划、设计方案。3、要求甲方为本项目建设提供协助。（四）乙方义务1、乙方知悉并承诺，应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作标的可能存在的瑕疵，充分评估此次交易的投资风险，并承担因交易而产生的一切风险。2、乙方须负责本项目的后期施工、验收等手续的经办工作。项目合作建设期间的运营管理由乙方全权负责，并由乙方独立承担相应责任和风险。3、为保障乙方能够按约定建设合作项目，乙方须按照本合同约定向甲方提供 1000 万元履约保证金，如乙方未能依约完成项目，甲方有权没收该保证金。4、乙方须按建设方案规定的建设目

16、标和基本要求进行建设，具体按属地国土规划部门批准的规划要点进行建设，具体项目名称和规划要点按属地政府有关部门合法批准的文件确定。5、甲方已完成的本项目的立项、规划、设计、报建、勘察设计和监理招标，乙方须同意无条件承接。乙方须负责合作项目后期9验收等相关手续的办理。6、乙方负责合作项目施工管理，按照国家及行业的标准要求，保证建筑质量与安全，并保证及承担项目全部建筑工程及配套设施的质量责任。7、乙方须按甲方拟定的建设计划积极推进项目的建设，保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。8、项目竣工验收合格和城建档案验收合格后，乙方承担 62%的后续土地使用税和房产税。在物业竣工验收合格之日起 50 年内，如需续交土地出让金的，由乙方承担按物业未交土地出让金的实际年限占续交土地出让金总年限比例的 62%土地出让金。9、本项目所产生、承担的任何债务、责任等由乙方独立承担解决，与甲方无关，由此导致甲方承