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1、价高者未必得价高者未必得 西安地皮出让变招西安地皮出让变招注意双方高层的支持，并在整个过程中保持组织结构自上而下的顺畅沟通，建立“以卖场重点客户为核心”的思想，各个部门如销售部、市场部、生产部、研发部、财务部、IT 部、储运部等要全面配合，从而确保项目执行的不断推进。由于品类管理往往需要涉及大量的数据处理，操作细节要有专人负责项目的执行。 日前，从西安市河山资本事变集会上传出动静，为了保护西安地皮优秀的次序，往年重点保证平易近生用地项目，同时保持完美地皮招拍挂出让轨制，让地皮供给不单单是“价高者得” 。 这类在北京已试行的“限房价、竞地价” 、 “双向竞价” 、 “综合评标”等多种房地产用地出
2、让形式已让华远地产的任志强头疼了 7 年，这类形式在西安推行后，西安的很多房企或将成为下一个头疼者。价高者或不得2011 年西安将重点保证平易近生用地项目，同时保持完美地皮招拍挂出让轨制，让地皮供给不单单是“价高者得” 。2 月 18 日，在西安市河山资本事变集会上，西安市河山资本局相干向导暗示，为了保护西安地皮优秀的次序，2011 年将重点保证平易近生用地项目，同时保持完美地皮招拍挂出让轨制，让地皮供给不单单是“价高者得” 。 “往年总结、标准并完美限房价、竞地价 、 双向竞价 、 综合评标等多种房地产用地出让形式，推进产业用地弹性出让和租赁制，推进土地供给由价高者得的单一方针向完美市场、保
3、证平易近生等多方针办理变化。 ”西安市河山资本局相干向导说。而这类“限房价、竞地价” 、 “双向竞价” 、 “综合评标”的多种房地产用地出让形式已在北京举行了试点。 “限房价、竞地价”意味着在房价断定的情形下，开辟商必要综合权衡本身的本钱把持才能和可承受的利润空间举行竞价，以到达避免洼地价的目标。 也恰是由于这类土地出让形式，让很多国际着名房企最近几年来屡次败走北京的土地买卖。在这方面，北京华远地产的任志强相对有言传身教的本钱。 2010 年 7 月 16 日，华远置业介入了北京昌平小汤山地块和通州马驹桥地块的投标，对小汤山地块报出了 4.9219 亿元的低价，报价比第二名凌驾 1.5469
4、亿，而底价为 2.581 亿；对马驹桥地块则报出11.0397 亿元的低价，比第二名首开的 9.1983 亿元报价凌驾 1.8414亿元，该地块底价为 5.3 亿。任志强的华远地产在本次拍卖中当然报价是全场最低价，较底价均匀凌驾一倍，假如依照传统的“价高者得”的土地出让形式，华远应当可操左券的，但终极仍是在“综合评定”中败下阵来。超文本网址链接，用户能够通过网址地址直接进入到链接所指向的页面。这类形式的外链相对于纯文本链接更加成熟，更加完善，当用户需求时直接点击便能进入页面，无需复制粘贴，提高了用户体验度。而在同年 8 月 11 日，华远地产与别的 7 家房企竞拍通州宋庄镇地块时改动了出价体例
5、，投出了最低价 9.98 亿，了局仍旧落败。任志强在了局发布后，在其博客中甜蜜地暗示， “这是高不可低不就”。“标书中当局明白划定，评标中是不是承当或开辟过保证性住房是评标的主要前提之一，占据必定比例的分数及必定比例的印象分数。华远为了从此能不被永久的挡在竞标资历上风位置的年夜门以外，决意用几个亿的低价购置一张进入商品房小区中带有配建保证性住房资历的门票，先用一次性的代价丧失调换第一次建立保证性住房的履历，以便为从此的投标打下一个公允竞争的基本。遗憾的是这张门票太贵了，几个亿都未能为一个是 4000 平米的保证房，别的一个是 80000 平米的保障房的停滞换来信托。 ”任志强在其博客中说道。现
6、实上，自 2004 年北京土地市场实施招拍挂出让以来，北京华远地产一向未能乐成拿地。华远地产上一次拿地是 2003 年 7 月摘得“向阳区新源南路 2 号旅店项目用地” 。在这 7 年中，华远不休改动拿地战略，直至 2010 年 11 月，任志强终究完成了在北京土地招拍挂市场上零的冲破。2010 年 11 月 25 日，北京华远地产和乱世新业团结体乐成夺标通州区戏班镇砖厂村寓居用地。和以往单枪匹马竞地分歧，这次华远改动战略，找来了一家互助同伴乱世新业房地产公司。业内助士以为，任志强这次拿地乐成，当然和华远多年在京开辟履历有关，但更次要的是受害于其互助同伴。乱世新业恰是戏班地块一级开辟商，在评标
7、中占据其他企业难以对比的上风。在 24 日戏班镇地块投标现场，就有开辟商吐露，由于一级开辟商的介入，招致其他房企主动阔别该地块，当天跟华远和乱世新业团结体同场竞标的只要两家企业。土地财务下的新地王有介入竞拍的开辟商称，终极土地成交代价已远远凌驾了他们事前制定的心思底价。而在此动静爆出的一个月前，在多种调控政策和行将出台的西安“限购令”的多重压力下，西安的土地招拍挂市场方才爆出了新的地王。1 月 30 日，西安市长安区推出了 4 幅地块，个中，樱花广场西侧35.542 亩的宗地，吸引了 22 家开辟商的竞价，经由 137 轮报价，终极被西安铁锋房地产开发团体无限公司以 3.81 亿元竞得，每亩均
8、价 1072 万元。其他 3 幅地块的成交单价则在 400 万元/亩600 万元/亩。个中，四川雅居乐房地产开发无限公司以 9.48 亿元竞得 182.4 亩的宗地，每亩均价 520 万；陕西恒源煤电团体无限公司以 6.15 亿元竞得98.85 亩的宗地，每亩均价 622 万；西安万科以 7.36 亿元竞得169.8 亩的相邻宗地，每亩均价 433 万，年夜略盘算楼面地价已达2120 元/平方米，而半年前，万科在西安长安区所拿地块，楼面地价还仅为 616 元/平方米。而长安区位于西安市南部，并不是外地传统意义上的主城区，间隔西安市中央近 10 千米，已往设长安县，直到 2002 年才撤县设区，
9、成为西安城市新区，但至今在老西安市平易近口中仍称其为长安县。有介入竞拍的开发商称，这个成交代价已远远凌驾了他们事前制定的心思底价。现实上，这个代价切实其实凌驾了业内助士的预期，就在三个月前，位于曲江新区年夜雁塔周边的几块宗地，其终极成交价也才600700 万/亩。西安市河山资本局的官方数据表现，2010 年西安室庐地价同比下跌23.37%。而从日前召开的陕西省河山资本事变会上吐露， “十一五”时代，陕西省累计出让土地 30.4 万亩，取得土地价款高达 900 多亿元。“十一五”时代，跟着新一轮西部年夜开发计谋的实施，陕西省周全进入经济社会疾速开展时代，全省建立用地需求急剧增加。个中，全省实施土
10、地开发收拾项目 4650 个，建立范围 110.25 万亩，比“十五”分离增加了 273%、147%。今朝包含土地出让金和相干税费在内的土地支出，已成为相称一局部中央当局的次要财务来历。中央经济开展必要的土地与中央的土地“红线”政策在一些中央抵牾已凸显， “十一五”时代陕西呈现了“比亚迪二工场项目”等一批占用土地守法违规事务。在土地越来越少的情形下，良多房产企业不能不为拿地犯愁了。中斗室企或更难拿地近两年，在无限的土地买卖中，好的、年夜的地块几近被从一线涌入西安的年夜开发商朋分。“2010 年我们投标十余次，没拿到一块地。 ”西安一家浙江平易近营房地产开发商卖力人向记者提及 2010 年在西安
11、的拿地履历，很是无法。2010 年，在西安无限的土地招拍挂市场上，很多中斗室企都遭受拿地难的成绩。2009 年下半年，西安房地产市场得以苏醒，土地市场竞争者敏捷增多，2010 年新开工量节节上升，但西安的土地供给却并没有同步增添，相干数据表现，2010 年西宁静市共挂牌出让地块 148 宗，个中室庐用地供给 98 宗，算计 425.35 万平方米，成交 379.69 万平方米，同比下落 21.62%。在这无限的土地买卖中，好的、年夜的地块几近被从一线涌入西安的年夜开发商朋分。 “伪软”的表现当然不限于以上列举出来的几种类型，随着形势的变化，还会出现新的花样。然而花样无论怎样翻新，在本质上不属于
12、软实力，多为硬通货的交易，表现的很“硬” ，有时候可以达到以假乱真的效果。因为它往往能够形成短期的兴奋点，仿佛一种兴奋剂，会使企业高管形成精神依赖，成为软实力建设的精神鸦片，反过来使得企业的核心竞争力萎靡不振。来自西安房地产信息网的数据表现，近几年来，跟着西安经济疾速开展，城市建立措施的加速，入驻西安的天下各大着名房企在 2010年纷繁争抢拿地。仅 2010 年一季度中海、万科、绿地拿下 3 处地块；二季度万科拿下长安区地块；三季度中海、绿地、中铁十一局共拿下 4 处地块；四序度富力拿下城北一处地块。“这些来自一线的天下性大房企在资金上占据相对的上风，以是近两年西安所热销的楼盘中，很少能瞥见西
13、安外乡开发商的影子，外乡的很多中小地产企业如今的日子很忧伤。 ”西安鸿基地产一不乐意吐露姓名的高层说而在北京推出土地新政后，即使是接纳了“限房价、竞地价” 、 “双向竞价” 、 “综合评标”的多种房地产用地出让形式后，北京的中斗室企一样遭受了为难，华远地产即是一个很好的例子。2010 年 4 月后，在北京室庐用地出让中占据主流的综合评标系统中，除投标价款外，评分项还包含：投标人财务及资信、项目定位、计划申明、谋划理念及开发进度，企业天资、开发事迹及综合印象等。“中斗室企很轻易输在综合印象上。 ”一名北京平易近营房企开发商暗示，中斗室企着名度起首就减色于大房企，在客观要素分明的综合印象分上就不轻
14、易得分。“综合评标的新土地出让体例也并不是精美绝伦，当然它关于克制地价、房价有积极的感化，但是应当供认的是，它的硬性方针很少，比方计划计划好欠好，这都是仁者见仁智者见智的事变，从开发商的角度来讲，计划分歧都不大；再好比综合印象分，有些企业开发了品德很高的项目，但企业着名度并不高，这城市影响综合印象分。仅就综合评标来讲，但愿西何在实施过程当中能更通明一些，评选尺度能更明白一些、更量化一些。 ”上述西安鸿基地产高层说。而相对而言，西安金地地产仿佛走在了后面。年前，西安金地团体董事长胡弘在承受本报记者采访时就暗示，西安金地不仅开发了金地湖城大境等高端项目，今朝还介入了西安市雁塔区西沣路地区城中村改革
15、项目。“像金地如许在开发贸易楼盘的同时，还积极介入当局的城中村改革大概经济合用房项目标房企，在实施限房价、竞地价 、 双向竞价 、 综合评标的多种房地产用地出让形式时，会取得较高的综合印象分，从而取得拿地的筹马。 ”业内助士张伟说。技改技措是提升经济指标和节能降耗的重要手段。他们把技改技措工作的重点放在节能降耗和节水减排上，全年完成优化节水项目、推广应用变频器技术节电、应用污水回用技术、低温余热回收利用、干气回收利用等技改技措项目 37 项。节能降耗技改技措促进全年水单耗节约 0.1 吨，电单耗节约 5.64 千瓦时，回收利用干气 85077吨，减少污水排放 52.6 万吨。节能降耗“五步法”的实施，吨油综合能耗下降为 87.89 千克标油/吨，降本增效 700 多万元。 （谭大忠）
