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1、一、承德市房屋面积测算实施细则 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积分为：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积 1）套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按一下规 定计算： 1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫 生间、储藏室、突出墙体外的壁橱等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管井道均计入使用面 积 4、内墙装饰厚度计入使用面积2）套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或城中墙体或其他城中支撑体所占的面 积，其中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积一半计入套
2、内墙体面积，套与 公共建筑空间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自 由墙体按水平投影全部计入套内墙体面积3)套内阳台面积 按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。共有建筑面积应分摊的共有建筑：为整栋房屋服务的楼梯间、电梯井、管道井、垃圾 道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务 的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及部分外墙体。不分摊的共有建筑 1、作为人防工程的地下室。 2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，公共用 房，设备用房。 3、设计要求为设备用房， 现场丈量时无设备的空房间。分摊原则： 仅限于分摊本栋房屋内的共有建筑面积，与本栋不相连的不得分摊。分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
