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4、2902Worken 城市化带来的农民向城镇居民的转化;企业入驻,大量员工落户;企业入驻,大量员工落户;商品房交付带来的人口增长;商品房交付带来的人口增长;滨江区人口增长主 力滨江区人口增长主 力121城市概况城市规划城市规划经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到 或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上 海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐 射带动作用和在全省的政治、经济、文化中心 作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功 能，力争把杭州建成经济繁荣、科教发达、文 化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现 代化国际风景旅游城市。近期：近期：2001-2005年年中期：中期：2006-
5、2010年年远期：远期：2011-2020年年远景：展望到远景：展望到2050年左右年左右规划期限规划期限规划期限规划期限城市发展目标城市发展目标城市发展目标城市发展目标131城市概况城市规划城市规划城市规模城市规模2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米 其中：中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米； 2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米 其中：中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。城 镇 规 模 与 布 局 结 构城 镇 规 模 与 布 局 结 构城城 镇镇 规规 模模 与与 布布 局局 结结 构构人口
6、规模：人口规模：2005年430430万2020年530530万市区总人口2005年313313万2020年445445万市区城市人口用地规模：用地规模：城市发展方向城市发展方向城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发 展，实施展，实施“南拓、北调、东扩、西优南拓、北调、东扩、西优”的城市的城市 空间发展战略，形成空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北东动、西静、南新、北 秀、中兴秀、中兴”的格局。的格局。141城市概况城市规划城市规划城 镇 规 模 与 布 局 结 构城 镇 规 模 与 布 局 结 构城城 镇镇 规规 模模 与与 布布 局局 结结 构构151
7、城市概况城市规划城市规划城市布局形态城市布局形态城 镇 规 模 与 布 局 结 构城 镇 规 模 与 布 局 结 构城城 镇镇 规规 模模 与与 布布 局局 结结 构构组团职能组团职能从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨 江、沿江，网络化组团式布局。形成“一主三副、双心双一主三副、双心双 轴、六大组团、六条生态带轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。中心城区由主城、江南城、临中心城区由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。平城和下沙城组成（一主三副）。主城主城主城主城?由上、下城区和西湖、拱墅、江干城区部分组成。 ? 中部、南部为商贸、居住生活区；北部以工业、仓
8、储物流区 为主；东部为交通、市政设施区；西部为教育科研、居住区； 湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。 ?规划城市人口175万人，城市建设用地167.01平方千米。江南江南城城江南江南城城 ?由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成 。 ?是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化 科技城和城市远景商务中心。 ?规划城市人口105万人，城市建设用地102.24平方千米。161城市概况城市规划城市规划城 镇 规 模 与 布 局 结 构城 镇 规 模 与 布 局 结 构城城 镇镇 规规 模模 与与 布布 局局 结结 构构组团职能组团职能临平临平城城临平临平城城?规划城市人口40万人，
9、城市建设用地47.20平方千米。下沙下沙城城下沙下沙城城?由下沙、九堡、乔司镇组成 ?规划城市人口50万人，城市建设用地53.47平方千米。六大组团六大组团塘栖组团塘栖组团塘栖组团塘栖组团?东部为居住生活区，西部为工业园区。 ?规划城市人口10万人。良渚组团良渚组团良渚组团良渚组团?规划城市人口10万人。余杭组团余杭组团余杭组团余杭组团?规划城市人口18万人。临浦组团临浦组团临浦组团临浦组团?规划城市人口14万人。瓜沥组团瓜沥组团瓜沥组团瓜沥组团?规划城市人口15万人。义蓬组团义蓬组团义蓬组团义蓬组团?规划城市人口8万人，远景控制在40万人左右171城市概况小结小结?便捷的交通条件使杭州与国内
10、外各个城市的连接日益密切，为城市发展 和行业发展带来有力的经济支撑。城市的对外辐射功能也增加了杭州房产 市场的需求范围。?大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心里 距离。对杭州周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用。?城市化进程的加快以及大量外来人口的进入不但为杭州的经济发展注入 了活力，而且为杭州房地产市场的高速发展提供了基础。?“一主三副、六组团”的布局结构及“南拓、北调、东扩、西优”的城市发展战略为板块房地产市场的发展创造了有利条件。182收入消费收入消费收入消费收入消费宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济房地产运行房地产运行房地产运行房地产运行杭州经济运行杭州经济
11、运行杭州经济运行杭州经济运行杭州城市概况杭州城市概况杭州城市概况杭州城市概况杭州房产市场发展演进杭州房产市场发展演进杭州房产市场发展演进杭州房产市场发展演进?19GDP 增长率房地产业 发展状况GDP 增长率房地产业 发展状况小于4%4%萎缩4-5%4-5%停滞5-8%5-8%稳定发展大于8%8%高速发展2经济运行宏观经济宏观经济GDP0.01000.02000.03000.04000.00.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%数值2918.62515.02092.017801568.01增幅12.5%15.0%15.0%13.20%12.20%2005
12、年2004年2003年2002年2001年?GDP稳固增长，城市经济发展情况良好。 ?GDP增幅达10%以上，杭州房地产业进入高速发展期。地区生产总值地区生产总值(GDP)202经济运行宏观经济宏观经济高速增长高速增长高速增长高速增长平稳增长平稳增长平稳增长平稳增长衰退增长衰退增长衰退增长库兹涅茨各国的经济增长 衰退增长库兹涅茨各国的经济增长800800800800- - - -4000US$4000US$4000US$4000US$4000400040004000- - - -8000US$8000US$8000US$8000US$8000800080008000- - - -20000US
13、$20000US$20000US$20000US$?2005年杭州市人均 GDP为44487元，增幅 达12.5%，而近年来 的增幅均保持在10% 以上，房地产还处于 快速发展阶段。人均GDP010000200003000040000500000%2%4%6%8%10%12%14%16%数值4448738858327002800025000增幅11%13.70%13.90%12.40%11.10%2005年2004年2003年2002年2001年人均GDP人均GDP21近5年杭州固定资产投资总额变动情况0400800120016000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%固定
14、资产投资总额 (亿元)630.97769.35 1006.18 1205.18 1386.68固定资产投资总额 增幅22.40%21.90%30.70% 19.70%15.30%200120022003200420052经济运行宏观经济宏观经济? 杭州的固定资产投资额自01年开始稳定增长，03年增幅达到最高。 ? 04和05年受国家整体宏观调控影响，固定资产投资迅速降温。固定资产投资固定资产投资22近5年杭州房地产投资总额变动情况04008000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%房地产开发投资总 额(亿元)140.91196.37258.16328.54407
15、.96房地产开发投资总 额增幅38.80%39.40%30.20%26.90%24.20%200120022003200420052经济运行房地产运行房地产运行? 杭州的房地产开发投资近 五年稳定增长。 ?受宏观调控影响，增幅呈 下滑之势。房地产开发投资比重0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%杭州22.3%25.5%25.7%27.3%29.4%全国16.9%17.9%18.3%18.8%17.8%20012002200320042005? 杭州房地产开发投资在固定资 产投资中所占的比重逐年增加。05 年接近30%。 ?与全国的差距也逐年增加。杭州房企的
16、开发热情 高于全国杭州房企的开发热情 高于全国房地产开发投资房地产开发投资23010002000300040005000商品房施工面积（万M2）1449.131876.72406.783381.864184.65商品房竣工面积（万M2）428.37529.41605.47679.2799.7320012002200320042005近五年商品房销售情况02004006008000.00%10.00%20.00%商品房销售面积 （万M2）363.27 414.55 487.61 605.14 705.22商品房销售面积增 幅14.30% 14.10%10%8.90% 16.50%200120022003200420052经济运行房地产运行房地产运行? 商品房销售面积稳步增加。?05年虽受宏观调控影响，但总体销售面积增幅依然达到了16.5%16.5%的高位。施工面积增幅保持在30%左右，04年达到 38%38%的高位。施工
