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1、南阳供电公司骏景花园商务楼屋面防水维修工程预算及施工方案南阳市盛华建筑有限公司三分公司2015 年 7 月 25 日南阳供电公司骏景花园商务南阳供电公司骏景花园商务楼屋面防水维修1、漏水原因：漏水原因：屋面存在大量建筑垃圾，排水口堵塞。混凝土保护层及防水材料严重老化裂口。二、维修内容及方法：二、维修内容及方法：原混凝土保护层及防水材料严重老化裂口。本着对工程负责的态度，根据我公司此类工程维修中的实际经验，建议重新全面铺设 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水层，再施工细石混凝土保护层。防水层采用 SBS 改性沥青防水卷材。在转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其它细部节点均应做附加增强处理，附
2、加层的宽度为300mm 宽卷材；改性沥青防水卷材与基层均采热熔法施工，卷材长短边搭接宽度为 80mm。原防水基本构造、SBS I PY PE、3+3、20、1、2.5、三、防水维修三、防水维修施工方案施工方案（一）施工流程（一）施工流程拆除表面破碎的混凝土渣土外运清理基层重新施工一层找平层、找坡层涂刷基层处理剂铺贴 SBS 卷材热熔焊接搭接缝施工细石混凝土保护层检查验收（二）操作要点及技术要求（二）操作要点及技术要求1 1、拆除原混凝土保护层：、拆除原混凝土保护层：彻底铲除原屋面保护层。施工过程中注意保护屋面其他构件及其他结构层，以免其受到损坏。2 2、渣土外运：、渣土外运：将垃圾全部装袋搬运
3、至地面，然后再集中清运出场。3 3、基层处理：、基层处理：清理基层表面突起物、异物等，如有油污铁锈等用钢丝刷或有机溶剂彻底清洗。如有凹凸不平处采用 1：3 水泥砂浆找平层。4 4、重新施工一层找平层、找坡层：、重新施工一层找平层、找坡层：重新施工一层找平层、找坡层5 5、细部附加增强处理：、细部附加增强处理：在大面积铺贴防水层前，先做好天沟、檐沟、泛水、阴阳角、女儿墙、突出屋面管根、水落口、透气孔等部位的防水处理。6 6、细部构造做法、细部构造做法(1)天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，卷材防水层应由沟底向上翻至沟外檐顶部，收头应固定密封。(2)女儿墙泛水处理，卷材收头
4、可直接压在女儿墙顶部， （也可压入砖墙凹槽内固定密 封）。女儿墙根部卷材距平面卷材接头长度不少于 600mm。(3)防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。(4)变形缝的泛水高度不应小于 250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，变形缝内应填放衬垫材料，并用卷材封盖。(5)伸出屋面管道根部四周应增设附加层，宽度或高度不应小于300mm。防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料填严。(6)其它节点防水做法详见附图。本设计如有与现场不符之处，可根据现场实际情况进行适当调整。7 7、大面卷材的铺贴、大面卷材的铺贴大面卷材以“热熔法”施工，先铺粘大面，后热熔粘结搭接缝。（1）弹粉线：在已处理好并干
5、燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸（长、短边搭接宽度均为 80mm），将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。（2）卷材的铺贴：将整卷卷材置于铺贴起始端，对准基层上已弹好的粉线滚展卷材约 1m。由一个站在卷材正面将这 1m 卷材拉起，另一人站在卷材底面，手持汽油喷灯热熔，待卷材底面胶呈熔融状即进行粘铺。将端部卷材铺牢压实。（3）起始端卷材粘牢后，持火焰喷灯的人应站在滚铺前方对着待铺的整卷卷材，使喷灯距卷材及基层加热处 0.30.5m 施行往复移动烘烤(不得将火焰停留在一处直火烧烤时间过长，否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离)，应加热均匀，不得过分加热或
6、烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡（不得出现大量气泡），及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。（4）卷材接缝处必须溢出融熔改性沥青胶，溢出的改性沥青胶宽度以 2mm 左右，并均匀顺直不间断为宜。（5）检查验收：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道工序施工。8、细石混凝土保护层：、细石混凝土保护层：施工细石混凝土保护层。四、施工安全注意事项四、施工安全注意事项1、在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷严禁对着人。2、施工现场应清除易燃物及易燃材料；并备有灭火器等消防器材，消防道路
7、要畅通。3、施工使用的易燃物及易燃材料，应贮放在指定处所，并有防护措施及专人看管。4、汽油喷灯以及其它易燃品等下班后必须放入有人员管理的指定处所。 5、如基层稍为潮湿，可用喷枪适当烘烤基层表面至干燥。6、在施工中暂不加热时，要及时将火焰调到最小状态，节约燃料，但不必完全熄火，以免多次重复点燃火焰而造成操作繁琐。7、注意天气的影响，尽量避免恶劣天气条件施工；雨天、五级风及其以上时停止热熔施工；如施工中途下雪应即把已铺卷材的周边熔融封闭。8、质量问题：1）卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中
8、齐线铺贴。2）空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。3）渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的施工质量。4）破损：防水层分层施工过程中或全部施工完，未采取保护措施就上人操作活动，或放置工具材料等，将防水层碰坏、划伤；施工中应保护防水层的完整。五、工程验收五、工程验收1、工程验收严格按照国标屋面工程技术规范（GB503452008）及屋面工程质量验收规范（GB50207-2008）的规定及评定标准验收
9、；2、防水层的施工中，每一道防水层完成后应由专人进行检查验收;3、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受甲方的验收，并在工程隐蔽之前接受甲方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；4、工程验收按国标的标准规定进行，竣工资料尚应包括以下内容：（1）所有材料的质量合格证明、现场检验记录及报告单；（2）施工现场隐检记录和分项工程质量检验评定表；（3）防水工程的使用、管理维护说明书，防水工程的保证期证件。六、六、售后服务承诺售后服务承诺我公司承担 5 年工程保修期，并建立该工程的施工档案，定期跟踪回访，发现隐患及时处理。公司设有专门的维修服务部，维修电话 24 小时值班，确保在出现维修需求或
10、相关问题后 24 小时之内赶到现场及时做出处理。七、维修费用概算：七、维修费用概算：1、SBS 卷材单价：（高、中、低三种档次，建议使用第三种卷卷材单价：（高、中、低三种档次，建议使用第三种卷材）材）（1）低档）低档 SBS 卷材单价（卷材单价（43.22 元每平方米）元每平方米）工程名称：骏景花园商务楼屋面防水维修施工单价组成 预预 算算 价价 值（元）值（元）序序 号号单单 位位 估估 价价 号号分部分项工程名称分部分项工程名称单位单位数数 量量单单 价价合合 价价1拆除表面保护层（轻质砖）含移动 费用m22清理 100mm 稳定沙含移动费用m23铲除原防水层m24渣土外运m215清理基层
11、m212.206涂刷冷底油m211.707SBS 国标 3mm 复合胎-20改性沥青 防水卷材m2119.508卷材搭接及附加m212.29汽油或液化气m213.7010铺设 100mm 稳定沙含移动费用m2111铺装表面保护层（轻质砖）含移动 费m2112人工费m2111.5013直接费41.81415税金%3.41.4216总计总计43.22注：注：防水卷材如果选择 3mm 复合胎-20改性沥青卷材保修期为 3 年。（2）中档）中档 SBS 卷材单价（卷材单价（49.42 元每平方米）元每平方米）工程名称：骏景花园商务楼屋面防水维修施工单价组成 预预 算算 价价 值（元）值（元）序序 号号
12、单单 位位 估估 价价 号号分部分项工程名称分部分项工程名称单位单位数数 量量单单 价价合合 价价1拆除表面保护层（轻质砖）含移动 费用m22清理 100mm 稳定沙含移动费用m23铲除原防水层m24渣土外运m215清理基层m212.206涂刷冷底油m211.707SBS 国标 3mm 聚酯胎-20改性沥青 防水卷材m2123.508卷材搭接及附加m212.29汽油或液化气m213.7010铺设 100mm 稳定沙含移动费用m2111铺装表面保护层（轻质砖）含移动 费m2112人工费m2113.5013直接费47.81415税金%3.41.6216总计总计49.42注：注：防水卷材如果选择 3
13、mm 聚酯胎-20改性沥青卷材保修期为 4 年。（3）高档）高档 SBS 卷材单价（卷材单价（55.62 元每平方米）元每平方米）工程名称：骏景花园商务楼屋面防水维修施工单价组成 预预 算算 价价 值（元）值（元）序序 号号单单 位位 估估 价价 号号分部分项工程名称分部分项工程名称单位单位数数 量量单单 价价合合 价价1拆除表面保护层（轻质砖）含移动 费用m22清理 100mm 稳定沙含移动费用m23铲除原防水层m24渣土外运m215清理基层m212.206涂刷冷底油m211.707SBS 国标 4mm 聚酯胎-20改性沥青 防水卷材m2128.508卷材搭接及附加m212.29汽油或液化气
14、m213.7010铺设 100mm 稳定沙含移动费用m2111铺装表面保护层（轻质砖）含移动 费m2112人工费m2114.5013直接费53.81415税金%3.41.8216总计总计55.62注：注：防水卷材如果选择 4mm 聚酯胎-20改性沥青卷材保修期为 5 年。SBS 总施工面积总施工面积=最顶层最顶层 880+北面屋顶北面屋顶 930+南面屋顶南面屋顶 840+女儿墙约女儿墙约 240=2890SBS 施工费用：施工费用：2890*55.6255.62 元元/=160741.8/=160741.8 元元2、细石混凝土施工单价细石混凝土施工单价：（：（3030 元元/）（）（注：楼层
15、结构特殊，电梯不能直接注：楼层结构特殊，电梯不能直接到达，材料不能运输，只能靠人工上料，运输成本加大。混凝土厚度到达，材料不能运输，只能靠人工上料，运输成本加大。混凝土厚度 50mm）由于原屋顶混凝土保护层由于原屋顶混凝土保护层 2/3 已损坏（最顶层和北面屋顶损坏严重，不重新施工已损坏（最顶层和北面屋顶损坏严重，不重新施工混凝土，防水卷材不能够有效的粘贴，降低防水效果），故最顶层和北面屋顶的细石混凝土，防水卷材不能够有效的粘贴，降低防水效果），故最顶层和北面屋顶的细石混凝土保护层需要做两遍。混凝土保护层需要做两遍。混凝土总施工面积混凝土总施工面积=最顶层最顶层 880*2+北面屋顶北面屋顶 930*2+南面屋顶南面屋顶 840=4460混凝土施工费用：混凝土施工费用：4460*3030 元元/=133800/=133800 元元8、工程总费用工程总费用：SBS 费用费用 160741.8160741.8 元元+ +混凝土费混凝土费 133800133800 元元= =294541294541 元元编制单位：南阳市盛华建筑有限公司三分公司联系人：罗同周 13503777786
