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1、房地产法试题 第 1 页（共 7 页）全国 2012 年 10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂
2、均无分。1下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是 DA国家机关只能是管理主体B土地使用者依法转让的土地所有权是客体C对房屋的权属确认行为不是客体D主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设用地土地使用权证3我国土地的基本国策是 BA实行国有土地有偿使用制度B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C建立土地统计制度D实现土地管理的科学化和规范化4土地使用权的内容中不包括 AA所有权B使用权C收益权D处分权5 农村土地承包法规定，草地
3、的承包期限为 BA1030 年B3050 年C3070 年D5070 年6根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA超过 35 公顷的B超过 50 公顷的C超过 70 公顷的D超过 75 公顷的7对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是 BA1 年B2 年C3 年D4 年8下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是 BA乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使房地产法试题 第 2 页（共 7 页）B乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土
4、地使用权，无需补偿D农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA专有所有权B共有部分持分权C成员权D共有部分所有权10在房屋权属登记的程序中，核心程序是 CA登记收件B勘丈绘图C产权审查D税费征缴11下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 AA只能是城镇国有土地B既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地C集体所有土地D既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地12房地产开发企业中的三级企业自有流动资金 500 万元以上的，注册资金不低于 CA2000 万元B1000 万元C500 万元D200 万元13因房地产中介服务人员的过失而
5、给当事人造成经济损失的，应由 BB该中介服务机构承担赔偿责任C该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 31 条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括 DA赔偿责任B刑事责任C治安管理处罚D行政训诫15被征收房屋补偿的对象是 AA房屋产权人B房屋使用人C房屋管理人D房屋产权人和使用人16在城市土地买卖中 BA只能转移所有权B只能转移使用权C同时转移所有权和使用权D同时转移所有权、使用权、收益权17城市居民李某将自
6、有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 DA收取的租金应上交国家B收取的租金应按一定比例上交国家C收取的租金归个人所有D应将租金中所含土地收益上缴国家18根据 1994 年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定 ，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为 50 年）计算，使用年限超过 30 年的，计算年限为AA30 年B40 年C50 年D70 年房地产法试题 第 3 页（共 7 页）19公房出售的对象是 DA户主B职工个人C单位D家庭20商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过 DA30%
7、B60%C70%D80%21下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是 CA职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C住房公积金管理中心可以向他人提供担保D申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保22我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 BA1.2%B12%C15%D20%23在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是 AA实体法B程序法C冲突规范D冲突规范与程序法24如果一个外商投资项目使用耕地超过 1000 亩的，我国的审批机关是 DA市、县人民政府B省、自治区、直辖市人民政府C国家发展与改革委员会
8、D国务院25对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， AA一般应当认定转让合同无效B应对转让方进行处罚C应收回转让的土地D应责令双方解除合同26在城市房地产管理法施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者 C与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：A一审起诉前B二审开庭前C一审诉讼期间D一审判决后27违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚 A款，其金额为A非法占用土地每平方米 10 元以上、30 元以下B非法占用土地每平方米 10 元以上、50 元以下C非法所
9、得的 5%以上、10%以下D非法所得的 5%以上、20%以下28民事性的房地产法律关系不包括 BA物权关系B征用关系C债权关系D继承关系29被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以 DA申请行政复议B提起行政诉讼房地产法试题 第 4 页（共 7 页）C依法信访D提起民事诉讼30国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括 DA决策民主B程序正当C结果公开D平等自愿31房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开 B发。这体现了房地产交易的A特殊性B确定性C多样性D要式性32张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因
10、儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 CA合同无效，因为未办理登记备案手续B合同无效，因为张某未经批准就将住房出租C合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件D合同有效，因为合同一经签订就不得变更33建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 BA仍属于抵押物B不属于抵押物C仍属于抵押物，但要重新办理登记D应予拆除二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。34房地产法律关系的特征有（
11、 A、B、C ）A主体的多元性B客体的确定性C内容的多样性D权利的绝对性E义务的排他性35在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D ）A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D地上附着物补偿费E土地投入补偿费36房地产权属登记所具有的功能包括（ A、B、D ）A产权确认功能B公示功能C服务功能D管理功能E对抗功能37我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（ A、B、C、D、E ）A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C已依法公告列入拆迁范围的房地产D被依法查封、扣押的房地产房地产法试题 第 5 页（共 7 页）E列入文物保护的建筑物38违法转让房地产开发项目的，
12、可以给予的处罚有（ A、C、D ）A责令停止违法行为B吊销营业执照C没收违法所得D处以违法所得五倍以下的罚款E给予直接责任人员行政处分非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分）39房地产关系40农村土地承包经营权41房地产中介服务42商品房预售43契税四、简答题（本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分）44简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。45简述房地产不得转让的情形。房地产法试题 第 6 页（共 7 页）46简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。47简述房地产法律责任
13、中的民事责任的分类。五、论述题（本题 8 分）48试述土地管理法的立法宗旨。六、案例分析题（本题 10 分）49刘文早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房；三儿子未婚，但已工作，在单位居住；四女儿正在读书，与刘文共同居住。2010 年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋；四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭负担又重，理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来，张某主动要求购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表示同意。于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。大儿子知道后，觉得价格偏低，认为合同无效，从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。请回答下列问题并说明理由：(1)该房屋属于何种共有？(2)大儿子有无权利分得该房屋？(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋？房地产法试题 第 7 页（共 7 页）(4)张某是否有权取得该房屋的所有权？(5)大儿子有无权利要回房屋？大儿子的权利如何保障？
