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1、 1 / 222 / 22目录目录一、项目立地分析一、项目立地分析 .31.1、项目概况.31.1.1、项目位置及四至.31.1.2、地块现状.41.1.3、地块指标与规划.41.2、环境分析.51.2.1、周边环境.51.2.2、交通与道路.51.2.3、环境总结.51.3、项目 SWOT 分析.61.4、立地总结.6二、市场环境二、市场环境 .72.1、周边住宅市场分析.72.1.1、个案分布.72.1.2、个案情况概览.72.1.3、住宅市场分析.82.1.4、住宅市场总结.82.2、办公市场分析.92.2.1、办公个案分布.92.2.2、办公个案概览.92.2.3、办公市场分析.102
2、.2.4、办公市场总结.102.3、周边商业市场分析.112.3.1、商业分布.112.3.2、商业概况.112.3.3、商业市场分析.122.3.4、商业市场总结.122.4、市场总结.13三、项目建议三、项目建议 .143.1、项目产品建议.143.1.1、项目产品及容积率.143.1.2、项目产品比例建议.143.2、项目分物业市场定位及经营建议.163.3、项目分物业价格租金建议及价格租金增长预判.173 / 22一、项目立地分析一、项目立地分析1.1、项目概况、项目概况1.1.1、项目位置及四至、项目位置及四至4 / 221.1.2、地块现状、地块现状1.1.3、地块指标与规划、地块
3、指标与规划5 / 221.2、环境分析、环境分析1.2.1、周边环境、周边环境周边环境：项目属闵行区七宝镇，依虹莘路与古美居住板块比邻，项目地块南侧、东侧为古美板块居住社区，西侧与闵行体育公园、热带风暴水上乐园隔外环线相望，北侧有休闲中心与新建办公物业。商业配套：项目周边商业配套一部分是经漕宝路向西穿越外环线，可达七宝镇商业中心，另一部分则是分布于周边住宅区的临街社区商业。以交通可达性而言，自身区域商业配套相对薄弱。1.2.2、交通与道路交通与道路项目道路体系东西方向主要依托地块南侧顾戴路与北侧漕宝路，相对便捷，而南北方向由于地块西侧外环线为城市封闭交通环线，较难利用，故主要依托地块东侧虹莘路。项目以北的漕宝路有轨道交通九号线星中路站，年底即将开通运营，南侧则有
