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1、绥化嘉诚房地产经纪有限公司 练习题一（一）单项选择1房地产是一种特殊的商品， （ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A专业性B各异性 C不可移动性D适应性 2以下属于房地产市场的运行环境的是（ ） 社会环境 区域环境 经济环境 资源环境 技术环境软环境 法律制度环 境 金融环境 政治环境 国际环境 AB CD 3以下不属于房地产市场专业顾问的有（ ） A建筑师B精算师 C工程师D律师 4 （ ）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策 略、确定租售对象与方法、预测租售价格。 A物业代理B律师 C会计师D房地产估价师 5房地产市场的参与者包括（ ） 土地所
2、有者或当前的使用者 开发商 政府 金融机构 建筑承包商 专业 顾问 房地产消费者或买家 AB CD 6 （ ）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。 A空置量B空置率 C存量D流量 7 （ ）是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市 场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A房地产产品结构B房地产供求结构 C房地产投资结构D房地产总量结构 8 （ ）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房 地产供求之间的总量差距。 A房地产数量结构B房地产供求结构 C房地产投资结构D房地产总量结构 9新建
3、房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ） 。 A一级市场B二级市场 C三级市场D存量市场绥化嘉诚房地产经纪有限公司 10以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（ ） A在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型 分别统计。 B中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完 工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准） ，可正式移 交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 C平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时 间长度。 D可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 11政府对房地产市
4、场进行宏观调控的手段包括（ ） 。 土地供给计划 城市规划 地价的杠杆作用 税收功能 租金的控制 房地产 价格的干预 金融杠杆的作用 住房政策的影响 AB CD 12根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保 险市场。 A房地产交易方式B房地产交易顺序 C购买房地产目的D房地产类型 13将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是（ ） 。 A按照房地产的用途和等级划分B按照房地产的交易形式划分 C按照地域范围划分D按照房地产购买者的目的划分 14在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ） 。 A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场 C土地使用权出让市场
5、 D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 15以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（ ） 。 A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。 B由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定。C由于人口的不断增长和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的 趋势。 D由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说，还是比较低的。16 （ ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度B土地转让制度 C房地产登记制度D土地储备制度 17在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节绥化嘉
6、诚房地产经纪有限公司 房地产市场的供求关系提供了可靠保证。 A土地供应计划B城市规划 C国民经济发展计划D土地需求计划 18（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、 物业价格和租金下降的情况。 A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发 C房地产适度经营D房地产过剩（二）多项选择1 中华人民共和国城市房地产管理法中指出，房地产交易包括（ ） A房地产转让B房地产抵押 C土地权属流转D房屋租赁 2以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ） A基础设施状况B人口数量和结构 C居民思想观念D宏观金融政策 3在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（ ） 。
7、A收入的变化B对未来的预期 C政策变化D可替代商品价格 4房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增加。影响房地产市场发展的社会 经济因素有（ ） A社会因素B政策因素 C历史因素D经济因素 5以下关于房地产市场的叙述，正确的有（ ） A房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员 或机构组成。 B房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影 响因素的总和。 C房地产市场可以理解为从事房地产交易的场所，交易的途径和形式不属于房地 产市场范畴。 D房地产具有不可移动的特点，因此房地产市场是具有区域性的市场。 6房地产开发过程中需要金融机构服务的资
8、金类型是（ ） A支付土地出让金的贷款 B支付开发费用的短期资金或“建设贷款” 。 C用于土地储备的贷款 D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” 。 7政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ） A制定规则的权利B监督和管理 C提供相关服务D参与项目运作 8房地产市场可以按照（ ）和房地产类型的标准进行细分。绥化嘉诚房地产经纪有限公司 A地域范围B使用年限 C交易形式D增量和存量 9以下关于房地产市场的说法正确的有（ ） A由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客 户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解
9、为若 干子市场。 B从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、 中低档、中档、中高档和高档物业市场。 C根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更 细的子市场。 D市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者 的实际意义也就越小。 10以下属于房地产市场需求指标的有（ ） A空置率B城市家庭可支配收入 C国内生产总值D销售量 11以下关于房地产供给的描述，正确的有（ ） 。 A由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性。 B由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较 高
10、的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛。 C由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性。 D由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。 12以下情况能引起房地产市场需求增加的是（ ） 。 A未来预期收益的增加B收入水平的提高 C边际税率的降低D土地供给的减少 13房地产供给的变化可能的影响因素：（ ） 。 A金融政策的变化 B建设新的房地产项目。 C改变原有物业的使用方式。 D某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。 14房地产市场属于耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场存 在（ ）两个层面。 A资产市场B消费品市场 C投资品
11、市场D空间市场 15下列有关房地产市场的叙述正确的是（ ） 。 A在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。 B对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品。 C资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地 产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量。绥化嘉诚房地产经纪有限公司 D家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他 们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本。 16有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有（ ） 。 A空间市场的供求关系决定了房地产租金水平 B房地产租金水平决定了房地产的收益率 C空间
12、市场的需求又是由资产市场决定的。 D房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率。 17政府干预房地产市场的原则包括（ ） 。 A政策的针对性和导向性B目标的确定性 C政策的连续性与协调性D政策的公平性和效率 18从供需相互作用的的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相 关说法错误的是（ ） A自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过 多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷。 B自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求。C自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。 由于需
13、求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。D自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求 低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数 量的大小。 19一般来说，房地产泡沫的成因包括（ ） 。 A土地的有限性和稀缺性。B投机需求的膨胀。 C金融机构的过度放贷D政府的监管 20以下情况，能造成房地产市场中的过度开发的是（ ） 。 A开发商对市场预测的偏差。B资金的易得性。 C开发商之间的博弈。D非理性行为。 21 22 （三）判断题1一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的 一个系统。 （ ）
14、2房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场 的价格。 （ ） 3由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国 有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有 者则不是。 （ ）绥化嘉诚房地产经纪有限公司 4房地产投资专业性强，因此，在房地产开发过程中，开发商必须聘请专业的顾问机 构提供服务。 （ ） 5在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值” ， 用适当的货 币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。 （ ） 6一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。 （ ） 7房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。 （ ） 8房地产市场可以与证券市
