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1、科技地产掀新潮科技地产掀新潮 助推区域经济发展引关注助推区域经济发展引关注我国政府高度重视科技自主创新，大力实施国家自主创新战略，加快培育 战略性新兴产业，掀起了科技园区建设的新高潮，北科建集团认为，科技园区 开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实 施国家自主创新战略的重要方式。 科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和 成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段， 遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高 新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开 发模式。 科
2、技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。在我国，土地 按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。 科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端， 属于微笑曲线的上端。科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技 术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶 阶段。 科技地产理论体系以产业集群理论为基础。产业集群理论是 20 世纪 90 年 代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔波特创立的。 其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供 应商、关联产业和专门化的制度和
3、协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞 争，构建出专业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环 境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外 部效应和区域竞争力。世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。 科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。这 些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产 权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称 2.5 产业。其从事的生产经营活动一般属于生产服务业，具有较强的创新活 力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。科技园区拒绝高能耗、高污 染、低附
4、加值的普通工业企业。 科技地产以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标，所以主导产业 都选择急需大力发展的战略性新兴产业。现阶段，我国发展战略性新兴产业选 择了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新 能源汽车七个领域作为重点。 科技地产必须坚持以房地产开发为手段。科技地产为入驻企业提供的主要 是企业发展的建筑空间，因此，作为市场化开发主体的开发商，企业必须按房 地产开发规律来运作，整个生产作业流程与房地产开发相一致。 科技地产开发必须遵循市场经济规律。开发商作为市场化企业从事科技园 区投资开发，必须按市场规律办事，充分发挥市场“无形的手”的作用，从土 地供应、产业招
5、商、物业经营、资产交易等园区开发过程中，政府、开发商与 入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为 而非行政行为聚拢在一起，发挥市场优化资源配置的作用，使政府、开发商与 入驻企业达到价值和利益的平衡。 科技地产必须坚持专业化的园区开发运营与要素资源整合。科技地产开发必须保持先进的规划理念和持续的创新精神，首先要解决产业发展与城市规划 的协同与融合问题。在项目的建筑总体规划、产业规划、建筑单体设计以及园 区功能配套等方面，要充分尊重认识企业生产、生活的规律和需求，要加强园 区产业发展的针对性和入驻企业的差异性。科技地产业务除了给企业提供舒适 的物理空间外，更重要的是开发
6、商联合政府、商业伙伴等，对事关企业发展的 政策、资金、技术、人才四大要素资源进行整合，提供完善的产业增值服务体 系，促进入驻企业快速成长。 科技地产的目标是打造高新技术产业集群。科技地产在产业招商过程中， 要严格控制产业业态，确保同一产业的企业之间不仅在物理空间上实现聚集， 更要在产业链上形成竞争与合作关系，从而使企业间发生聚合聚变的化学反应， 激发企业的创新活力和发展潜力，发挥产业集群的引领和辐射作用，带动周边 区域发展，优化区域的经济结构和发展方式。 科技地产开发谋求的是各方利益诉求的均衡，以多方共赢为目的，不仅仅 是开发商的利益。政府通过科技地产开发可以缓解自建科技园区的资金、人才 压力，实现持续的税收、就业等。入驻客户可以通过科技地产享受到产业发展 的政策、资金、人才、技术四大要素方面的配套服务支持，加速科技成果产品 化、产业化，实现企业的快速成长。开发商可以通过物业开发、物业经营、增 值服务等方面来拓展传统科技园区开发的盈利模式，从而实现彼此之间利益诉 求的均衡。 科技地产作为一种纯市场休的高科技园区全新开发模式，在打造高新技术 产业集群，形成市场主导的技术创新体系中发挥了引领作用，同时促进区域经 济结构调整和发展方式转变，助推区域经济实现又好又快可持续发展。文章链接：http:/ 16/content_7523069.html
