成本优化及结构经济性规定

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1、1成本优化及结构经济性规定成本优化及结构经济性规定参考行业内各大公司的成果及我司项目的总结，特对项目从设计阶段到施工阶段的成本优化进行了梳理：从勘察、基础、土方工程、基坑工程、边坡工程、地下室、主体等各阶段成本优化措施进行了总结。1、常见的结构问题、常见的结构问题 地上成本：地上成本： 钢筋： （3590）Kg/x5.0 元/=175450 元/ 混凝土： （0.30.5）m /x(360460)元/=110230 元/ 钢筋+混凝土=285680 元/，平均 483 元/ 结构成本到底有多少？ 地下成本：地下成本： 钢筋：（120260）Kg/x5.0 元/=6001300 元/ 混凝土：（

2、0.91.4）m /x(400600)元/=360650 元/ 钢筋+混凝土=9601950 元/，平均 1455 元/ 基础及桩基础成本基础及桩基础成本：总价一般在 25120 元/，平均 60 元/ 综上，则单位面积的结构成本为（按地下面积占总面积 22%估算）4901020 元/ ,平均 755 元/。 相关成本：支护、模板、土方、砌体 支护+土方+基础=170180 元/ 结构成本为什么会有这么大的离散性？结构成本为什么会有这么大的离散性？2原因：区域不一样导致的地震烈度和风荷载的不同、结构体型的不同、基础的形式不同等原因 房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本结构成本应该是地产

3、开发商最容易忽视，最应该关注的成本应该是地产开发商最容易忽视，最应该关注的成本 当前对于结构优化的认识： 深圳、上海等一线城市控制含钢量很严格，结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降，在地震的时候反而成了不利的条件，所以结构成本的控制要综合最低（综合美观、实用等）必须对整个设计和策划的全过程进行管理 前期策划阶段前期策划阶段：现场的调研，包括土质情况，场地是否为山地等 方案阶段：方案阶段：结构要介入，结构体型的选择，结构连板的有效长度、平面规则、高宽比、高度按上限（60m、80m， 100m） 、尽量不转换等 扩初阶段扩初阶段：结构方案的各种比较、优化阶段，确定施 工图方向 施工图阶段施工

4、图阶段：成本意识的灌输阶段，精细化设计 施工配合阶段施工配合阶段：变更的管理、后加板工作（设计院 对此阶段不重视，建议甲方在合同中把此阶段的付款比重加大）。 3外部资源的引进外部资源的引进： 包括咨询公司的引进，顾问的引进等，建议越早引进越好，对项目可控性越高 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工 程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混

5、凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 说明： 3、结构面积 S 的定义如下：S=S1+S2+S3+S4 S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于 2.2 米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积” 4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部4结构，当设有结构转换层（转换率在 50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高 2 kg/m2

6、。 5、所有地下室均按照地下水位在地表以下 1.5m 以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。 6、所有全地下室均按照覆土厚度为约 1.2M 考虑，当覆土厚度低（高）于此情况 0.3 米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约 8 kg/m2。 7、人防地下室按照 6 级人防标准考虑，若实际人防标准高于6 级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。 8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约 20-40 kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40 m3/m2。 9、当高层主楼的首层面积超过

7、地下室单层面积的 30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。 10、当地下室的人防结构面积大于 85%时，钢筋限额指标可提高 10-20 kg/m2；当地下室的人防结构面积小于 15%时，钢筋限额指标可降低 10-20 kg/m2。2、各阶段的成本优化措施、各阶段的成本优化措施 2.1 勘察：勘察： 控制要素: a，地下水位（地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大）5 b，基础设计参数（如各土层承载力特征值） 。勘察单位出正式勘察报告前需提交甲方预审，甲方对各设计参数与勘察单位进行沟通，勘察报告应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。根据睿智华庭项目经验，如

8、项目处在溶槽区域，建议钻孔深度满足桩底持力层深度 8m10m 的要求，以免出现桩基施工过程中大面积超深的情况，进而给后期检测带来麻烦；超前钻应在基坑开挖完成后进行钻探，避免发生不必要成本；超前钻单位应选取有资质的勘察单位进行施工，最好与详勘单位选择同一家，避免后期桩基验收时带来麻烦，互相扯皮。 采购阶段： 1、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。 2、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议； 施工阶段： 1、如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过 2 米，应即日报设计及成本部门处理 2.2

9、 土方工程：土方工程： 设计阶段控制： 1、土方工程与地下室层数，高度有直接关系，所以地下室6埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 2 、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方 案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专 项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析 采购、施工阶段控制： 1、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件； 2、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标前需定方案； 3、依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填

10、量。 2.3 基坑及边坡工程基坑及边坡工程： 1、常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+喷射，挡墙，深层搅拌桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案(合同中明确)，成本配合； 2、达到 5m 以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。 另：基坑深度超过 5m 的属于深基坑，边坡高度岩石25m，土坡15m 的为高边坡。高边坡及深基坑均需专家评审，根据睿智华庭项目经验，评审应在施工图完成后尽快召7开，以免影响施工进度。评审也可由设计单位找熟悉的专家，私下对图纸进行审查，提高报建效率。 2.4 基础：基础： 各类型基础成本大致按以下顺序递增：天然浅基础管桩（如需引孔时费用增

11、加）筏板人工挖孔桩（规范限制较多）冲孔桩 设计阶段控制： 1、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案（含桩型、桩位布置等）以供比选； 2、桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定； 3、如需改变桩型，需召开专家会论证，如睿智华庭项目B 栋区域存在溶槽，但因溶洞位置较深，B 栋由冲孔桩改为预应力管桩，经专家评审后可行，节约造价 250 万。 需注意：裙房区域天然浅基础与桩基的对比，如场地存在淤泥，在对比过程中，需计算换填的成本，进而与桩基成本对比；在施工桩基前，应将场地平整到设计标高，避免造成不必要浪费。常规桩基检测时，优先采用大应变检测，仅在必要时采用静载检测，睿智华庭项

12、目桩底距离溶洞不足 5m，经专家论证，采用了静载+小应变的方式。 2.5 地下室：地下室： 地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位 8的影响，对造价的影响更加直接。常规层高 3.8m 左右。 一、地下室层高与成本关系定量分析结果如下： 1、 普通开挖土方及土钉喷锚基坑支护条件下，地下室层 高每增加 100mm 每平米增加造价约 32 元 2、 普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加 100mm 每平米增加造价约 36 元 3、 岩石开挖（动爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加 100mm 每平米增加造价约 40 元 4、 岩石开挖（静爆）及支护桩基坑支护条件下，地

13、下室层高每增加 100mm 每平米增加造价约 64 元 二、高层住宅标准层的层高不仅影响舒适度，对造价也有直接影响，高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下： 1、6 度抗震地区，抗震等级三级，标准层层高每 增加100mm 每平米增加造价约 29 元 2、7 度抗震地区，抗震等级二级，标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约 41 元 3、控制层高的意义： 地上成本： 1）减少剪力墙、砌体墙等竖向构件的长度 和体积9 2）减少总高度，降低荷载，减少基础的 布置 3）降低地震力，风荷载等 地下成本： 1）土方开挖及运输成本 2）基坑支护面积，单价 3）地下室底板及侧壁的截面和配筋 4）抗

14、拔桩，抗拔锚杆的费用 5）基坑降水的数量及费用 其他成本：外墙，面砖，涂料，设备及运输成本 影响净高的因素： 1）结构梁高； 2）机电的管道空间，建议出管线综合图，普通地下室管道空间按 600mm 控制，较传统的布置减少 200mm 3）结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用？ a，采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁 截面高度 b，在梁中预埋套管或洞口，使管线穿过 c，采用带柱帽的无梁楼盖，一般在地下室中使 用（华侨城某项目使用） 三、 地下室底板布置一般布置无梁底板 （做法是利用独立基础或承台做柱帽，用 复杂楼板计算） ，不建议普通10梁板布置（规 避地梁裂缝宽度，减少配筋） 四、

15、地下室和裙房在常见的约 8.1M*8.1M 的柱网 中，不考虑层高因素，不同结构布置方案与 成本关系定量分析结果如下： (一) 地下室顶板覆土 1.2 米，考虑消防车的荷载情 况（估算恒载 31KN/m2,活载 20KN/m2） ，项 目综合成本从小到大的排列顺序为： 1、单向平行等间距两道次梁布置方案（假设造价=1） 2、带柱帽的无梁楼板布置方案（约 1.06 倍） 3、无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约 1.15 倍） 4、井字型次梁布置方案（约 1.2 倍） 5、十字型次梁布置方案（约 1.35 倍） (二) 地下室顶板覆土 1.2 米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载 31KN/m2,活载 3.5KN/m2） ， 项目综合成本从小到大的排列顺序为： 1、带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1） 2、单向平行等间距两道次梁布置方案（约=1） 3、井字型次梁布置方案（约 1.06 倍