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1、中原区市调报告中原区市调报告1、正商花语里正商花语里1、项目简介项目简介1）项目基本信息项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西 200 米路北，总用地面积约 9 万平方米，总建筑面积约 41 万平方米。项目分两期开发，一期在 2013 年 12 月 21 日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括 1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为 28 层高层，二期项目共开发 20 栋楼，4 栋 18 层高层楼，6 栋 11 层小高楼，10 栋 6-7 层多层。项目容积率为2.13，绿化率为 27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为 1:1，总户数 3443 户 当期户
2、数 1018 户。2）项目配套内部配套：社区内幼儿园，小学，中学，30 亩左右市政绿地公园。外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12 路、68 路、76 路、71 路、126 路、24路、127 路、84 路公交车。西流湖湿地公园。3）建筑景观项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。4）物业管理项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅 2.1元/平方米每月； 商业服务 3.8 元/平方米每月。5）工程进度预计 2016 年下半年交房。2、户型配比1）户
3、型基本信息项目得房率为 77%左右。2）户型分析C2 户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。3）主力户型项目主力户型为小三房。3、销售情况1）销售信息目前剩余房源不多，20 套左右。2）销售价格均价为 7350 左右。4、客户分析本项目刚需房为主，多为中原区，购房者 30 岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。5、优惠活动一次性付款优惠 2 万。2、九龙城项目简介九龙城项目简介1）项目基本信息项目由河南益通置业有限公司开发，位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西 300 米，总占地面积 430 亩，总建筑面积 100 万平米。本期项目为 3 期龙腾西城，一期 9#、10#、1
4、1#是 7 层带电梯多层，8#是 11 层的小高层，顶层是复式，其余都是 18层的高层。 二期 4#是 9 层的小高层。 三期 7#是 34 层的高层，5、6#6 层，4#未开，3、9#33 层，2#34 层项目容积率为 2.54，绿化率为 35%，河南红火房地产营销策划有限公司代理，交房时为毛坯。停车位配比为 2:1，地上车位：124 个；地下车位：422 个。总户数 10000 户 当期户数 544 户。3）项目配套内部配套：社区自建幼儿园，商业配套，地下停车场外部配套：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中、郑州工院。中原区医院，市政公园、西流湖公园等。4）建筑景观项目由深圳大学设计院设
5、计，采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。5）物业管理项目由河南益通物业有限公司进行物业管理，住宅：1.8 元/平方米每月；非住宅：2.00 元/平方米每月。6）工程进度已封顶，正在粉刷外立面。3、户型配比4）户型基本信息项目得房率为 79.2%左右。5）户型分析C2 户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。6）主力户型项目主力户型为小三房。4、销售情况3）销售信息目前剩余房源不多，20 套左右。4）销售价格均价为 7350 左右。6、客户分析本项目刚需房为主，多为中原区，购房者 30 岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。7、优惠活动一次性付款优惠 2 万。2、正商花语
6、里正商花语里3、项目简介项目简介2）项目基本信息项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西 200 米路北，总用地面积约 9 万平方米，总建筑面积约 41 万平方米。项目分两期开发，一期在 2013 年 12 月 21 日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括 1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为 28 层高层，二期项目共开发 20 栋楼，4 栋 18 层高层楼，6 栋 11 层小高楼，10 栋 6-7 层多层。项目容积率为2.13，绿化率为 27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为 1:1，总户数 3443 户 当期户数 1018 户。4）项目配套内部配套：
7、社区内幼儿园，小学，中学，30 亩左右市政绿地公园。外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12 路、68 路、76 路、71 路、126 路、24路、127 路、84 路公交车。西流湖湿地公园。5）建筑景观项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。6）物业管理项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅 2.1元/平方米每月； 商业服务 3.8 元/平方米每月。7）工程进度预计 2016 年下半年交房。4、户型配比7）户型基本信息项目得房率为 77%左右。8）户型分析C2 户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。9）主力户型项目主力户型为小三房。5、销售情况5）销售信息目前剩余房源不多，20 套左右。6）销售价格均价为 7350 左右。8、客户分析本项目刚需房为主，多为中原区，购房者 30 岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。9、优惠活动一次性付款优惠 2 万。
