白云区私人建房30问

《白云区私人建房30问》由会员分享，可在线阅读，更多相关《白云区私人建房30问（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1白云区私人建房 30 问 一、白云区私人住宅的报建形式主要有哪几种？ 答：原状改造、拆旧建新(含扩建、加层)和新建。 二、原状改造、拆旧建新和新建的涵义是什么？ 答：1、原状改造是指不改变原有房屋的建筑位置、使用性质，不扩大外轮廓尺寸，不增加 原有房屋的建筑面积、建筑层数、建筑高度的建筑工程。主要适用于街道辖区的私人住宅。2、拆旧建新（含扩建和加层）是指拆除原有房屋后，按城市规划、村庄规划等规划要求进 行建设的建筑工程，其建筑层数不超过三层加梯屋。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。 3、新建私人住宅是指按照村民住宅布点规划,村委会申请新增村民住宅建设用地并获批准 后，建设农民公寓式和非公寓式的

2、住宅。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。 三、私人住宅原状改造应具备什么条件？ 答：1、应持有房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件；若持有的是宅基地使用 证，应先到区国土房管分局办理换发产权证手续； 2、经房屋安全鉴定为需拆除重建的危房。 四、持宅基地使用证如何申请换发产权证？ 答：1、申请人备件申请； 2、持宅基地使用证或广州市农村居民住宅建设用地批准书查册； 3、委托白云区房地产测绘所（区政务服务中心二楼）测绘；4、张贴确权公告（公告期限 为 15 日）、房屋超用地处罚、刊登遗失声明（用地来源文件遗失的）； 5、申请人填表，登记窗口受理收件； 6、审核； 7、缮证； 8、窗口领证。

3、（以上程序除委托白云区房地产测绘所测绘外，其余程序均在区政务服务中心的区房地产 交易登记中心办理） 五、持宅基地使用证申请换发产权证需提交什么材料？ 答：1、广州市私有（公有）房屋及用地登记申请书（原件）； 2、房屋面积测绘成果报告书（原件）；3、用地来源文件（原件）； 4、房屋报建文件（原件）；5、申请单位用地及房屋来源报告（原件），需上级主管部门 加具意见；6、派出所门牌证明（原件）；7、公告相片；8、分家析产公证书或继承公证书 （原件）；9、身份证明；10、其他证明文件。（备齐以上资料到区政务服务中心的区房地 产交易登记中心窗口办理） 六、申请办理私人住宅原状改造报建手续需提交什么材料？

4、 答：1、书面申请报告、立案申请表，申请人委托他人办理的应出具授权委托书（各一份）；2、白云区房屋安全鉴定所出具的房屋安全鉴定书（复印件一份）； 3、房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件（复印件一份）； 4、持证人和本址常住人口的身份证和户口簿（复印件一份，核对原件）； 5、四邻协议（内容包括房屋四至图，四邻房屋业主签名及村、社加盖公章同意房屋进行原 状改造）； 6、建筑设计图（一式两份）；7、1:500 或 12000 地形图（一式两份）； 8、房屋的原状设计图和照片。 （备齐以上资料到区政务服务中心的区规划分局窗口入案） 2七、私人住宅拆旧建新应具备什么条件？ 答：1、必须持有广州

5、市农村居民住宅建设用地批准书、房产证或国土房管部门核发的 有效的房产证明文件； 2、房屋安全鉴定结果为 C 级以上的危房； 3、经镇人民政府核实，申请者应符合“一户一宅”的条件； 4、申请拆旧建新的房屋必须属于房屋所在村的本村村民所有（若原为本村村民，但现非本 村村民的，须经公安部门提供原籍证明）； 5、必须符合城市规划、村民住宅布点规划、村庄规划等。 八、持有宅基地使用证的房屋是否能办理拆旧建新报建手续？ 答：不能。应先到区国土房管分局办理广州市农村居民住宅建设用地批准书。 九、持有宅基地使用证的房屋申请办理广州市农村居民住宅建设用地批准书的程 序是什么？ 答：1、申请人到白云区房屋安全鉴定

6、所申请办理房屋安全鉴定，鉴定结果应为 C 级以上的 危房； 2、经镇人民政府、街道办事处核实，申请者应符合“一户一宅”的条件； 3、申请人到区规划分局办理符合现行城市规划的意见；4、申请人向镇规划建设办或街道 城管科领取广州市农村居民住宅改（拆）房屋建设用地申请表，并如实填写；5、申请 人将表格及资料送村委会（或村集体经济组织）加具意见并盖章后送镇规划建设办或街道 城管科审核； 6、镇规划建设办或街道城管科对申请人提交的资料、表格审查后加具意见并盖章，分批次 送区政务服务中心的区国土房管分局窗口入案； 7、区国土房管分局审核批准后，通知镇规划建设办或街道城管科领取广州市农村居民住 宅建设用地批

7、准书，再由镇规划建设办或街道城管科发放给申请者； 8、申请人凭广州市农村居民住宅建设用地批准书到区规划分局办理报建手续后方能使 用土地。 十、持有宅基地使用证的房屋申请办理广州市农村居民住宅建设用地批准书需提 交什么材料？ 答：1、宅基地使用证原件；2、申请人拆旧建新用地申请书； 3、申请人身份证和户口簿复印件，并带原件核实； 4、广州市农村居民住宅改（拆）房屋建设用地申请表一式三份（申请人填写，村委会、 镇规划建设办或街道城管科加具意见并盖章；申请人、镇规划建设办或街道城管科、区国 土房管分局各存一份）；5、白云区房屋安全鉴定所出具的房屋安全鉴定书；6、区规 划分局出具的符合现行城市规划的意

8、见。 十一、私人住宅拆旧建新的规划要求是什么？ 答：（一）符合村庄规划并按照以下要求进行建设： 1、建筑层数不超过三层加梯屋； 2、建筑间距按村庄规划具体要求进行控制； 3、房屋扩建、加层可参照以上两点要求执行。 （二）未被村庄规划覆盖的私人住宅，其建筑间距应按照广州市城市规划审批技术标准 与准则（建管篇）的有关要求进行控制。若房屋的建筑间距不符合拆旧建新的技术要求， 或房屋所在位置与规划不符，但又经房屋安全鉴定为需拆除重建的危房，可持房地产权证 或国土房管部门核发的有效的房产证明文件申请原状改造。 十二、申请办理私人住宅拆旧建新报建手续需提交什么材料？ 答：1、书面申请报告、立案申请表，申请

9、人委托他人办理的应出具授权委托书（各一份）；32、白云区房屋安全鉴定所出具的危房鉴定书（复印件一份）； 3、房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件或广州市农村居民住宅建设用地批 准书（复印件一份）； 4、持证人和本址常住人口的身份证和户口簿（复印件，核对原件）； 5、建筑设计图（一式两份）； 6、1500 或 1:2000 地形图（一式两份）。 （备齐以上资料到区政务服务中心的区规划分局窗口入案） 十三、农村村民申请新增建设用地建房的条件是什么？ 答：1、具有本村常住农业户口的村民（含因撤镇改街后转为居民的原村民）； 2、申请人符合“一户一宅”的原则；3、批准用地面积不超过 80 平方米

10、；4、申请地块必 须符合土地利用总体规划、城市规划和村庄规划。 十四、如何申请村民建房所需的住宅建设用地？ 答：申请村民建房建设用地办理程序如下（根据穗府200939 号文要求执行）： 1、农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或村集体经济组织全 体成员会议讨论同意后予以公示。建设农民公寓式住宅的，由村民和村民委员会（或村集 体经济组织）签订农村村民建房协议。 2、村民委员会（或村集体经济组织）持相关材料送镇、街国土管理所审查后，报镇人民政 府或街道办事处审核。 3、镇政府（街道办事处）将核定的人员名单送区规划、国土部门备案。村民委员会（或村 集体经济组织）向区规划部门申请

11、村民住宅用地，由区规划部门根据村庄规划，出具拟用 地的规划意见。 4、村民委员会（或村集体经济组织）持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区国土房管 部门申请用地预审，区国土房管部门出具预审意见。 5、村民委员会（或村集体经济组织）利用本村集体建设用地建设村民住宅的，由市国土部 门报市人民政府批准。如涉及农用地转建设用地，需到区国土房管部门办理农转用手续后 再依规定报有审批权的人民政府批准。用地经批准后由市国土部门向村民委员会（或村集 体经济组织）出具用地批复意见。 6、村民委员会（或村集体经济组织）持批复意见向规划部门提出建设用地规划许可申请， 由规划部门按规定核发建设用地规划许可证或乡村建设

12、规划许可证（其中属建设农民非公 寓式住宅的，规划部门应根据村庄住宅规划分割宅基地）。 7、村民委员会（或村集体经济组织）持建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证向国土 部门申领建设用地批准书。属建设农民非公寓式住宅的，由申请建房的村民持建设用地规 划许可证或乡村建设规划许可证向区国土房管部门申领建设用地批准书。8、建设农民公寓 式住宅的，由村民委员会（或村集体经济组织）持建设用地规划许可证或乡村建设规划许 可证、建设用地批准书、农村村民建房协议依法向区国土房管部门申办集体土地使用证或 集体土地房产证。建设农民非公寓式住宅的则由村民本人持上述材料（除去农村村民建房 协议）向区国土房管部门申请。

13、十五、新建私人住宅的建设形式有哪几种？ 答：有两种，公寓式住宅和非公寓式住宅。 十六、建设农民公寓式住宅和非公寓式住宅有何具体要求？ 答：在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，应当统一规划、统一建设农4民公寓式住宅。在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体 规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的 土地建设非公寓式住宅，属城市重点建设周边地区、有条件的村（如白云湖、新白云国际 机场第三跑道等重点工程征地拆迁安置区）推广建设农民公寓式住宅。 十七、申请办理新建私人住宅报建手续需提交什么材料？ 答：1、书面申请报告、立案申请

14、表，申请单位或个人委托他人办理的应出具授权委托书 （原件）；2、建设用地规划许可证及附图附件（复印件一份）；3、修建性详细规划 批准文件及附图（复印件一份）；4、建设用地批准书及附图附件（复印件一份）；5、建 筑设计图（一式两份）； 6、1500 或 12000 地形图（一式两份）。（备齐以上资料到区政务服务中心的区规划 分局窗口入案） 十八、区规划部门办理私人住宅原状改造、拆旧建新和新建等建筑工程的报建手续的工作 时限？ 答：自立案之日起 30 个工作日。十九、私人住宅原状改造、拆旧建新和新建工程办理开工 手续分几种类型？ 答：分两种。1、总投资额 30 万元以下或建筑面积 300 平方米以

15、下私人自建房工程； 2、总投资额 30 万元以上或建筑面积 300 平方米以上私人自建房工程。 二十、在哪里申办私人住宅原状改造、拆旧建新和新建工程开工手续？ 答：1、总投资额 30 万元以下或建筑面积 300 平方米以下的私人建房工程，按照“属地管 理”原则，各街、镇负责本辖区此类工程的建设管理，具体由街道城管科或镇规划建设办 负责此类工程的质量管理、安全生产和文明施工工作，并核发此类工程开工备案证明。2、 总投资额 30 万元以上或建筑面积 300 平方米以上的工程，向区建设和市政局申请施工许可 证。 二十一、申请办理私人住宅原状改造、拆旧建新和新建工程开工手续应提交哪些资料？ 答：（一）

16、总投资额 30 万元以下或建筑面积 300 平方米以下的工程应提交以下资料： 1、房产证或广州市农村居民住宅建设用地批准书； 2、建设工程规划许可证； 3、满足施工技术要求的施工图纸或选用的设计通用图和标准图集； 4、与施工单位签订的工程承发包合同。 （二）总投资额 30 万元以上或建筑面积 300 平方米以上的工程应提交以下资料： 1、个人申请应提供：土地使用权证，建设工程规划许可证及附件，开户银行的存款证明， 施工图已审查备案的证明文件，质量安全监督登记表； 单位申请应提供：建设用地批准书或者土地使用权证，建设工程规划许可证及附件，建设 单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保，施工图已审查备案的证明文件， 质量安全监督登记表； 2、施工单位提供：施工中标通知书（必须招标的工程提供），施工承发包合同，