消防系统维护维修细则

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1、 1消防系统维护维修细则消防系统维护维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一） 、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二） 、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人

2、2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（一） 、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；2（二） 、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三） 、若因用户呼叫

3、而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；（四） 、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七） 。附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季（年）检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统）消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）消防系统检测表3月巡检细则 表一序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放

4、末端，开试铃阀 2电源使系统正常运行对备电进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断34、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观联动系统41、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物4季

5、巡检细则 表二序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀2电源使系统正常运行对备电进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水

6、泵接合器无渗漏目测37、喷头完好无损清除异物联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物45、启泵试验手、自动均能正常启动试验5年巡检细则 表三序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显示灯 确认设备 有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀2电源使系统正常运行对备电进行 1-2 次充放 电试验， 1-3 次主电源和 备用电源自动切换试验

7、自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处 于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测37、喷头完好无损清除异物联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物4

8、5、启泵试验手、自动均能正常启动试验供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料53、气压稳压设备正常工作模拟试验6季（年）检查登记表 表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注7控制器日检查登记表 表五单位名称控制器型电源检查项目时间自检消音复位故障 报警巡检主电 源备用 电源检查 人 签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员： 甲方值班员： 第 页 共 页8消防工程维修单 表六报修部门月 日 时报修人报修内容完成情况完成时间 年 月 日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料9消防维修工程排故报告单单位名称： 编

9、号： 表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间10消防设施维护保养综合检测记录消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 1 页 NO:检查项目检查要求检查结果备 注1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差304.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动一 火灾探测器6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出1.外观质量组件完整，标志明显2.牢

10、固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m二报警按钮5.报警功能启动按钮，火警信号输出1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及 RE 线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB6.控制器基本功能 报警功能接到火灾信号，发出声光报警 二次报警手动复位后，再接信号再报警 故障报警100 秒内，发出声、光故障信号 自检功能可自检 火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先 记忆功能显示或

11、打印火警时间三火灾报警控制器 消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位11消防设施维护保养综合检测记录消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 2 页 NO: 电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待 备用1.火灾事故广播 扬声器的设置距本楼层内任意处25m，额定功率3W 音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声 15dB 强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播 强切换为火灾广播 选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯 控制室与设备间

12、的通话功能正常，语音清楚 电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语 音清晰 与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报 警的外线电话3.讯响器（声光报警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动 音响背景噪声 15dB 报警功能及时报警4.消防电梯 联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层 信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备 接地保护具备，可靠四 火 灾 事 故 广 播 、 消 防 通 讯 、 消 防 电 梯 、消防联动控制设备 主要部件性能应符合设计要求1.火灾应急照明灯五火 外观质量外表完整无损12灾 短路保护及试验无锁按钮具备但不

13、应设其它开关消防设施维护保养综合检测记录消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 3 页 NO: 应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S 设置状态指示灯应设等待（红） 、充电（绿） 、故障（黄） 应急工作时间及充、放电 功能30min;放电终止电压额定电压 85%，并有防过充、放电保护 应急照明照度0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常 照明的照度，见规程 P12 表 22. 安全疏散指示灯 外观质量外表完整无损 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功能应急转换时间5S，可连续转换 10 次应急照明 疏散指示照度1.0Lx检 查 员甲方值

14、班员日 期备注：检查内容符合要求打“” ；不符合要求打“” ，并在备注栏中注明情况。13消防设施维护保养综合检测记录消防设施维护保养综合检测记录G-7.5-16(Z)G-7.5-16(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统 共 2 页 第 1 页 NO:检查项目检查要求检查结果备 注1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径试水管径 2 倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力0.05Mpa4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s 内开始连

15、续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动一湿式报警阀组（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间5min1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确二 2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表 三 3.排水设施应符合要求1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能14（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀消防设施维护保养综合检测记录消防设施维护保养综合检测记录G-7.5-16(Z)G-7.5-16(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统 共 2 页 第 2 页 NO:（2）接收信号后是否开启接收信