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1、法务如何审查抵押担保一、抵押人的审查抵押人必须对抵押物享有所有权，或依法享有处分权。（1）抵押人的企业法人营业执照副本及年检登记手续。（2）抵押人的法定代表人证明，及其代理人的授权委托书。（3）抵押人税务登记证明副本。（4）抵押物的权属审查；（5）公司章程；（6）根据公司章程规定，应由公司股东会议或者董事会通过的同意担保的决议； 保证人为国有企业的，应提供其上级主管部门同意提供担保的决议； （7）企业法定代表人委托代理人谈判和签字的授权委托书。二、抵押物的审查抵押物必须是法律允许转让的，便于管理、执行和变现其价值的财产。1、抵押物的权属证明及相关文件；2、抵押财产以抵押登记的财产清单为准。抵押
2、物的基本资料和清单。包括：抵 押物的名称、数量、质量、状况、所在地，同一抵押物已向其他债权人设定抵 押的情况证明，抵押物登记机关就该抵押物登记情况的证明，抵押物保险单证 等。3、下列财产可以设定抵押权：（1）城镇居民私人所有的房屋，农村村民私人所有的房屋；（2）建设单位以依法有权处分的国有土地使用权和投入在建工程的资产；（3）抵押人所有的林木、农作物、水库中的水体、建筑物等地上定着物；（4）抵押人所有的机器设备、交通运输工具和其他财产，及飞机、船舶等特殊 动产；（5）抵押人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其 他地上定着物；（6）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具
3、和其他财产；（7）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的 土地使用权；（8）依法可以抵押的其他财产。4、下列财产不可以抵押：（1）以耕地的所有权或者使用权作为抵押的； （2）以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其 他社会公益设施的财产做抵押的。4、抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效 力。5、财产抵押后，在抵押物价值范围内，债权人接受抵押人就已设定抵押的财产 或财产权利再次抵押的，接受再次抵押的债权人仍然享有优先受偿的权利。受 偿的顺位按照登记的顺序或抵押合同成立的顺序确定。6、抵押人以所有财产全部或者部分一并抵
4、押给债权人，抵押财产的范围以抵押 登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。三、抵押手续核实1、主体资格，包括以下方面：抵押人、抵押权人的身份证明、政府的开业证明、主管部门的批准证书、税务 登记证明、法定代表人身份证明、业务代表的授权委托证明；2、抵押物的法律状态，包括核实抵押物的权属凭证，根据公司章程确定的公司 内部机构书面决议或合法占有该抵押物的合同文书。3、制作抵押物清单，现场核实或实际调查抵押物的处所及占有人，包括抵押及 登记情况，出租、保管、借用等法律状态，保险及收益人，价格、使用年限及 品质状态等实际情况。4、物价值根据不同种类抵押财产或财产权利的现行市场价格、账面净值
5、和变现 难易程度，由债权人与抵押人共同协商估价，必要时委托有资格的资产评估机 构估价。5、抵押价值不足以担保主合同债权的，法务可以建议公司要求债务人另行提供 其他财产或者保证人的担保。四、抵押手续办理1、抵押权设定后，应将所有能够证明抵押担保当事人法律身份、抵押物权属等 法律状态的证明、凭证（原件）及抵押物的保险单等凭证（正本）由担保人处 交由公司保管。2、公司与抵押人签订抵押合同后，法务应督促各方就该合同项下的抵押物 进行登记。 抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商 品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。3、办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：（1）抵押当
6、事人的身份证明，或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋 的，还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的书面证明；（5）抵押人有权设定抵押权的决议和办理抵押登记的授权委托书等文 件和证明；（6）抵押房地产价值的评估报告或抵押物折价协议书；（7）登记机关要求的其他文件。4、以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：（1）国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可 证；（2）已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用 权出让金的款额；（3）已经投入在建工程的工程款；（4）有确定的施工进度和工程竣工日期；（5）存在已经完成的工程量和工作量。
