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1、建筑工程预付款信用担保建筑工程预付款信用担保来源： 作者： 日期：10-01-24 预付款担保是指承包人和发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的 10%，但需由承包人的开户银行向发包人开具预付款担保。主要是用于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。预付款担保的最主要形式就是银行保函。若承包人不能提供预付款保函，业主
2、可以取消预付款。采用这种办法，既可以有效保障业主合法权益，又可对施工企业提高资本有机构成形成一种激励机制，促使企业合理配置资金，立足长远，增强企业活力，逐步改变“打工性质“的企业经营机制，为“恒者恒强，优胜劣汰“打下经济基石。预付款银行保函随着业主按照工程进度支付工程款并逐步扣回，预付款担保责任随之逐渐降低直至最终消失。工程预付款概述工程预付款概述来源： 作者： 日期：10-01-24 工程预付款又称材料备料款或材料预付款。它是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。工程实行预付款
3、的，合同双方应根据合同通用条款及价款结算办法的有关规定，在合同专用条款中约定并履行。建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预支给承包人的工程款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的扣回：起扣点 T=P-M/N P 为承包合同总合同额 M 为工程预付款数额 N 为主要材料和构件所占总价款的比重工程预付款结算概述工程预付款结算概述来源： 作者： 日期：10-01-24 1.预付款的数额和拨付时间预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第 24 条中的约定为准。价款结算办法第十二条第(一)款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨
4、付，原则上预付比例不低于合同金额的 10%，不高于合同金额的 30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。价款结算办法第十二条第(二)款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的 7 天内预付工程款。所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。2.预付款的拨付及违约责任业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。否则，按价款结算办法的规定处理。价款结算办法第十二条第(二)款规定：业主不按约定预付，承包商应在预付时
5、间到期后 10 天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知 14 天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。注意：合同通用条款第 24 条中预付款的拨付及违约责任，与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。3.预付款的扣回双方应该在合同专用条款第 24 条中约定预付款的扣回时间、比例。价款结算办法第十二条第(三)款规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。4.其他价款结算办法第十二条第(四)款规定：凡是没有签订合同或不具
6、备施工条件的工程，业主不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。工程预付款及其计算工程预付款及其计算 来源： 作者： 日期：10-01-24 1.预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的 30%，安装工程按年安装工作量的 10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的 15%左右拨付。2.备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，
7、到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相称于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=PM/NT-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M-预付备料款限额;N-主要材料所占比重;P-承包工程价款总额。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。(四)工程进度款
8、的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1.工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。(2)工程师收到承包方报告后 7 天内未进行计量，第 8 天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。2.合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定
9、的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。3.工程进度款支付国家工商行政治理总局、建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下具体规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后 14 天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同
10、期调整支付。(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第 15 天起计算应付款的贷款利息。(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。八)工程价款价差调整的主要方法 1.工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所宣布的该月度(或季度)
11、的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2.实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而准确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感爱好，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供给来源。3.调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调
12、价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4.调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P-调值后合同价款或工程实际结算款;Po-合同价款中工程预算进度款;ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输
13、费等)在合同总价中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do 基准日期与 a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D 与特定付款证书有关的期间最后一天的 49 天前与 a1、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注重如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在 0.15-0.35 左右。(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。(3)各部分成本的比重系数，
14、在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。工程预付款、进度款、结算款计算工程预付款、进度款、结算款计算来源： 作者： 日期：10-01-24 1A425030 掌握工程价款计算1A425031 预付款的计算实例案例 1A425031(1)背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为 2000 万元。工期为 1 年。承包合同规定：1)业主应向承包商支付当年合同价 25%的工程预付款;2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料
15、及构件费比重按 60%考虑;3)工程质量保修金为承包合同总价的 3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商;4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整;5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表 1A425031。(2)问题1)工程预付款的计算有哪些规定?2)预付款计算有哪些方法?3)本例的工程预付款是多少?4)工程预付款从几月开始起扣?5)16 月以及其他各月工程师代表应签证
16、的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?(3)答案1)有关工程预付款的计算规定：2)下面主要介绍几种确定额度的方法。百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。数学计算法。工程备料款数额=工程备料款额度= 100%3)本例的工程预付款计算：工程预付款金额=200025%=500 万元4)工程预付款的起扣点计算：2000-50060%=2000-833.3=1166.7 万元开始起扣工程预付款的时间为 8 月份，因为 8 月份累计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300 万元1166.7 万元5)l6 月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额：16 月份：16 月份应签证的工程款为：900(1-3%)=873 万元16 月份应签发付款凭证金额为：873-90=783 万元7 月份：7 月份应签证的工程款为：180(1-3%)=174.6 万元7 月份应签发付款凭证金额为：174.6-35=139
