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1、研究性学习结体报告 在这半个学期，我们组开始着手研究重点中学周围的房价问题。随着经济的发展，我国的 金融市场发展很快，尤其是房地产行业。房地产行业与我们的生活紧密相连，而且对我们 的生活有重大的影响。这几年，对于家里学生的家庭来说，就会十分关注重点学校周边的 房价，而这些地点大多数位于城市的中心地带，价格都偏高。鉴于此，我们组同学决定花 一个学期来研究这个问题，从而为这些家庭提供参考。 活动内容：通过讨论，我们觉得先了解房价上涨的原因，在进一步去了解重点中学房价的 问题，由普遍及特殊。所以，我们每周的研究性学习课的活动主要是查找资料，互相讨论 研究。虽然我们已经缩小了研究的范围，但因房价问题是
2、一个金融问题，涉及多方面的知 识，所以我们需要在研究之前，进行系统的了解。通过了解价值规律，供求关系以及这几 年国际金融状况的研究，我们发现，房价的急速上涨是一个金融投机的结果。 根据我们的研究，发现影响房价的因素是：供求关系，房子自身的价值，政府的调控以及 金融杠杆的支配作用。下面将逐一分析 1 供求关系：对于这个因素，我想我们应该考虑人们的需求与生产两个方面。对于生产这 个方面，我想，应该是有所增加的，我国有大量的土地被征用作住房，以北京为例，近几 年，大量楼市开盘，塔楼这几年起来的有很多。但我们来看需求这方面，这几年人们对房 子的需求已经出现了结构性的变动或增长了吗？我想我们可以通过分析
3、人口结构和增长模 型来了解中国的人口自然增长率已经接近 1%左右，而且应该是继续下降的趋势，但是，因为人口 的基数大，人口的问题仍然存在。但通过图表分析，当今的人口问题面临的最直接的问题 是人口老龄化，而这个问题对于房子需求的影响应该不是刚性的。所以，根据我们的研究， 我们排除了供求关系是影响房价飞涨的主要原因 2 房子自身的价值，经济学的一个规律是，商品的价格，由价值决定，价值又由社会必要 劳动生产时间决定，社会必要劳动时间，由生产技术影响。由于，这个方面过于复杂，牵 扯到钢材，水泥等建材对房价的影响，以及对生产技术长期的估测了解，暂不分析。但， 暂列为一个重要的影响因素。 3 政府的调控，
4、我们知道，我国的宏观调控对于商品的价格有一定的影响，但是，政府对 于房价问题，应该是尽量让它降温，压低价格，以保障低收入人群能有房可住。而且政府 也积极扩大经济适用房和低价房的供应。所以，政府的调控不应该是房价上涨的主要原因 4 通过多方面的研究，我们认为，金融杠杆的调控是房价暴涨的主要原因。由于，我国市 场经济结构的确立，资本更加流通，我国金融市场的逐步建立，但同时管理制度规范检查 制度的不完善，导致了一些巨额的资金快速流入或流出，使房地产的价格被突然抬高，或 突然降低，导致价格暴涨。通过了解价格上涨的原因，我们对重点中学周边房价的研究也有了更多的思路。我们主要 条调查了，东直门中学周边和西
5、城外国学校周边的房价。发现，影响因素主要是距离 1 东直门：距东直门中学 3KM 以内 ：均价 20000 元/平米 我们以东直门中学为例，东直门位于东二环，交通发达，地铁，公共，城铁枢纽 ：租房：2 西城外国语学校 我校高二五班班主任，沈大富老师，由于，原住房天通苑距学校太远，因而打算在学校周 围买房。 方案一：交大东路 50 号院，距城铁两站地，一层，东西向方向，紧贴交大东路，63 平米， 90 万 方案二：西城外国语学校初中部周边，距城铁两站地，东西向，马路边，62 平米，95 万， 3 层。 方案三：百万庄，6 层，南北向，紧贴展览路大街，58 平米，85 万 （以上数据均不含不含中介
6、费） 方案四：外国语学校以西一小区，东西向从中分析，我们可以发现，这四个方案，都距交通要道很近，都位于海淀区或者朝阳区， 方案一与方案二距城铁，地铁的距离都不是很远，而价格却有细微的差别。原因就在于，周边的人文环境有差异，方案二周边是西城外国语学校的初中部，而方案一距重点示范校 距离相对较远，方案三和四的基本条件差不多，但方案三距派出所很近，方案四小区的人 员比较复杂，因而，沈老师选择了方案三。除了人文环境，自然环境当然是重要的一方面， 因为北京的地理位置，人们都普遍喜欢居住正南正北的房子，而方案 1,2 和 4 都是东西方 向的房子，方案一更是西向双居室（房子是路东的） ，严重影响了居住效果，又因其紧贴公 路。影响了起居，与学习工作条件。综上所述，我们组认为距离，周边的教育环境，房屋的朝向，周边的居民素质和人文环境 是影响究重点中学周围的房价的重要因素
