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1、多层住宅和高层住宅该如何选择？多层住宅和高层住宅该如何选择？在各种住宅类型里，多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
2、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为 3 至 4 层，高层为 8 至 11 层。高层住宅楼楼层如何选择？高层住宅楼楼层如何选择？A 选择层次要考虑以下几个因素：（1） 遮挡及采光情况；（2） 生活的便利程度；（
3、3） 环境要求；（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；（5） 住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的 13 以上、23 以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢 8、9，讨厌
4、 13、14，等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。B 怎么选底层？首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱
5、之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。C 怎么选顶层？顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热“。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 2005-11-01 15:03:58 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建天和园论坛 高层住宅层次选择有讲究高层住宅层次选择有讲究每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。对于购房都来说
6、，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。但如何来选择高层住宅的层次呢？售楼人员 高层住宅中心段最适宜居住 记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加 3050 元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到 5080 元。另外，受日照的影响，朝向
7、也会产生价格差异，也就是“朝向费”，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。在一家售楼处，销售人员向记者推荐了 11 层的一套住宅，“您看，整栋楼一共 24 层，11 楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置最好了。”购房者 楼层高低，各有所好记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。调查中有 15%为楼层越高越好，25%为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响
8、下，常常发生从中间到两头的销售走势。专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣”记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30 米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是 30 米左右，也就是 911 层之间，说通俗一点即是 911 层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周
9、边的具体环境而定。其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。选怎样的楼层最理想 实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层
10、也如上所说，并非像开发商宣传的理想。因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择 46 层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择 15 层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。佚名选择高层住宅选择高层住宅 要看硬件设施要看硬件设施从未来的城市发展趋势来看，大量的高层住宅楼的出现将会构成城市中的一道靓丽风景，饱受城 市环境污染的都市人将安享高高在上，远离污染与噪音的休闲时 光。但从目前的情况来看，还是有许多人并不打算买高层楼宇，其中主要原因在于担心高层楼宇的设备质量，如电梯一旦停电或损坏将 会给生活
11、与工作造成一系列的麻烦。对于一幢幢高楼来说，供配 电、消防、中央空调、给排水、电梯（客、货梯）、中央监控六大系统等附属机电设备，如人体中的神经一样关系重大。这些设备的质量、安装水准及维护管理是与住户利益密切相关的，但对于购买高层住宅的业主来说，由于没有太多工程方面的经验，对高层楼宇的这些硬件配套并不了解，一旦选择失误，购买了“神 经”有点欠缺的楼宇，可谓麻烦缠身，烦恼不断了。为此，在选择购买高层住宅时一定要细心留意硬件设施的产品质量，这样才能做到买得放心，住得安心。 电梯质量的好坏是选购高层住宅的客户十分关心的问题之一。配备名牌、高质量的电梯，花费自然大些，但其使用寿命及稳定性 都会使业主长期
12、受益。已有楼盘电 梯还专门投资安装自动平层装置，这种装置在遇到突然停电时，不到 1 分钟就可识别停电，并通过主控系统将蓄电池直流电迅速转换成交流电,电梯立刻降落于最近的楼 层，放人出梯。这种配备使身居高层的业主吃到一颗定心丸。力求长远发展且实力雄厚的发展商，在建筑高层楼宇之时，都会从长远考虑，在硬件设施的配备上多下功夫。 安全是生存的第一要素，住高楼，消防第一。为此，买家选择高层住宅时，一定要了解消防设施的配置情况。消防检、自动烟感报警器。报警铃、消防中心设备连动柜，紧急广播、闭路电视监控等，这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。 总之，
13、选择高层住宅，应更加精心与细致一些，不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。如果是现楼，最好还能与该住宅或小区的业主聊一聊，就可以选择到质量可靠，服务一流的优质物业。选择高层住宅六项注意选择高层住宅六项注意在国际化大都市的中心城区，高层公寓豪宅往往代表着居住的最高水平，纽约的第五大道 834 号、香港的凯旋门以及和黄地产的海名轩、上海的汤臣一品，都是令人称道的高层典范。在成都，中华名园、鹭岛国际社区、晶蓝半岛、天合凯旋城、首座、碧华林、青房云上、成都花园上城、花间集、比华利国际城、御景台、华西国际这些目前楼市活跃项目几乎都是清一色的高层、小高层项目。记者在即将到来的秋季房交会参展项目名录
14、中了解到，三环以内将提供市场近 60 个高层住宅项目，有的郊区也有高层参展，如温江西花汀、新都天籁 32 等。2006 年，高层住宅在我市住宅供应量中的比例超过 70%，占绝对主力。 土地资源日益紧张，城市中心城区居住进入了“向高度要空间”阶段。成都楼市在经历了多层、小高层、高层的 10 年发展历程之后，以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。高层并不意味着退步、居住品质降低，恰恰相反，随着开发商在高层产品中不断创新、完善，高层住宅的舒适生活丝毫不逊于传统多层、小高层。 高层把密度做低 当住宅往高处发展时，建筑密度就成为人们居住是否舒适的关键。记者在调查中发现，科学的规划和设计，加上
15、开发商牺牲一定销售面积，成都不少高层项目将密度控制在 2030%之间，并由此衍生出一种全新的高层低密度住宅产品，有的项目甚至将底层架空做景观配套，产品的生态内涵和居住价值成为高层建筑的最大卖点。据天行健建筑设计师介绍，由于高层建筑的高度达到数十米甚至上百米，所以每栋建筑需要的地面空间变大，有的项目楼间距最多可达上 100 米，所以能很好地控制建筑密度在 25%左右，建筑之间更多的空地用来营造环境，为业主们从容行走、交流、休憩和户外活动预留广阔的空间。 据悉，天合凯旋城的 9 栋高层底层全部架空，形成 4.85.8 米高的巨大底层空间，用于营造环境、增加恒温泳池、网球场、会所等配套，整个社区显得
16、更加通透，景观覆盖率达到 85%以上。中华名园通透的架空层也使低层的住户享受到了良好的景观，有效避免了高层建筑带来的拥堵感。为实现完全的人车分流，中华名园修建了大量地下车库，并将地面景观延伸到地下车库，形成落差，引入活水，植入园林小品，地上景观和地下景观相互融合，地下车库也有了阳光、清风和风景。据了解，目前万科魅力之城、晶蓝半岛等项目都采用了底层架空，建筑密度普遍控制在 30%以内，都是成都低密度高层住宅的代表之一。 高科技武装到牙齿 高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。 据市建委科技处有关人士介绍，目前我市不少高层住宅都采用了智能安防系统、节能热断桥保温隔音窗、低温热水地板辐射采暖系统等先进科技元素，其中和建筑节能密切相关的地热技术起源于北美、北欧等发达国家，并被广泛运用于高科技节能建筑当中，“地热系统”与空调相比，具有卫生、保健、环保、无噪、节能等优势，同时其使用寿命长，运行费用却很低。有的项目在标配电梯的基础上，加
