武汉住房公积金贷款疑难百问

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1、武汉住房公积金贷款疑难百问武汉住房公积金贷款疑难百问监制：武汉住房公积金管理中心主办：武汉市亿房信息股份有限公司策划：亿房网购房指南频道2013 年 5 月住房公积金缴存办理一、什么是住房公积金？一、什么是住房公积金？ 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及 其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴 存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。二、住房公积金制度的性质、特点是什么？二、住房公积金制度的性质、特点是什么？ 住房公积金制度作为一项住房社会保障制度，主要有以下性质和特点： (1)

2、义务性。住房公积金通过国家政策规定强制实行，所有单位和职工都必须按时足额缴存。(2)互助性。通过支持职工贷款购房，帮助住房困难职工改善住房条件。 (3)工资性。职工和所在单位各按一定比例逐月缴存的住房公积金，是职工工资收入的一部 分。 (4)保障性。住房公积金是任何一名职工必须储存的住房保障基金，专项用于职工住房方面 的支出，不能挪作它用。三、住房公积金有哪些用途？三、住房公积金有哪些用途？ 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他 用。 具体用途包括： 1、职工支取住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房； 2、购买自住住房的职工可根据个人及所购自

3、住住房情况申请住房公积金贷款或者住房公 积金和商业银行组合贷款； 3、使用个人住房公积金账户余额偿还个人住房公积金贷款以及组合贷款本息；四、哪些单位应为职工缴存住房公积金？四、哪些单位应为职工缴存住房公积金？ 本市行政区域内下列单位应为其在职职工缴存住房公积金： 1、国家机关、事业单位； 2、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他 城镇企业或经济组织； 3、民办非企业单位、社会团体； 4、外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。五、单位和职工个人缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策？五、单位和职工个人缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策？ 根据

4、财政部、国家税务总局（财税字200610 号）有关规定，单位和个人按照国家或各 地规定的比例和标准缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除；超过规定的比例 和标准缴存的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。同时，职工个人提取缴存的住房公积金时，免征个人所得税。公积金缴存常见问题公积金缴存常见问题六、新设立的单位应于什么时间办理住房公积金缴存登记六、新设立的单位应于什么时间办理住房公积金缴存登记? 新设立的单位应当自设立之日起 30 日内，到武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理 中心” ）或其分支机构办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 20 日内，持单

5、位住房 公积金缴存登记表受理回单及需向银行提供的相关资料，到住房公积金缴存银行为本单 位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续。七、新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序是什么？七、新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序是什么？ 申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴存登记，填报单位住房公积金缴存登记表 并盖单位公章，管理中心或其分支机构按规定对申报单位进行审核，并核定单位住房公积 金起缴时间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办银行。管理中心或其分支机构审 核后，出具单位住房公积金缴存登记表受理回单 ，交单位到缴存银行为本单位职工办 理职工个人住房公积金账户设立手续。8、到管理中心或其

6、分支机构办理单位住房公积金缴存登记应带什么资料？到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记应带什么资料？ （1） 组织机构代码证副本原件及复印件； （2） 企业法人营业执照副本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照副 本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件； （3）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件； （4）单位缴存职工工资表（加盖单位公章） ； （5）单位上一年度或者上月的会计报表（加盖单位公章） ； （6） 单位住房公积金缴存登记表 （加盖单位公章） 。九、到管理中心或其分支机构指定的住房公积金缴存银行办理职工个人账户设立手续

7、应带九、到管理中心或其分支机构指定的住房公积金缴存银行办理职工个人账户设立手续应带 什么资料？什么资料？ （一）单位申请开立住房公积金核算户应向缴存银行提供的资料： （1）管理中心或其分支机构审核批准的单位住房公积金缴存登记受理回单 ； （2）从住房公积金缴存行领取并填写的住房公积金汇缴清册 、 印鉴卡 ； （3） 企业法人营业执照正本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照正 本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件； （4）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件； （5）单位公章、单位财务专用章、法人或财务负责人印章和法人授权书； （6）人

8、民银行核发的开户许可证 。 （二）为本单位职工办理个人住房公积金账户应向银行出具的资料： （1）盖有单位预留银行印章的职工住房公积金汇缴清册 ； （2）职工身份证复印件。十、缴存单位每月应如何缴存住房公积金？十、缴存单位每月应如何缴存住房公积金？ （一）新成立单位首次如何缴存： （1）按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写武汉住房公积金汇（补） 缴书 ，并加盖单位预留印鉴； （2）到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴人数和汇缴金额，并在 武汉住房公积金汇（补）缴书上打印汇缴审核信息； （3）开具与当月武汉住房公积金汇（补）缴书汇缴金额一致的转账支票；（4）将支票和武汉住

9、房公积金汇（补）缴书送到本单位缴存经办银行办理资金清算 手续，由缴存银行登记入账，并在武汉住房公积金汇（补）缴书上打印记账信息。 （二）已参加单位如何按月汇缴： （1）按月填写武汉住房公积金汇（补）缴书 ； （2）如与上月汇缴数相比有变化，须填写本月住房公积金汇缴变更清册,到住房公积 金缴存银行办理汇缴审核，银行核对无误后，打印汇缴审核信息； （3）单位应于每月发放职工工资之日起 5 日内，开具与本月武汉住房公积金汇（补） 缴书汇缴金额一致的转账支票； （4）将支票和武汉住房公积金汇（补）缴书 （有变化的还需附武汉住房公积金汇缴 变更清册 ）一并送到本单位缴存经办银行办理资金清算手续，由经办银

10、行登记入账，并 在武汉住房公积金汇（补）缴书上打印记账信息。十一、武汉目前的住房公积金缴存比例是多少十一、武汉目前的住房公积金缴存比例是多少? 武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例均为 8%，即职工个人按其上年月均工资总 额的 8%缴存，同时单位也按每个职工上年月均工资总额的 8%为职工缴存，两者同时记入 职工个人的住房公积金账户，归职工个人所有；有条件的单位，职工和单位的缴存比例可 以提高到 12%，原则上不超过 12%。铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和 单位双方的住房公积金缴存比例一致。十二、什么是职工住房公积金缴存基数？十二、什么是职工住房公积金缴存基数？ 职工住房公积

11、金缴存基数，为职工本人上一年度月平均工资。职工缴存住房公积金的基数， 按国家统计局关于工资总额组成的规定确定。十三、如何确定职工住房公积金的缴存基数十三、如何确定职工住房公积金的缴存基数? (一)职工个人上一年度月均工资计算公式：个人上年工资总额12。 (二)行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：基本工资（行政事业单位为职务工资 和级别工资两项之和，事业单位为岗位工资和薪级工资两项之和） ） ；冲销 64 元后保留 津补贴；年终一次性奖金或绩效工资；国家规定的岗位津贴；生活性补贴；工作 性津贴；改革性补贴；奖励性补贴；其它发给在职员工的属于国家规定工资总额组 成范围内的各种奖金。 （三）企业

12、单位在职在岗职工工资总额包括： 计时工资；计件工资；奖金；津贴和补贴；加班加点工资；特殊情况下支付 的工资。十四、武汉市目前对缴存基数的高低是如何限制的？十四、武汉市目前对缴存基数的高低是如何限制的？ 职工住房公积金的缴存基数，不得低于上一年度本市劳动部门规定的职工最低月工资标准， 原则上最高也不能超过上一年度武汉市统计部门公布的在岗职工月平均工资的 3 倍。2010 年 3 月武汉住房公积金缴存管理暂行规定出台之前，缴存基数已达到或超过标准的， 可暂维持原标准缴存，但每年不得调整缴存基数和缴存比例。十五、职工住房公积金的月缴存额如何计算？十五、职工住房公积金的月缴存额如何计算？ 职工住房公积

13、金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公 积金缴存比例之和。17、怎样调整住房公积金缴存额怎样调整住房公积金缴存额? (1)各行政、企业、事业单位均应执行国务院住房公积金管理条例和武汉住房公积金 管理条例关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最 新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。 (2)各住房公积金缴存单位应在每年 7 月 1 日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年 的职工住房公积金缴存额。十八、单位新录用、新调入职工的住房公积金缴存基数如何确定？十八、单位新录用、新调入职工的住房公积金缴存基数如何确定？ 新录用

14、和新调入职工住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资。十九、单位新录用、新调入职工的住房公积金从何时开始缴存？十九、单位新录用、新调入职工的住房公积金从何时开始缴存？ 单位新录用的职工，从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金；新调入的职工，从调 入单位发放工资之日起开始缴存住房公积金。二十、怎样调整住房公积金缴存比例，应如何办理？二十、怎样调整住房公积金缴存比例，应如何办理？ 武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为 8%，最高不超过 12%，在此范围内缴存 单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例 缴存。 二十一、困难单位如何办理降低缴存比例或者缓缴住

15、房公积金手续？二十一、困难单位如何办理降低缴存比例或者缓缴住房公积金手续？ 经依法批准缓缴养老和失业保险金或处于停产（含停业） 、半停产状态的困难单位，缴存 住房公积金确有困难需降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的，应当由本单位职工 代表大会或工会讨论通过(单位无职工代表大会或工会的，需经职工大会通过)，报管理中 心或其分支机构审核，经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。经批准降低缴存比例或 者缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴 期间的住房公积金。二十二、单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项发生变更，应办哪些手续？二十二、单位名称、组织机

16、构代码证、法定代表人等登记事项发生变更，应办哪些手续？ （1）缴存单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项变更的，应自发生变更之 日起 30 日内，到管理中心或其分支机构办理单位基本信息变更登记。应带资料： （一）证明变更事由的上级主管单位的相应批复文件或工商管理部门出具的企业变更通知 书； （二）国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本； （三）变更后的企业法人营业执照副本； （四）法定代表人和经办人员身份证； （五）单位盖章的单位基本信息变更登记表 。 （2）经管理中心或其分支机构审核同意基本信息变更的，由单位持单位信息变更申请 表回单到缴存银行办理单位印鉴更换手续。 二十三、单位合并、撤销、解散或破产的，应办理哪些手续？二十三、单位合并、撤销、解散或破产的，应办理哪些手续？ (1)应当自发生上述情况之日起 30 日内持相关证明文件及资料，由原单位或者清算组织到 管理中心或其分支机构办理单位住房公积金账户注销登记； (