体验式购物中心四要素

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1、体验式购物中心四要素体验式购物中心四要素所谓体验式购物中心就是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，一般位于 城市次中心区，大型居住社区或者都市游憩区等位置，体量一般较大，它强调从生活情境 出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致 的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，更加注 重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶 层生活品位、消费习惯相匹配。 购物中心在经历着年轮的洗礼后，面临做重要的问题就是购物中心同质化，而体验式 商业也随着一股新的热潮来临，这也成为了购物中心能在当今社会

2、突围的新法宝，而体验 式又有诸多类型，例如文化、建筑、品牌、服务、情景、特色、智能等等，作为一个服务 公司，我们能为购物中心增加的大多数是品牌商家和业态组合，例如：1 1、艺术空间艺术空间 艺术文化主题购物中心并不仅仅只是在购物购物中心中摆上几件艺术品，包括建筑挑 高、建筑材料的运用等，从环境、氛围、引入业态以及服务上充分体验文化、3D 艺术，以 及不定期举行文化艺术类型活动和一些文化机构或艺术家合作，通过举办展览等形式，吸 引更多的消费者，怎样才能创造出艺术体验空间：1、商场各种硬件设施，如设立育婴室室、休息室等一些便民措施；2、商场的环境：园林式的景观设计、绿色植被、流水、恰到好处的灯光照

3、明等等，增 加消费者的自然感受；3、商场规划：注重各功能区的衔接与融合，让消费者能轻易找到想去的店铺；最好采 取弧形外廊和环形动线；4、内部装潢，融入一些特色的文化及 3D 艺术，与建筑外形及商业定位完美配合。2 2、儿童主题儿童主题 购物中心和传统百货商场不断上调以儿童职业体验馆、儿童百货、游乐场等为主打的 儿童业态比例，一方面是市场需求，另一方面是其惊人的增长速度。并且儿童业态具有连 带消费多、持续性强、对楼层和位置要求不高，且易汇聚人气的特点，能为购物中心带来 一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群。儿童体验业态目前是一二线城市 最为当红的业态，它能够带动全家消费这一特征已让购

4、物中心视为零售行业的一大法宝， 尤其是儿童乐园这些体验项目，对吸引人气有着非常强大的作用。其中儿童业态主要分为： 婴童用品、儿童乐园、儿童体验馆、儿童摄影、早教机构、儿童服饰、儿童餐饮、儿童书 店等。1、婴童用品： 选址：核心商圈、城市副中心、区级商业中心、优秀社区中心 条件：层高不低于 3.2 米有上下水，电力不少于 100 千瓦，房屋要有消防一次验收条件 租金：根据城市级别、地段、面积大小不同，1.5-3 元/平米/天 面积：100-1000 平方米不等 租期：5 年以上 代表：孩子王、爱婴岛、贝贝熊、乐友、家有宝贝、丽家宝贝、贝亲、丽婴房、黄色小 鸭、童泰、好孩子2、儿童乐园 选址：大型

5、购物中心、中高档百货店、社区超市 条件：楼层为 1-3 层，层高在 3.2 米以上（尽量高，消防喷淋距离楼层地面最低不小于 3 米），已铺好釉面地砖或水泥，墙体做好抹灰，提供统一天花吊顶，承重在 300kg/， 提供上下水，预留网络及电话，配备中央空调，正常灯光照明每 150 平方 10kw，消防一次 验收通过，并且提供广告位置一个 租金：1-2 元/天/平方米 面积：需求 200-2000不等，形状方整，提供场地实际面积及 CAD、图纸 租期：3-10 年 代表：奇乐儿、悠游堂、爱乐游、麦幼优、哈你小孩、莫莉幻想、嘉文乐园、宝宝当家3、儿童体验馆 选址：地段能尽量在商业繁华城市副中心的地方，

6、最好下面有地铁口，在地铁口附近步 行 5 分钟内可以到达或者商场，车位：3040 个大巴停车位子和 1000 个小车停车位子， 商场的体量要大，至少在 20 万平方米以上 条件：层高在 8 米到 9 米之间，极限最低高度不低于 6 米(具体项目要具体谈)，柱子越 少越好，局部没有柱子(入口处及中央广场，面积 350 平米左右)其他区域柱子间距不低于 8 米，承重每平方米单位承重 500kn 租金：根据城市级别、地段、面积大小不同，1.5-3 元/平米/天 面积：同一楼层连续平面面积 5000 平米左右 租期：5 年以上 代表：星期 8 小镇、希乐城、成长湾、蓝天城、新希望儿童职业体验馆4、儿童

7、摄影选址：重点考虑综合体和大型中高端购物中心为主。早教中心大型商场百货中心儿童母婴卖场大型综合影楼也可条件：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;对停车位配置、垂直交通、公共活动空间，休憩空间等要求较高租金：视城市级别、地段、面积大小而不同，2.5-3.5 元/平米/天面积：60-300不等租期：3-5 年 代表：西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、皇家宝贝、金色童年5、早教机构选址：需求经济较发达城市的购物中心、百货或社区商业内;购物中心辐射 2.5 公里以上，有较好的消费力条件：处于交通便利，有公共交通工具可到达的地方租金：1.5-2.5 元/ 平方米

8、/天 ，具体根据不同地段、楼层、城市等而定。面积：1500-3000不等。租期：5-10 年 代表：红黄蓝亲子园、东方爱婴、天线宝宝早教、美国加州宝贝、悦宝园金宝贝早教6、儿童服饰 选址：根据市场级别选择成熟或者拥有潜力的购物中心、商业街、百货或者一流二流路 段 条件：周边需要时品牌服装店铺，最好是品牌童装，周边社区成熟，有一定经济实力， 人口结构需要搭配，不能单一老龄化 租金：在 30 元以下（根据项目级别、位置定制租金） 面积：10-1000 租期：3-10 年 代表：贝蕾尔、叮当猫、巴拉巴拉、迪斯尼、史努比、嗒嘀嗒、蓝猫、安奈儿、小猪班 纳、ABC、水孩儿7、儿童餐饮 选址：商业综合体，

9、购物中心，商业街 条件：社区型或便利型商业街市，商铺门前五封闭交通格兰、高于 1.8 米的绿化，以及 直对大门的电线立杆；餐厅门前须有相应的停车场，具备出发污水排放的生化处理装置以 及有限排放通道 租金：租赁条件待定 面积：100-500 平米 租期：5 年以上 代表：芭迪熊、布奇儿童天地、永永儿童餐厅、泰迪之家、蛋蛋屋、史努比餐厅、Hello kitty、8、儿童书店 选址：商业聚集区，人口密度大，交通便利 条件：配备电梯及消防配套设备，有独立门面，可做大型招牌 租金：待定 面积：600-800 租期：5-8 年 代表：海豚儿童书店、蒲蒲兰绘本馆、第二少年宫、启心儿童书吧、儿童图书馆、嘟豆

10、小书屋3 3、体验业态体验业态区别于传统百货零售业态的一种新形式，更多的是注重消费者的参与互动、体验和感 受，对购物中心也有一定的环境和空间要求，它主要包含：影院、超市、冰场、KTV、美容 美发、健身会所、餐饮等。1、影院购物中心的标准配置，利用影院可以大幅度的拉动客户停留时间，有效的提升关联消 费，并且可以带动周边业态，提升购物中心整体的时尚性和体验性。 选址：城市主要商圈或次级商圈的复合商业地段 条件：项目在 6 万平米以上，周边人流量大消费高，3 公里范围内人口超过 10 万以上， 层高在 10 米以上（净高 9 米），柱距 8.4 米以上，承重在 350kg/以上，供电在 250- 3

11、80kw，有规划停车位 租金：待定面积：2000-5000 租期：15-20 年 代表：星美影城、中影影院、大地数字院线、CGV 影院、卢米埃影院、幸福蓝海国际影 城2、超市选址：商业综合体,购物中心,商业街,社区底商及配套商业 条件：在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12-15 万人；须临近城市交通主干道，商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低 于当地平均水平；物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米； 层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上(空调排风口至地板的

12、距离)；楼板承重在 800kg/平方米以上，对期楼的要求在 1000kg/平方米以上；柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米；免费外立面广告至少 3 个；每层有电动扶梯相连，地下 车库与商场之间有竖向交通连接；商场要求有一定面积的广场 租金：待定 面积：800-55000 平米 租期：10-20 年 代表：大润发、华润万家、麦德龙、好又多、沃尔玛、华联、物美3、冰场冰场有着强大的吸引客流的能力，势必会为购物中心带来大量的客流量和消费量，但 是冰场承租能力低，物业要求高，一般情况下都是由开发商自己持有，引入这个业态的项 目都是一些大型购物中心或者是突出年轻潮流主题的购物中心，后期的运营力

13、量是冰场盈 利的基础保障，因为冰场是推广费用和维护费用相当高，做好服务可以增加更多的会员。 选址：大型购物中心 条件：场地无柱、无障碍、承重 500kg/，地面楼板下沉 30 公分，做好管道 租金：待定（或者是开发商自持项目） 面积：800-1800 租期：10-15 年 代表：浩泰冰场、冰酷冰场、冠军冰场4、KTV在购物中心里，KTV 作为一种娱乐配套业态存在是不可缺少的，他可以直接对消费者 构成停留时间延长，吸引主力消费人群在购物中心消费，当然对于购物中心来讲也是有利 有弊的，KTV 往往要求的面积较大，对物业要求比较高，租金水平低，营业时间特殊化等 等问题。 选址：商业综合体、商业街、写

14、字楼底商及配套商业 条件：城市的商业中心、规划中大型商业地块、城市社区密集区域、街道两侧人流密集 区域，交通便利，位于主干道俩侧，电梯数量充足、相应的消防箱接口及消防带要配备齐 全、水管接口和可供电源均达到相应标准、提供煤气管道、排水排污等相关配套设施。 租金：1-3 元 面积：2000-6000 租期：10-15 年代表：好乐迪、麦乐迪、音乐魔方、活力无限、钱柜、堂会5、美容美发美容美体是一个新兴的业态，当今人们的生活水平在不断提高，消费方向也在不断的 靠拢健康、绿色、生态方面发展，而美容、造型、美甲等时尚休闲业态对购物中心也起到 重要地位。 选址：商业综合体,购物中心,商业街 条件：主干道

15、路网络(临街一线位，良好可视性)、位于人们外出度假的必经之路上、商 铺位于繁华的商业街、高档社区、周边地区有质量较高的商业环境、进入商场/停车场交通 便捷畅通、拥有良好的公共交通网络抵达商场(公交站，地铁等)、人口规模应在 10-30 万 以上，城市城乡一体化发展的区域、中等收入水平的居民月收入应在 2000 元以上、门面宽 4 米以上、视野开阔、店面按照总部提供的专卖店统一设计方案进行装修。 租金：1-3 元不等 面积：80-200 租期：3-10 年 代表：依秀一生、靓妈咪、吉米造型、丽妍堂、东方名剪6、健身会所健身会所填补了购物中心运动休闲区域的空缺，吸引着城市中高端消费人群，并且提 升

16、了购物中心的档次，健身过程也是一项漫长的时间，相比其他业态会有些脱节，所以在 健身时间上需要控制节点，让更多的人在商场内消费才是目的，配备健身装备和餐饮是一 个很好的搭配选择。 选址：大型购物中心、社区商业、 条件： 2 公里半径内人口超过 5 万人；2 公里半径内居住人群中等收入家庭月度平均收 入达到 5000 元以上；物业有独立产权，性质为商业用途者优先；商业物业楼层不限，视野 好、便于规划设计的物业优先，层高 3.8 米以上，柱距 8 米以上；水、电、煤齐全 租金：待定 面积：2000-5000 平方米 租期：5-10 年 代表：中体倍力、奇迹健身、浩沙健身、青果健身7、餐饮餐饮已成为购物中心最为热捧的业态，现今新建项目或者调整中的老项目，都在为购 物中心的黄金比例打着算盘，更有的把餐饮业态的占比直接调整到 40%，说明餐饮人气很 高，而餐饮与购物中心之间的关系就在于这里，人