《公积金贷款与商业贷款的区别》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公积金贷款与商业贷款的区别（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、听到有人说公积金贷款比较麻烦、限制较多，再加上银行利率优惠，导致两者相差较小，在这种情况下，你会选择哪个 ？原因是什么呢？先来看看两者之间到底有什么区别吧！1、利率有区别，商贷高，公积金低；按照 12 月 23 日下调的最新利率，商贷 5 年以上利率为 4.16%，公积金贷款 5 年以上为 3.87%。2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放 4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款； 5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政
2、策性住房建设。 6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款：普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积 90 平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的 70%；套型建筑面积 90 平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的 80%。集资建造住房（房改房）：套型建筑面积 90 平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的 80%；套型建筑面积 90 平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的 90%。7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过 30 年（实际操作中基
3、本控制在 20 年以内）。公积金贷款：商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限 30 年；二手房最长贷款期限 20 年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。住房公积金贷款与商业贷款之比较住房公积金贷款与商业贷款之比较来源：来源： 新商报新商报 2009-09-12 百姓理财百姓理财众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市 场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商 贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有 哪些不同呢？记者走访了浦发银行个人
4、信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做 如下比较： 贷款成数 对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到 2 成；而对于公积金，购买商品房 （一手房）最低可以付到 2 成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到 3 成。虽然商贷 的二手房最低也可以付到 2 成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例， 如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。 贷款利率 目前，5 年以上公积金贷款利率为 3.87（年），商贷在扩大下限优惠至 0.7 倍后， 5 年以上利率为 4.158，两者相差 0.288 个百分点。我们拿商贷与公积金贷款 40 万元， 期
5、限 20 年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。 由此可看出，公积金贷款要比商贷节省 1.46 万元的利息，摊到每个月，即少还约 96 元钱的利息。 贷款额度及期限 一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银 行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度 是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高 25 万元，家庭最高额度 45 万元。 另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到 30 年，两者在贷款期限这一政策点上 基本一致。 还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对
6、较 单一。 综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款 购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购 房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公 积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息， 那么公积金贷款应是首选。 文/浦璇 贷款方式 贷款金额 贷款期限 贷款利率 首月利息 利息合计 公积金 40 万元 20 年 3.87 1290 元 17.52 万元 商贷 40 万元 20 年 4.158 1386 元 18.98 万元 贷款流程贷前准备担保公司进件担保
7、公司调查 银行面签房管局打协议存首付和过户费房管局进件办理担保见证 银行审批放款借款人划款按月还款贷款步骤： 1、贷前准备：借款人到工作单位开具个人收入证明。 2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料，递交到担保公司提出贷款申请，担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。 3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。4、银行审批通过后，过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。 6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的房屋他项权证后，办理
8、担保及见证手续。 7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。 8、借款人于次月划款日还月供。三、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、房屋所有权证、土地使用权证 ； 买方：1、无配偶：借款人身份证、户口本、手章、收入证明（招行及融信担保公司）、外地人需提供暂住证。共同还款人（父或母）身份证、户口本、手章、收入证明（招行、融信）或退休金折子、退休证，若不能看出其与买方关系的需开具关系证明（派出所或居委会）若父、母年太大或没有收入需换成担保人（资料同借款人）。 2、有配偶：借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证（若 不在
9、同一户口本上），外地人需提供暂住证。呵呵，不知道你是 要哪个银行的哦农行住房按揭贷款流程售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳 30%以上的房款(营业房 40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办
10、理购房手续。借款人以后只要每月(每季)20 日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提供申请资料中国银行银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同办理合同的公证办理保险业务办理产权抵押登记银行发放贷款借款人还款贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程 (一) 咨
11、询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售
12、方签订正式购房合同、并缴付 30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点按揭事务中心。第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步 借款人（
13、购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，
14、请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付 30%以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料 借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
15、3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；6.提供购房首付款证明；7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5
16、.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。 如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道工商银行 服务电话 95588 中信银行 服务电话 95558 中国银行 服务电话 95566 兴业银行 服务电话 95561 农业银行 服务电话 95599招商银行 服务电话 95555 光大银行 服务电话 95595 民生银行 服务电话 95568 交通银行 服务电话 955一般房贷的申请条件和申请材料如下： 1、住房易贷申请条件 （1）具有稳定职业和收入，信用良好。 （2）能提供房屋买卖合同或预售合同。 （3）具有支付购房首付款的能力。 （4）其他要求视不同合作银行而定。 2、住房易贷申请资料 （1）身份证件； （2）婚姻状况证明； （3）还款能力证明，收入证明；（4）已支付购房首付款的证明文件； （5）与房地产开发商签订的具有法
