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1、2008 最新各大商业银行贷款利率表最新各大商业银行贷款利率表 银行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房 贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率 为 5.51%，建设银行、 工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、 中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而 言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。 可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的 房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策（见下表），寻找能提供优惠 利率的银行贷款买房。 银行房贷利率贷款细则
2、提前还贷款规定跨行转按揭非指定银行贷款工商银行6.12%（优质客户可下浮）5 年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率 6.12%的 0.9 倍，即 5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照 6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金 100 万以上，项目 3 万平方米以上，才可办理招商银行6.12%（优质客户可下浮）13 年（含）房贷利率为 5.76%，35年（含）为 5.85%，5 年以上
3、为 6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。建设银行6.12%3 月 17 日以后发放的个人商业性住房贷款， 一般将执行央行的基准利率 6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件-贷款人购买的是自住房，该房是
4、此人贷款购买的第一 套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮 10%，即 5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率 6.12%的 0.9 倍，即 5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率 6.12%执行。对于 2005 年 3
5、月 17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005 年 3 月 17 日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005 年 3 月 17 日以前发放的未到期贷款，从明年 1 月 1 日起执行上调后利率。农业银行未定贷款政策尚不明显，不过业内普遍认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作
6、为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供 2 套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。上海银行一手房贷款 67成 6.12%，6 成以下 5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为 6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在 6 成以下（含6 成），可享受 5.508%的优惠利率，最低下限 5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。浦发银行第 1 套 5.51%，第二套 6.12%，第三套在上调 10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。交通银行6.12%，VIP 客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
