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1、法律法规经济与施工法律法规经济与施工建筑经济知识要点汇总建筑经济知识要点汇总法律法规经济与施工建筑经济知识要点汇总建筑经济知识要点（1）1.建设项目的实际造价是竣工决算价2.建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和3.按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目4.项目组成顺序建设项目单项项目单位项目分部项目分项项目5.一座工厂或一个学校属于建设项目6.组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程7.价格形成的基础是价值8.从建设过程来看，工程造价是通过
2、建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和，同时它也是工程产品本身的价格9.价格(P=c+v+m)构成中的税金和利润，是价值中盈利(m)的货币表现10.产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成，而盈利包括利润和税金11.价格形成中的生产成本和流通费用，是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现12.建筑安装工程造价是一种生产领域价格13.根据工程造价的特点，工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点14.建设工程进行多次性计价，它们之间的关系是投资估算控制设计概算;设计概算不能超过可研报告投资估算的10%设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算15.设计概算是对投资估算的落实
3、16.基本建设程序一般包括三个阶段是前期决策阶段(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段17.房地产项目开发程序一般可分为四个阶段开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等18.在基本建设中，一个工程项目(单项工程)系指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程，如一所学校或工厂19.根据建设程序，项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据需要增加技术设计阶段20.厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程21.施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费现场经费由两部分构成，即临时设施费和现场管理费22.直接工程费是在施工现
4、场所发生的各项费用，包括直接工程费、其他直接费和现场经费23.国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价24.设备购置费=设备原价+设备运杂费25.建设单位管理人员工资应计入建设单位经费26.单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费27.联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分。28.在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费29.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用30.工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费定额费率)计算建筑经济知识要点（2）31.对部分进口设备应征收
5、消费税，计算公式为应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)消费税税率32.采用港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价，卖方的责任是负责办理出口手续，并将货物运装上船33.6 个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)34.供电贴费属于工程建设其他费用。35.建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用36.国产非标准设备的原价不包括营业税，因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税37.施工现场管理用财产、车辆保险费用应计入现场经费38.在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应
6、列入其他直接费中的检验试验费39.增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础，而不属于到岸价40.CIF 价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价41.废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分，而不包括设备运杂费42.设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费43.进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)44.建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费45.关于建筑安装工程取费土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础对于安装工程的各项费用都以人工费作为
7、取费基础。建筑经济知识要点（3）91.建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据92.初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据93.施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据94.招投标阶段的合同是作为工程结算的依据95.静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法96.基本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的工程费用97.在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资的 60-70%以上98.静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费99.从投资费用的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支
8、的全部固定资产投资费用。100.单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的，当不编总概算时还应包括工程建设其他费用101.安装费=设备吨重每吨设备安装费指标;或安装费=设备原价安装费率102.在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算103.在项目初步设计阶段要进行设计总概算104.设计阶段是控制工程造价的关键阶段105.当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时，编制建筑工程概算可采用概算定额法106.编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法107.设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算108.照明工程概算和给排水管道工程概算属
9、于建筑单位工程概算109.通风空调工程概算、机械设备安装工程概算和通信设备安装工程概算属于设备及安装单位工程概算110.建设项目总概算包括单项工程综合概算、工程建筑其他费用概算、还有预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息等费用组成111.初步设计深度不够的大型工程，不宜采用计算主要工程量、套用定额单位和计算多项费用的方法来编制概算只能采用类似工程预算、概算指标和套用技术经济指标的方法编制概算112.土建工程概算是属于单位工程概算113.设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算，而不再细分为分部、分项工程概算114.设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算115.建
10、设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算116.编制设计概算必须在初步设计阶段完成117.用实物法编制施工图预算的步骤为收集资料、熟悉图纸定额、计算工程量、套用定额、求分项人工材料耗量、按当地价计算费用、取费计算及汇总造价、复核、编制说明填写封面118.采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是计算直接费的方法不同119.施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位根据施工图设计图纸、现行预算定额、取费标准和地区人工、材料、机械台班的预算价格编制和确定的造价文件120.控制概算的重要依据是投资估算121.市场经济下预算编制方法是实物法122.施工图预算的编制方法有
11、单价法和实物法123.土建工程概预算的编制方法一般是计算工程量、套用定额单价和计算各项费用124.层高超过 2.2 米(含 2.2 米)的建筑物均应计算建筑面积125.多层建筑物的二层及以上应按外墙水平面积计算建筑面积126.当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地面楼面以上 2.2 米处的外墙结构的外围水平投影计算面积，若外墙向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积127.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积128.能正常利用的变形缝均按自然层计算面积129.层高在 2.2 米以内的技术层不计算建筑面积;超过 2.2 米(含2.2 米)全算牲畜房、自行车房等建筑面积，以沿高 2.2
12、米为杠，以下按一半计算，以上全算130.住宅阳台无论其封闭、凹凸于否，均按其外围水平投影面积单列计算131.室外楼梯(包括疏散楼梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积132.单排柱、独立柱的车棚货棚站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积133.突出墙面的构件和艺术装饰如柱垛勒脚台阶悬挑雨棚等不计算建筑面积134.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过 2.2 米的按架空层外围的水平投影面积的计算建筑面积135.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算建筑面积136.地下人防干、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口不计算建筑面积137.住宅首
13、层平台(不包括挑平台)，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层不计算建筑面积138.检修、消防等的室外爬梯、宽度在 0.6 米以内的钢梯不计建筑面积139.没有围护结构的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积140.有围护结构的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积141.管道井按建筑物的自然层计算建筑面积142.有柱雨罩按柱、门斗按外围水平投影面积计算建筑面积143.地下室的采光井(窗井)不计建筑面积144.提物井应按建筑物自然层计算建筑面积145.利用楼梯间顶层空间的按 1/4 计算建筑面积146.构筑物如独立的烟囱、烟道、水塔、地沟等都不计算建筑面积147.临街楼房、挑廊下作为公共道路街
14、巷通行的底层部分不计算建筑面积148.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积率以实际层数计算建筑面积150.有顶盖的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积建筑经济知识要点（4）151.吊顶材料价格最低的是纸面石膏板152.在一般民用建筑造价中，土建工程与安装工程(含水电暖等)的比例约为 65-80%：20-35%153.普通住宅中各种楼板结构的单方造价预制圆孔板 74.62 元/;预制槽形板 141.42 元/;预制大楼板193.77 元/;C30 平板 100 厚现浇板 67.26 元/;154.一般住宅单元 3-4 个住宅单元，房屋长度为 60-80 米较为经济155.在矩形住宅建筑设计中，从
15、技术角度看，长宽比为 2：1 是最佳(最经济)156.防火门、隔音门、冷藏门和钢卷帘门中钢卷帘门造价最贵157.对多跨厂房，当跨度不变时，中跨越多越经济158.在衡量小区规划设计中公共建筑系数指标，主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标159.在公用建筑中采用多层住宅，可以节约用地、降低造价和使用费用160.在一般民用建筑的土建造价中材料费约占直接费的 70-80%161.窗的价格为实腹中空玻璃保温窗 702 元/;空腹中空玻璃保温窗 549 元/铝合金中空玻璃窗 698.7 元/;铝合金平开窗带纱为 606 元/162.每立方米 C20 混凝土的水泥用量为 330kg163.北
16、方地区各层砖混结构办公楼的楼地面净面积(不含楼梯面积)约占建筑面积的 70%164.白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖中，贴面砖最贵165.水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨石、抛光通体砖中，水泥花砖面层单价最低166.空腹钢窗、实腹钢窗、铝合金推拉窗、铝合金平开窗中，铝合金平开窗在单层外开窗中是最贵167.在全国多层砖混结构非商品房住宅楼平均每平方米建筑面积的单方造价(含土建、水、暖、电)约为 400-500 元/招标代理机构有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市地方人民政府建设行政主管部门处 5 万元以上 25 万元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市地方人民政府建设行政主管部门暂停直至取消代理机构资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。（一）在开标前泄漏应当保密的与招标有关的情况和资料的；（二）与招标人或者投标人串通损害国家利益、社会公众利益或投标人利益的。前款所列行为影响中标结果的，中标结果无效。投标人相互串通投标，或者以向招
