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1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地 址：邮政骗码：联 系 人：电 话：010传 真：010目 录一、前言 1-1 项目背景 1-2 项目目的 1-2.1 整体目标 1-2.2 项目契机 二、调查篇 2-1 区域地理环境分析 2-2 市场分析 2-2.1 调查数据说明 2-2.1.1 市场调查方法 2-2.1.1.1 流动调查 2-2.1.2 问卷调查 2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查 2-2.1.3 调查统计 2-2.1.3.1 问卷总数 2-2.1.3.2 分卷总数 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法 2-2.1.3.4 有效
2、问卷总数 2-2.2 调查数据矩阵 2-2.2.1 酒店数据矩阵2-2.3 调查结果说明 2-2.3.1 酒店现状 2-2.3.2 交通现状 2-2.3.3 自然旅游现状 2-3 SWOT 分析 2-3.1 S项目优势分析 2-3.2 W项目劣势分析 2-3.3 O项目机会分析 2-3.4 T项目威胁分析 2-4 社会经济效益说明 三、决策建议 3-1 规划内涵 3-2 规划决策建议 3-2.1 规划方案 3-2.1.1 主楼 3-3 前期规划设计说明 3-3.1 设计方案甄选和规划 3-3.1.1 方案 四、执行篇 4-1 战略与战术 4-1.1 战略沙盘模拟蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 2
3、 页2018-3-204-1.1.1 六大策略 4-1.1.2 说明 4-1.2 战术沙盘推演模拟 4-1.2.1 整体战术 4-1.2.1.1 差异化市场营销 4-1.2.1.1.1 地段选择 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制 4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤 4-2.1 经营规划 4-2.1.1 酒店配置 4-2.2 推广规划 4-2.2.1 整体品牌包装新视觉 VI 系统 4-2.2.2 整体推广广告推广策略广告推广目标项目在推出市场的宣
4、传推广铺垫及炒作重点 4-2.3 进度 4-2.4 预算 4-2.4.1 项目资金投入情况分析 4-2.4.1.1 土地费用 4-2.4.1.2 工程造价 4-2.4.1.9 其他费用 4-2.4.2 可选择的筹资策略 4-2.4.2.1 公司自筹资金 4-2.4.2.2 银行贷款筹资 4-3 投资回报预测 4-3.1 酒店 4-3.1.1 客房收入 4-3.1.2 营业总收入 4-3.1.3 成本 4-3.1.3.1 物料成本 4-3.1.3.2 人工成本 4-3.1.3.3 水电费 4-3.1.3.4 总成本 4-3.1.4 营业税 4-3.1.5 银行利息 4-3.1.6 利润 4-3.
5、4 银行利息 4-3.5 投资总成本蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 3 页2018-3-204-3.6 年净利润 4.3.7 回收周期 五、结束篇1-1 项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批
6、。1-2 项目目的1-2.1 整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合 的经济旅游开发，打造-商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合-优势资源，领跑-商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 5 页3/20/20181-2.2 项目契机-及-县发展规划、旅游开发。-是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位 27 个，省级文物保护单位 101 个，全国十大考古新发现 3 处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。-地区夏季气候凉爽，景色宜人
7、 ，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、 闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着 京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等 20 余项。由于-一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。-市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化
8、。新旅游经济给-带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 6 页3/20/2018的增加使来-旅游客流量全年都保持在高峰值，-旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占-旅游业发展所带来的客源市场。-酒店管理有限公司在-旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设-快捷酒店项目，项目分别在-市-（原桥东法院）及-库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为-集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚
9、的回报。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 7 页3/20/2018调 查 篇蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 8 页3/20/20182-1 项目区域地理环境介绍-市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽源、康保、张北、尚义 4 县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。该区域面积为 12480 平方公里，海拔 1300-1600 米，南高北低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊（淖），岗梁、湖泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。南部坝下 4 区 9 县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带，海拔 5001200 米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河谷盆地相间分布，面积 24467 平方公里，河川占 24.5%，丘陵占 18.7%，山区占 56.8%。 张北县地处内蒙古高原南缘的 坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和 中部平原区三个类型，平均海拔 1400-1600
