住宅工程质量通病监理控制要点

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1、1住宅工程质量通病监理控制要点住宅工程质量通病监理控制要点一、桩基工程：一、桩基工程：1、施工前的监理控制要点 要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，经施工单位内部审核完成后，报项目监理机构审批，由总监理工程师组织专业监理工程师进行审核，审批同意后实施。如需修改，由总监理工程师发出书面修改意见，施工单位修改后，按照规定程序重新审批； 测量放线的控制，该道工序较为重要，是监理避免出现桩位偏差的事前控制工作。施工单位测量放线完成后，现场监理应认真进行复核； 施工机械必须签定合格，灌注桩、水泥搅拌桩等钻头直径应进行现场检查，检查其是否满足设计要求的桩径。计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工

2、种施工人员应持证上岗； 施工中采用的钢材、水泥、砂、碎石、外加剂、预制构件等应有出厂合格证，进场时应进行外观检查，钢材、水泥、砂、碎石、外加剂等尚应按照相关规定抽样检测，不符合要求的不得使用；A 钢筋混凝土预制桩的龄期不得小于 28 天，强度必须达到设计要求的 100%，桩身无裂纹；B 预应力管桩的合格证及出厂日期，桩身无裂纹（尤其是 PTC 薄壁预应力管桩，现场进行外观质量检查时应特别重视） ；C 灌注桩施工所用的碎石粒径不宜过大，宜为小分子，以防混凝土堵管。 施工场地应平整压实，并具有一定的承载力，尤其是静力压桩所需的场地应引起特别的重视。灌注桩的泥浆排放措施是否落实； 桩基施工前，现场监

3、理应仔细认真地阅读、了解本工程的地质勘探报告，了解各种土层的特点。2、施工中的监理控制要点 钢筋混凝土预制桩、预应力管桩A 压桩前，检查桩身的位置是否准确；B 检查桩垂直度偏差是否符合要求，应小于 0.5%；C 检查接桩的焊接质量，焊接完成后停隙时间应大于 1min，重要工程应对电焊2接头做 10%的焊缝无损探伤检测；D 应严格控制压力值（电流值、锤击数） ，确保进入持力层和进入持力层深度；E 检查桩标高是否符合设计要求（水准仪测量） ，根据现场土质情况，一般比设计要求的标高压低 2050 为宜。F 合理安排机械行走路线，以免压坏（偏）已施工完成的桩基。 灌注桩（沉管、机械钻孔、水下钻孔等）A

4、 钻孔前，检查桩身的位置是否准确；B 检查桩架垂直度偏差是否符合要求，应小于 0.5%；C 泥浆护壁钻孔灌注桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆比重，一般控制在 1.11.3；D 钢筋笼焊接应牢固，并采用保护块（水下混凝土每 23m 设立一层，每层34 块） 、木棍、吊筋固定；E 钻孔深度只能深不能浅，测重锤或测钻杆、套管长度；F 沉渣厚度应在钢筋笼吊放完成且在清孔后，用沉渣仪测量；G 当土质为流沙时，钢筋笼吊放、清孔、沉渣厚度测量，应以最快速度进行，并及时浇注混凝土，以免桩孔发生坍塌；H 混凝土浇注前，应对导管连接密封性进行水压试验，应特别控制第一盘混凝土浇注的速度，不宜过

5、快，以防钢筋笼上浮；I 混凝土浇注过程中，现场监理应经常抽查混凝土的坍落度，一般控制在 180220 为宜。导管埋深应控制在 16m，每次拆除导管的长度不应大于 5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高；J 沉管灌注桩应严格控制拔管速度，一般土层 11.2mmin，软土层 0.60.8 mmin；K 灌注桩工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。以桩长控制还是以进入持力层深度控制，应以设计图纸为准，必要时请设计人员和勘探人员来现场进行指导；L 混凝土浇注顶面应高于设计标高和地下水位 0.51 m 以上，应及时测量桩顶标高。混凝土充盈系数不得小于 1，当充盈系数大于 1.3 以

6、上时，应及时分析原3因（如桩周围是否有水井、下水道、孔洞等） ，并采取适当措施进行处理。3、施工完成后的监理控制要点 桩基施工完成后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于 14d、21d、28d； 桩基工程验收前，应按相关规范和文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合设计要求时，在扩大检测和分析原因后，由设计单位重新核算认可或出具处理方案进行加固处理。二、地下防水工程二、地下防水工程1、施工前的监理控制要点 要求施工单位编制详细的专项施工方案，经施工单位内部审核完成后，报项目监理机构审批，由总监理工程师组织专业监理工程师进行审核，审批同意后实施。如需修改，由总监理工

7、程师发出书面修改意见，施工单位修改后，按照规定程序重新审批； 施工中采用的防水材料，应按照相关规定抽样检测，不符合要求的不得使用； 采用商品混凝土，其质量指标（按照设计要求及相关规定）应在合同条款中明确；2、施工中的监理控制要点 固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料； 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500 以上，并应排除地下水； 金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密； 底板、顶板不宜留施工缝，墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝应留在高出底板不小于 300 的墙体上； 混凝土应采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚

8、度宜为 500700； 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌比两侧混凝土高一等级的微膨胀或掺加抗裂纤维防水混凝土；4 防水混凝土构件、后浇带混凝土应进行养护，养护时间应不少于 14d； 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活； 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。三、砌体工程三、砌体工程1、施工前的监理控制要点 砌体、砂、水泥等必须按照有关规定进行见证取样复试，复试合格后，方能进场使用；蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于 45 d，混凝土小型

9、空心砌块的龄期不应小于 28d；砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉； 0.000 以下砌体，砖混结构应采用 MU15 实心粘土砖，而不能使用 MU10实心粘土砖，砂浆标号不得小于 M10； 应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前 12d 浇水湿润； 砌筑砂浆中不得擅自掺入外加剂，如需使用外加剂，则外加剂需复试合格，并且有资质的检测单位出具相应含外加剂的配合比报告； 框架柱间填充墙拉结筋宜采用预埋法留置，如采用化学植筋，则应先做抗拉拔检测； 现场监理应在砌体砌筑前，检查施工单位制作的皮数杆是否符合要求。2、施工中的监理控制要点 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度

10、不宜小于120，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于60；顶层门窗洞口过梁若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不小于 600，且应在过梁上的水平灰缝内设置 23 道不小于 26300 通长焊接钢筋网片； 混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于 5m 时，应增设间距不大于 3m 的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120，与墙体同宽的混凝土腰梁； 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5；5 填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完成并间隔 15d后，方可将其补砌挤紧； 填充墙采用粉煤灰砖、

11、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用1515 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实； 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料； 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 1：3 防水砂浆粉刷； 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。室内尺寸允许偏差如下：A 净高度为：18。B 室内方正与垂直线差小于 0.3%，且小于 15。C 楼板水

12、平度：5mm2m。四、混凝土结构工程四、混凝土结构工程1、施工前的监理控制要点 要求施工单位编制详细的专项施工方案，经施工单位内部审核完成后，报项目监理机构审批，由总监理工程师组织专业监理工程师进行审核，审批同意后实施。如需修改，由总监理工程师发出书面修改意见，施工单位修改后，按照规定程序重新审批；对梁跨度 9 米以上，或梁的截面面积 0.3 平方米以上，或板厚 0.15 米以上，或支撑高度 6 米以上的模板工程专项施工方案，尚应由施工单位组织专家论证、审查； 施工中采用的钢材、水泥、砂、碎石、外加剂等应有出厂合格证，进场时应进行外观检查，钢材、水泥、砂、碎石、外加剂等尚应按照相关规定抽样检测

13、，不符合要求的不得使用；水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥；混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 12%；现浇板的混凝土应采用中、粗砂； 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋。其他外墙阳角处应设置放射性钢筋，钢筋数量不应少于6710，长度应大于板跨的 1/3，且不应小于 2000； 室外悬臂板挑出长度400，宽度3000 时，应配置抗裂分布钢筋； 梁腹板高度450 时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于 12，间距不大于 200。2、施工中的监理控制要点 主体混凝土施工阶段，现场监

14、理应对施工单位专人测量弹出的标高和轴线的控制线进行认真复核。模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，全面检查模板的几何尺寸，发现偏差应要求施工单位进行调整，合格后方可进入下一道工序施工； 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，现场监理必须对施工单位现场模板施工方案的执行情况进行检查，边支撑立杆与墙的间距不应大于 300，中间不宜大于 800。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求；构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）2502，875板8100875 梁、拱、壳 8100底模拆除时混凝土

15、强度要求悬臂构件100 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂、石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量） ；预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录； 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 2 延长米范围内宜设置一处。严禁使用碎石及短钢筋头做梁、板等钢筋保护层的垫块，宜优先选用塑料卡支垫钢筋；阳台、雨7蓬等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于 500 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移； 现浇板中的线管必须布置在钢筋网之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋

16、之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150，宽度不小于 450 的钢筋网带； 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹； 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级；3、施工完成后的监理控制要点 现场监理应加强混凝土养护情况的控制。在混凝土浇筑完毕后的十二小时内，对混凝土加以覆盖和保湿养护，但日平均气温低于 5时，不应淋水； 混凝土的养护时间应根据所用水泥品种确定：A 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于 7d；B 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于 14d。 为防止混凝土裂缝的产生，在现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa时