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1、 好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台物业管理师历年真题下载（含解析）物业管理师历年真题下载（含解析）2014 年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：http:/ 王某将 15 600 元存入银行，期限为一年，年利率为 12%，则一年后的本利和为( )元。A. 1 7 472B. 17 528.16C. 17 557.94D. 17 578.47参考答案: A2 不属于固定资产折旧费估算费用的是( )。A. 通信设备费B. 劳保用品费C. 交通工具费D. 办公设备费参考答案: B
2、3 物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的( )。A. 外部分析B. 专题分析C. 投资分析D. 决策分析参考答案: A4 由市场供求状况决定的租金称为( )。A. 商品租金B. 福利租金C. 市场租金D. 成本租金参考答案: C5 已知某笔贷款的年利率为 15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为( )。A. 17.56%好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台B. 15.87%C. 15.36%D. 18.35%参考答案: B6 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达(
3、)年以上。A. 3B. 5C. 8D. 10参考答案: D7 通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2 时，就应该编制物业资产管理清单A. 50000B. 55 000C. 60000D. 65 000参考答案: A8 正确处理( )之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。A. 企业同其所有者B. 企业内部各单位C. 企业同其债权人D. 企业同其债务人参考答案: A9 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的( )。A. 利息保障倍数B. 营业增长率C. 资产负债率D. 资本积累率参考答案: D10 同时具备物业策略管理和物业运行管理
4、能力的企业称为( )。A. 管理型物业服务企业B. 专业型物业服务企业C. 综合型物业服务企业D. 公益型物业服务企业参考答案: C好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台11 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括( )。A. 租赁指标B. 供给指标C. 市场交易指标D. 需求指标参考答案: A12 收益性物业价值中，( )是始终不变的。A. 投资价值B. 市场价值C. 账面价值D. 原始价值参考答案: D13 组合投资管理的第一步是( )。A. 投资分析B. 构建投资组合C. 制定投资方针和政策D. 投资组合的调整参考答案: C14 赵某应缴纳的基础租金为 12 万
5、元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额 50 万元，以每月营业额的 4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为 50 万元、45 万元，这两个月应缴租金共计( )万元。A. 24B. 30C. 48D. 35参考答案: A15 编制管理费用预算的最佳方法为( )。A. 零基顶算B. 弹性预算C. 固定预算D. 概率预算参考答案: A16 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是( )。A. 投资回报率好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台B. 财务内部收益率C. 资产负债率D. 现金回报率参考答案: D17 已知某商业店铺的购买价格为 100
6、 万元，其中 60 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 40 万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为 4.8 万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。A. 12%B. 13%C. 10%D. 11%参考答案: A18 普通君 l 售型商务写字楼整体有效使用率为( )。A. 60%70%B. 70%80%C. 80%90%D. 90%l00%参考答案: A19 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的( )对市场起着主要的调节作用。A. 管理机制B. 经营机制C. 价格机制D. 竞争机制参考答案: C20 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和
7、经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于( )。A. 50%B. 60%C. 75%D. 80%参考答案: A21 在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于( )。好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台A. 技术风险B. 经济风险C. 基本风险D. 财产风险参考答案: B22 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是( )。A. 总资产周转率B. 资产负债率C. 盈余现金保障倍数D. 流动资产周转率参考答案: C23 对
8、于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于( )。A. 0.5B. 0.8C. 1.0D. 1.2参考答案: D24 仓储用房的经济寿命是( )年。A. 60B. 50C. 35D. 20参考答案: A25 由于保险合同是( )，也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。A. 保障性合同B. 责任性合同C. 策略性合同D. 复合性合同参考答案: A26 财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的
9、( )特性。好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台A. 阶段性B. 策略性C. 依耐性D. 判断性参考答案: D27 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是( )的经济含义。A. 偿债备付率B. 财务内部收益率C. 投资回报率D. 资产负债率参考答案: B28 设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的( )。A. 第一类无形磨损B. 第二类有形磨损C. 第一类有形磨损D. 第二类无形磨损参考答案: C29 承租人不拥有房屋的( )。A. 部分收益权B. 占有权C. 所有权D. 使用权参考答案: C30 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为( )。A. 全面质量管理B. 物业服务管理C. 生命周期成本与设施管理D. 企业物业资产管理参考答案: A
