《2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(4月7日)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(4月7日)（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015 年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（4 月 7 日） 每日一讲：(单项选择题)1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核 定，并设一年的暂定期。 2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件
2、和商品房销售委托书。 3、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了 加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续 发展” 。 4、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.
3、土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 5、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A 6、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费
4、的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式。 7、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5 计收。 8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核 定，并设一年的暂定期。 9、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用 权的是（ ） 。A.出让合同约定 2002 年
5、6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审 批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004 年 6 月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于 政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31
6、。 10、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 11、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用 并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其
7、他权利 的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使 用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。 12、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程 序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场
8、价格进行评估。 13、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师 个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 14、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 15、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：
9、C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接 受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 16、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000 万元人民币的实有资 本。所以 C 选项不正确。 17、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让
10、合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 18、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接 受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 19、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）
11、 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式。 20、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪 人执业资格注册的管理机构。 21、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批 准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（
12、）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5 年。参见教材 P35。 22、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合 作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE 23、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】
13、：A【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面 积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 24、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批 准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5 年。参见教材 P35。 25、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确
14、答案】：A【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 26、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失 效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产 估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机
15、构聘用的； 注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能 力的；其他导致注册失效的情形。 27、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理 变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管 理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机 构注册房地产估价师执业资格
16、单位名称变更手续。 28、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同 约定面积100=（95-100） 100=-5。 29、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式。30、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师 个人发起设立。【该题针对“房地
