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1、附件附件 31. 接管验收工程遗留问题汇总接管验收工程遗留问题汇总 日期：日期：备注：备注： 1、 “重要重要”定义定义-影响到设备运行及操作安全的，必须按规范及图纸进行整改，管理公司才能接管的。影响到设备运行及操作安全的，必须按规范及图纸进行整改，管理公司才能接管的。2、因物业管理公司前期介入和物业验收，不能全面反映工程缺陷，因此后期运营中发现的问题（工程保修期内）要求施工单位：、因物业管理公司前期介入和物业验收，不能全面反映工程缺陷，因此后期运营中发现的问题（工程保修期内）要求施工单位：1)、重要问题、重要问题 24h 内给答复，内给答复，72h 内解决；内解决；2)、重要问题涉及到设备正
2、常运行、设备安全的，要求、重要问题涉及到设备正常运行、设备安全的，要求 24h 内临时解决；内临时解决；3)、一般性问题、一般性问题 48h 内解决；内解决；4)、相关工作表单、相关工作表单 接管验收工程遗留问题汇总接管验收工程遗留问题汇总 ，管理公司接管后，将以月报形式书面通知开发公司物业部门，管理公司接管后，将以月报形式书面通知开发公司物业部门.编号位置/地点存在问题简述整改内容整改结果备注11#楼1F 配电室 1#主开关和分开关型号与图纸不符（3#和 4#柜也存在此问 题）按图纸及规范整改未改重要（提供变更证明）21#楼1F 配电室地沟内无电缆支架同上同上重要31#楼1F 配电室 1#柜
3、未安装盖板同上同上重要41#楼1F 配电室主电缆无编号同上同上重要（提供变更证 明）51#楼1F 配电室配电柜无总计量表同上同上重要（提供变更证 明）61#楼1AELO 配电箱无编号同上同上重要71#楼全楼卷帘控制箱高度及走线不规范同上同上重要81#楼卫生间下水主管未留检修口（所有楼层）。同上同上重要91#楼1F 配电室消防电源线，影响地沟盖盖。输入电缆线穿墙孔未堵。 同上同上重要101#楼1F 低压配电室内有一路消防控制线未接。同上同上重要111#楼2F 机房内空调电源线未接（各层）同上同上重要121#楼楼外供水中水井里，供水表前缺少控制阀门。 同上同上重要131#楼6F 男卫生间天棚维修口
4、的消火栓阀门无法打开。同上同上重要141#楼全楼弱电间风机盘管散流口软连接安装不规范。同上同上重要151#楼5F 开水间电源配电箱少零线端子，开关横手柄没有，开关固定不牢。同上同上重要161#楼屋面风机电动风阀接线端子未固定同上同上重要171#楼屋面空调与空调之间电线管未离开屋面，并且未固定。同上同上重要（死项）181#楼2AL0 配电箱总开关与图纸不符。同上同上重要191#楼2F-13 窗密封条封闭不好，透水严重同上同上重要201#楼4F 北窗透寒严重，密封不好同上同上重要211#楼室外暖气井未设上下阶梯，无法进入施工同上同上重要221#楼室外自来水和中水井未做保温同上同上重要231#楼天台
5、空调机座没有按图纸要求来做，未安波纹减震垫同上同上重要241#楼天台门口防水层有隔气层需要重新处理同上同上重要251#楼6F 弱电间一高位电源插座未安装同上同上一般261#楼1F 弱电间墙壁无电源插座同上同上一般271#楼6F 卷帘天棚大白脱落同上同上一般281#楼室外东面通道地砖未处理好，有空洞同上同上一般291#楼6F-11 天棚大白脱落同上同上一般302#楼天台空调外机机座未与楼梯避雷带连接同上同上重要312#楼天台风道内电机电源线接头未安装接线盒同上同上重要（死项）322#楼排风机机座未与楼梯避雷带连接同上同上重要（已整改，待 确认）332#楼5F 大厅抽查地插电源，面板固定不合格同上
6、同上重要（弱电）342#楼4F 楼梯口卷帘控制箱安装过高，走线不规范同上同上重要（已整改，待 确认）352#楼4F-8 室地面电源线未穿（4F-10 室也存在此问题）同上同上重要（存在异议）362#楼3F 楼梯口 3AP 卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要（已整改，待 确认）372#楼3F 楼梯口 3AP 卷帘箱切换开关电缆无编号同上同上重要382#楼配电室主令开关缺少一个摇杆扳手同上同上重要（已整改，待 确认）392#楼2F 热水间总开容量与图纸不符，开关无漏保同上同上重要402#楼2F 有 4 个防火卷帘电源线未设分线盒，没有穿管。同上同上重要（死项）412#楼防火卷帘控制器 5 根电源
7、线未穿管。同上同上重要（死项）422#楼天台空调机座未完整加减震垫同上同上重要432#楼天台空调冷凝未完整包装同上同上重要442#楼天台空调冷凝管包装有漏点同上同上重要452#楼天台排风口未安防护网同上同上重要462#楼天台平台预留线管未处理同上同上重要（存在异议）472#楼天台平台透气管少弯头同上同上重要482#楼天台排风通道口未堵同上同上重要492#楼6F 北窗透水严重同上同上重要502#楼6F 大厅东部消火栓蝶阀关不到位同上同上重要512#楼1F 东大厅线槽处地砖破损太大，并未做防水处理同上同上重要522#楼2F-8 室空调电源线不规范（2F 所有房间）同上同上一般532#楼3F-3 室
8、空调电源走线不规范同上同上一般542#楼4F-8 室空调走线不规范（4F-9-10-11 三室均有此问题同上同上一般552#楼6F-6 室空调电源线走线不规范（6F 所有房间空调均存在此问题同上同上一般562#楼5F 大厅接线头未用防水垫布同上同上一般572#楼6F 电缆井导线未穿保护管同上同上一般（存在异议）583#楼屋面未设防水帽同上同上重要593#楼屋面基座与避雷带未连接同上同上重要603#楼屋面空调外基座未与避雷带连接（3 处）同上同上重要613#楼6F 热水箱设在管井内同上同上重要623#楼6F 桥架吊未安装同上同上重要（死项）633#楼5F 卷帘控制箱高，配线不规范同上同上重要64
9、3#楼1F 配电室主电缆线无标识、没有计量表同上同上重要（存在异议）653#楼1F 静电地板没有安装同上同上重要（存在异议）663#楼3F、4F 拖布间天棚的检修口处缺少供水控制阀门。同上同上重要673#楼火灾报警控制箱内继电器未固定，走线不规范同上同上重要683#楼3-7 房间内空调控制器显示屏损坏。同上同上重要693#楼西楼梯口 6AP 空调 1 配电箱 315A 主开关下端 A 相与一次电缆线 C 相粘和在一起，一块小胶皮间隔 A 相与 C 相不符合安全规范。同上同上重要703#楼空调机电源线浸泡在雪水中。同上同上重要713#楼天台防水层有隔气层同上同上重要723#楼天台空调底座未按图纸
10、要求安装波纹减震条同上同上重要733#楼1F-6 室线槽无挡板，并且未做防水处理（1F 至 6F 多处存在同样问题）同上同上重要（弱电）743#楼室外暖气井回水主管未安水温温度计，泄水口接触地面，不能使用同上同上重要753#楼室外暖气井进水主管温度计安装不规范同上同上重要763#楼室外暖气井污水管施工不规范，中间污水管短未进入井内同上同上重要773#楼室外暖气井未安进入阶梯同上同上重要783#楼散雨台与墙体缝隙太大同上同上重要793#楼1F 室内静电地板起条同上同上一般803#楼6F 导线无护线管同上同上一般（死项）813#楼6F 筒灯接线不规范同上同上一般（死项）823#楼6F-23 室天棚
11、大白多处脱落同上同上一般833#楼6F-19 室天棚大白多处脱落（6F-17-18 也存在同样问题）同上同上一般844#楼1F 配电室，主开关电缆无编号同上同上重要854#楼1F 主开关型号与图纸不符同上同上重要864#楼1F 配电室，AEPO 配电箱安错。同上同上重要874#楼开水间配电箱开关未安装漏电保护同上同上重要（存在异议）884#楼1F 走廊西面天棚第一，第二个消防检修口的消防阀门无法完全关闭。同上同上重要（已整改，待 确认）894#楼1F 走廊东面天棚第一个消防阀门手柄断同上同上重要（已整改，待 确认）904#楼5F 消防排气阀位置没留检修口。同上同上重要（存在异议）914#楼屋面
12、两台消防高温烟风机都缺少高温控制阀。同上同上重要924#楼屋面空调冷媒管入口遮挡板安装不规范，还是不能起到正常防水的作 用。同上同上重要934#楼屋面楼梯口 6AP 空调电源箱 250A 断路器上端 A 相电缆 150 平方毫 米卡子用 120 平方毫米的线卡子代用，并且割断几股电源线套进 120 平方毫米的线卡子。同上同上重要（已整改，待 确认）944#楼天台防水油毡产生隔气层（多处）同上同上重要954#楼5F 西大厅消火栓蝶阀关不到位，无法正常使用同上同上重要（已整改，待 确认）964#楼5F 东大厅两个消火栓蝶阀无法使用，有障碍开不到位同上同上重要（已整改，待确 认）974#楼3F 机房
13、电缆走线槽无盖同上同上一般（弱电）984#楼2F 机房线槽无盖板。 （各层）同上同上一般（弱电）994#楼各层电缆井内墙内线管裸露（线槽）同上同上一般（已整改，待 确认）1004#楼3F 电缆井，配电箱门打不开同上同上一般（已整改，待 确认）1014#楼1F 配电室有一处线管高出地面同上同上一般（弱电）1024#楼1F 配电室内走线槽无盖板同上同上一般（弱电）1034#楼配电室主令开关缺少摇杆扳手同上同上重要1045#楼食堂所有配电柜，箱上标牌无技术参数（更换标牌）同上同上重要（已整改，待 确认）1055#楼地下配电箱无编号同上同上重要（已整改，待 确认）1065#楼地下污水泵无法检修同上同上
14、重要（存在异议）1075#楼食堂配电箱无编号同上同上重要（已整改，待 确认）1085#楼2F 主开关无电缆编号同上同上重要（已整改，待 确认）1095#楼2F 未接插座（直接接设备）同上同上重要（已整改，待 确认）1105#楼1F 后厨房空气处理组房间两条硬电缆走线不规范，其中一根未接上同上同上重要（已整改，待 确认）1115#楼B1F 排油烟机房集气箱没有基础座。同上同上重要1125#楼B1F 换热站供热系统的补水箱缺少水位仪。同上同上重要（存在异议）1135#楼2F 仓库天棚里暖气机软连接安装不规范，冷凝水管保温不到位。同上同上重要1145#楼3F 西通道天棚消防阀门无法关闭，不能正常使用
15、。同上同上重要（已整改，待 确认）1155#楼B1F 卷闸门左侧的消火栓阀门打开不到位，需从新处理。同上同上重要1165#楼垃圾房照明开关要加防水同上同上重要1175#楼屋面空调外机基座未与避雷带连接。同上同上重要1185#楼2F 仓库（食梯旁）棚内导线未穿护管。同上同上重要1195#楼1F、2F、3F 食梯井内照明灯具未安装。同上同上重要1205#楼2、3F 卫生间（男女）各少一路排气控制同上同上重要1215#楼B1F 补水泵控制箱 3 束护套线未对接同上同上重要（存在异议）1225#楼B1F 补水箱上面 1 束线未对接同上同上重要（存在异议）1235#楼B1F 循环泵箱内有一根 50 平方
16、电缆未接同上同上重要（已整改，待 确认）1245#楼B1F2 个控制箱端子缺盖同上同上重要（已整改，待 确认）1255#楼B1F 2 个控制箱端子缺盖同上同上重要（已整改，待 确认）1265#楼B1F 卷闸门南侧棚上烟感掉下同上同上重要1275#楼B1F 卷帘门上热风幕上有地线未接同上同上重要1285#楼1F 消火栓阀门漏水关不严同上同上重要（已整改，待 确认）1295#楼2F 食堂各个厨房间自来水管都无控制阀，不便维修同上同上重要1305#楼1F 厨房立厅自来水阀门无法使用同上同上重要1315#楼楼外自来水井缺控制阀和水表同上同上重要（怕丢失，后 补）1325#楼地下污水泵硬连接，无法维修；维修口小同上同上重要1335#楼地下泄压阀出水口无地漏，地面需要重新处理同上同上重要1345#楼B1F 污水井控制箱门上锁没安装同上同上一般（丢失，补）1355#楼1F 后厨房电缆走线不规范同上同上一般1365#楼配电室主电缆桥架口损坏同上同上一般1375#楼弱电室走线不规范同上同上一
