《C15020商业地产资产证券化和REITS(下)100分》由会员分享，可在线阅读，更多相关《C15020商业地产资产证券化和REITS(下)100分（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、单项选择题1. 下面哪种投资品的风险更低？（ ）A. 股权型 REITSB. 抵押型 REITSC. 混合型 REITSD. 单个房产您的答案：B题目分数：10此题得分：10.0批注：二、多项选择题2. 导致贷款价值比例（LTV）100%的原因有（ ）。A. 高估 Cap rateB. 低估 NCFC. 高估违约率D. 高估违约损失率您的答案：A,B题目分数：10此题得分：10.0批注：3. 国外 CMBS 的投资者主要包括（ ）。A. 人寿保险B. 养老基金C. 互通基金D. 对冲基金您的答案：C,A,D,B题目分数：10此题得分：10.0批注：4. 美国立法机构对 REITS 在下面哪
2、些方面有限制性要求?（ ）A. 红利分配B. 组织形式C. 收入构成D. 股权结构您的答案：D,A,C,B题目分数：10此题得分：10.0批注：5. 下列属于抵押型 REITS 特点的有（ ）。A. 直接拥有房地产B. 租金收入为主要收入来源C. CMBS 价值变动为收入来源D. 利息收入为收入来源您的答案：D,C题目分数：10此题得分：10.0批注：三、判断题6. CMBS 投资的一个风险是贷款的集中度过高。（ ）您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：7. 房地产投资信托是房地产资产证券化的一种，它将众多分散的资金集于一体，并通过专家经营、专业化管理的方式，专门从事房地产领域的开发、买卖、租赁、管理等活动。（ ）您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：8. CMBS 作为一个证券化产品，机构投资者通过购买 CMBS 可以间接参与对商业地产的投资,但并不能达到充分分散投资风险的作用。（ ）您的答案：错误题目分数：10此题得分：10.0批注：9. 从国外的经验来看，CMBS 的购买者主要是一些养老基金、人寿保险、互通基金和对冲基金等机构投资者。（ ）您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：10. 在国外，CMBS 通常用来作为融资的工具，很少作为不良资产处理的工具。（ ）您的答案：错误题目分数：10此题得分：10.0批注：试卷总得分：100.0
