农村土地流转风险何在

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1、1【今日谈】农村土地流转风险何在农村土地流转风险何在近日，安徽国土厅内部发文称，农村集体经营性建设用地可通过出让、租赁等方式流转。一时间，担心农民卖地的人们再度讨论起来。安徽国土厅文件提出，在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地使用权人可以通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式，按照现行建设用地标准，用于工业、商业、旅游和农村住宅小区建设等。同时，农村村民主动退出宅基地的，由农村集体经济组织予以补偿或政府奖励，并采取其他手段进行激励。像四川与重庆出台农村土地自由流转政策时的反应一样，质疑者、反对者不少，他们声称，一旦允许土地自由转让，农民会贱卖土地，拿钱后坐吃山空，若干年后，

2、生活没有保障，导致社会动荡。看看现实， “忧国忧民”质疑声可能就是无谓的担心。拿重庆来说，土地使用权允许转让后，忠县天子村村民发展集约化生态农业，种植巨丰、夏黑等葡萄品种，不仅摇身一变成“工人”，还当“地主”收租金，生活很是自在。至于说农民拿钱后坐吃山空，更是凭空想象。数据显示，2002-22013 年，大量农村人口进城，安徽农村土地的人口承载力从每平方公里的 4126 人下降到 2822 人，大量空置宅基地缺乏流转或退出机制，导致空心村加剧。若是这样，转让土地资源换点盘缠，进城生活有何不好？比起担心农民卖地后的生活状况，更应该担忧的是，怎样设计土地交易机制，目前安徽国土厅在实施方案中提出了组织、协作以及经费等方面的保障，但具体细则尚未出台，在确权的基础上进行交易的时间则值得商榷。此外，在农村产权有纠纷的土地，当归属集体，当地政府不能借机“据为己有”，毕竟政府要面临左手征地右手卖地的巨大利差的考验。宅基地退出后有几个可能的用途，复耕成耕地或建设用地的范畴，也当交由市场而非政府行政命令。(综合人民网、新京报)