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1、 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 别样城热销及如何提高成交率与题分享 惠州公司 公元二 0一二年一月 房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 容 积 率： 建 面： 70万平米 计容建面： 60万平米 惠阳新城中心 毗邻惠阳新客运总站 70万平米建面大盘社区 计划分 5期开发完毕 别样城总用地指标： 70万平米大社区 汽车站 一期 二期 三期 四期 五期 学校 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市
2、！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 中、小刚性居家户型 (高附加值 ) 分期 户型 面积区间 (平米 ) 套数 比重 附加值 一期 2房 2厅 5814 60% 入户花园及赠送可改房 内阳台 3房 2厅 8121 26% 9321 14% 一期户型合计 856 100% 二期 单身公寓 2872 46% 赠送入户花园 2房 2厅 5562 8% 1+1房 2厅 71 64 3% 赠送可改房内阳台 2房 2厅 6638 7% 2+1房 2厅 74 186 9% 入户花园及赠送可改房 内阳台 2+1房 2厅 9350 15% 2+1房
3、 2厅 10955 9% 3房 2厅 97 64 3% 3+1房 2厅 131 23 1% 赠送可改房内阳台 二期户型合计 2114 100% 三期 1房 1厅 49 31 2% 2房 2厅 63 31 2% 入户花园 3房 2厅 70354 27% 入户花园 2+1房 2厅 80326 25% 入户花园及赠送可改房 内阳台 2+2房 2厅 87466 36% 2+2房 2厅 10390 7% 三期户型合计 1298 100% 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、高实用率 区域价值 行政区规划
4、 城市未来发展方向 豪宅区域 别样城八大物理价值： 随开发进程逐步成熟 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 占地面积： 总建面： 70万 容积率： 规划户数： 8590户 分期：五期开发 配套：商业、泳池、幼儿园、九年制学校 规模价值： 70万平米大社区。别样城一期开发已完成 ， 二期加速建设 ， 三期的规划进行中 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 由一期的 11层小高层洋房转变为 33层的高层，视野更广，景观资源更佳。 产品价值：区域地标，高附加值。二、三期由一期的小高层变为高层，形成区域标杆作用；同时，丰富的产品线，超高附加
5、值高体现 高层 区域地标建筑 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ， 在区域交通规划上地位堪比深圳的深南大道，已改造完成，该大道贯通了惠城、惠阳和大亚湾三个区域，是惠州市的南北纵向大动脉。 惠南大道 交通价值：总站式物业，城市主干道近在咫尺 。 深惠巴士 2号线开通 ， 更紧密与深圳的联系。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 区位价值：惠阳新行政中心。根据惠阳的发展 ， 该 区域将被发展成“惠阳新行政中心区”，城市发展逐渐成熟，大配套初步形成 项目周边现已有卫生局 、 建设局 、 武装部进驻 ， 未来还将有国土局 、 气象局 、
6、 行政服务中心等行政事业单位入驻 ， 好益康五星级酒店 （ 惠阳唯一 ） 、 好益康高景国际会议中心等正在建设中 ， 一个新的城市 行政中心已初步形成 。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 资源价值：原生态山景，东南亚风情园林。一期园林景观已建设完毕，逐渐展现出项目的品质 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，可知： 二期 三期 8大物理价值，充分获得客户认可 促进成交，但不是别样城热销主要原因！ 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
7、： ，贯穿全年，堪称为历年调控频率最高、覆盖范围最广、波及面最大的一年。 2011年宏观调控政策回顾： 高频率调控年 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 国五条最致命的就是二三线城市限购令 ， 导致今年 7 国八条之影响 主要体现在国家调控的决心，使得市场短期内形成观望的氛围，此外，市场保障房的建设一定程度上缓和了市场的需求量。 抑制房价过快上涨 六次上调准备金率 上调存款准备金率造成开发商资金链条紧张，融资成本大幅提高，难以维持以往的捂盘惜售，促进部分楼盘以价换量。 三次上调准备金率及上调利率 银行 3次上调基准利 ， 且首次置业需上浮 在高利息面前，在投资客
8、望而却步的同时，也一定程度上误伤了刚需。 2011年政策打破历年调控“越调越涨”的“怪圈”，真正意义上的实现了抑制房价过快上涨的初步目标。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 政策敏感型市场 受 2011年 4月、 9月宏观政策影响 ， 常年 5 9 但进过短暂的消化期后 ， 市场销售迅速恢复；从而知， 惠阳市场是一个政策敏感市场 。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，商品房供应 同比增长 商品房成交 比增长 新增商品房供求比是 供远大于求。 惠阳近年商品房供求分析： 市场竞争异常激烈 2012房地产营销策划大全 震撼升级
9、上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、 2栋 9、 10、 11、 12栋 1月 15日启动认筹 3月 13日启动认筹 15、 16、 17、 18、 19、 20栋 24、 25栋 开盘目标 认筹目标： 250批 实际完成： 215批 销售目标： 60套 实际完成： 80套 开盘目标 认筹目标： 400批 实际完成： 412批 销售目标： 150套 实际完成： 152套 开盘目标 认筹目标： 500批 实际完成： 458批 销售目标： 200套 实际完成： 168套 5月 28日启动认筹 1月 2日开盘 80套 ， 约 5725平米 3月 26日开盘 166套，约 12924平米 4月 30日开盘 252套，约 19559平米 2011年重要节点目标及完成 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、 65平米单位及包租单位 加推 21栋 28、 65平米单位 9月 28日加推 186套， 17428平米 10月 1日启动认筹 11月 19日开盘 412套， 18073平米 12月 3日加推 116套， 5463平米 开盘目标 认筹目标：批 实际完成： 90批 销售目标： 256套 实际完成： 186套
