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2、康县，西毗杞县，北靠民权县； 土地面积 8镇 12乡、 548个村委会、 1171个自然村。 住人口 目前已形成纸业生产、皮毛皮革、木材加工、食品加工等六大民营企业群，是河南省板纸和板山羊出口基地； 是河南省历史文化名城、中国最佳生态旅游县、全国科普示范县、全国棉油百强县和河南省平绿化高级达标先进县 ； 城市发展 /城市地位 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、历史悠久、英才辈出 睢县历史悠久，英才辈出 。 为河南省历史文化名城，自秦置襄邑县始，已有 2200多历史，宋为拱州，元称睢州，民国时期改成睢县。 境内有 “ 春秋五霸 ”之一宋襄公的陵墓、唐
3、代无忧寺塔、宋代圣寿寺塔、明代袁家山及清初汤斌祠等国家或省级重点文物保护单位。 睢县历史上仁人志士辈出，如五代后唐七州刺史张廷蕴、宋代工部尚书郭贽、明朝兵部侍郎蔡天祜、清朝户部侍郎王绅、现代著名诗人苏金伞、当代一级英模任长霞、亚运冠军刘海涛等等。 城市发展 /城市印象 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 公路： 连霍高速 、 郑永省道 、 商丘新郑机场高速等 。 铁路： 东临京九铁路 、 北倚陇海铁路 。 航空： 新郑机场 、 商丘军民两用机场 。 港口： 距连云港港口 400公里左史。 城市发展 /交通地位 处在河南及联结全国的密集交通网络，具有优越
4、而独特的区域交通优势。 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、房地产处于初始启动阶段、未来空间广阔。 城市 生产总值 (亿元 ) 人均生产总 值 (元） 固定资产投资（亿元） 房地产投资 （亿元） 在岗职工平均工 资（元） 消费品零售总额 （亿元） 宜兴 6388 3149 安 8149 8564 丰 8564 2408 县 1089 11361 展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均 ） 800000000000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展：单 纯数量型 快速发
5、展：以数量为主 ，数量与质量并重 平稳发展：以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展：综合发展 型 根据国际通用衡量标准，睢县 0年达到 保持相对平稳增长。目前人均 500美元左右，绝对水平较低，根据城市经济发展水平与房地产发展阶段的一般规律来看，目前睢县 房地产市场 还处在一个刚刚启动的阶段，未来发展空间极大。 我们将睢县与江苏苏南、苏中、苏北的典型县市做了数据上的对比，发现在经济发展总体水平、人均收入等各关键指标上，睢县尚不及江苏苏北等典型县市，遑论苏中、苏南的县市，但是睢县固定资产投资占 明其尚处于投资推动经济发展的初始阶段。 数据来源：江苏统计年鉴、睢县统计公报 经济发展 /经济水平 竣邦
6、机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ， 第一产业实现增加值 增长 增长 第三产业增加值 增长 18%。 23。 第一产业占比较高 ， 但第二产业增速较快 ， 其绝对值已经超过第一产业 ，意味着第二产业即工业 、 制造业开始逐步成为经济发展的主要推手 。 “ 纸业、皮毛皮革、食品加工、木材加工 ” 等几大支柱产业的兴起标志着睢县已逐步走向工业带动经济发展的道路。 经济发展 /产业结构 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，黄淮平原腹地，具有悠久的历叱和深厚的人文底蕴，历叱上英才辈出，是镶嵌在中原大地上的一颗明珠。 经
7、济収展 经济总体水平较为落后，丌仅进丌及江苏北部县市，甚至不邻近的安徽相比也有所丌如。但在农产品价格飞涨和人力资源日益紧张的今天，在中部崛起的大背景下，拥有丰富资源的睢县必将迎来一轮长足的収展。 収展规划 从睢县大的城市规划来看，整个城市目前正处于从老城向城北新城逐步推迚収展的阶段。 片区前景 作为隶属于城北核心腹地、不行政一条街接壤的本项目，必将叐益于新城的収展，未来前景广阔。 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，发展滞后，供销市场活跃于 09 睢县商品房市场 睢县房地产市场发展缓慢，自 2007年以来，商品房共建 6560套，面积共计 销售爆发期
8、为 2009年至 2010年，销售量分别为 目前睢县在售项目较少，典型代表为天嘉 怡水华庭、龙凤盛世名城、威尼斯水岸、美景天城等。 供应 07年以来，商品房共建 6560套，面积共计 销售 2008年 2009年 2010年 146套 2800套 1827套 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： （万平米） 容积率 总建面 （万平米） 价格 （万元） 单位地价 （万元 /亩） 凤城大道北侧、育才学校东侧 商品住宅 2 531 31 西环路与凤城大道交叉口北 殡葬用地 006 县城世纪大道西侧、县人武部北侧 文体娱乐 振兴大道西侧、睢州大道北侧 商品住宅
9、睢县北环路南侧、湖东路东侧、中心大街西侧 教科用地 14 州路北侧、东环路西侧 商品住宅 4 县城世纪大道西侧、县人武部北侧 文体娱乐 文化路与袁山路交叉处东北角 商服用地 R02 57 卫生局住宅小区北侧、教育局东侧 商品住宅 R8 拱州路东段北侧 廉租房 2 中心大街西侧、凤城大道北侧 商品住宅 145 0102030405020253035出让面积（万平米） 1 7 . 2 5 4 0 . 5 5价格（万元 / 亩） 2 9 . 7 6 2 8 . 4 62009 年 2010 年 睢县土地成交量上升走势明显， 2009年土地成交 2010年初至今成交 累计成交土地的平均价格在 30万
10、/亩左右； 2010年成交土地中，商品住宅用地成交量不大，单幅地块面积较小，容积率大多在 2说明今后商品住宅建筑类型以小高层、高层为主。 供地节奏有所加快，后市供应量充足，应加快开发速度，抢占市场先机，避免后市竞争压力 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，主要分散于五个卫星湖的周围，市场供销主要来源于天嘉怡水华庭、龙凤盛世名城、盛元天湖城、颐景佳苑等项目。 竣邦机构 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： +1高层 该项目总用地面积 ，总建筑面积 ，建设17层商住楼 1栋和 17+1层商住楼一栋，两栋商住楼底下 1余为住宅。项目商业面积为 ，其中 的 60套， 的 30套， 的120套，即 90 以下的合计 16743 ，占住宅总面积的 70%；的 30套， 的 30套，合计 ，占住宅总面积的 30%。该项目绿化率 35%，容积率 筑
