平顶山新区·和盛时代广场产品定位及开发运营建议

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1、 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 地理位臵（区位优越、交通发达） l 平顶山市因“煤”设市，“移民”建市且市龄较短，“故土”观念相对较弱，市区历史沉积少。 对于本项目应利用平顶山享有城市固有资源优势（区位、交通、矿产资源等 ）的基础上，依托现阶段城市发展规划的主流趋势，全力塑造项目自身的核心竞争力。 l 区位优越： 位于河南省中南部，因市区建

2、在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。现辖 2市 4县 4区，总面积 8867平方公里，总人口 520万。 l 交通发达： 地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长 400公里。距河南新郑国际机场 100公里。许平南、宁洛、郑尧、二广 4条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 城市产业（资源型产业新城，具备较高消费能力） l 平顶山矿产资源丰富，工业实力雄厚，在河南有着 举足轻重的经济地位 。资源型城市为城市发展提供较高的消费能力。 u 平顶山文化底蕴深厚。春秋时为应国，应国以鹰为图腾，古典汉语“应”“

3、鹰”通假，平顶山因此又称 鹰城 ； u 平顶山市是河南省中原城市群 9个 中心城市 之一 u 平顶山市处于我国经济和科学技术由东向西“梯度推移”的中间地带。是中南地区最大的 煤炭基地 ，又是河南省中部的 经济重区； u 平顶山工业基础雄厚，原煤、发电量、帘子布等 9种产品产量均居 全省首位 ； u 平顶山市是中国优秀旅游城市之一； u 平顶山市烟叶生产久负盛名，是全国 三大烟叶产区之一 。郏县红牛是全国 八大良种牛之一 ，被国家定为红牛繁育和饲养基地。 全面发展的现代化工业新城 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 城市产业（新型能源工业基地迅速发

4、展，经济结构得到优化改善） l 平顶山是国家中部重要的 能源原材料工业基地 ，随着建设新型能源工业基地步伐的不断加快，城市 人居环境将大大改善。 u 平顶山市各类矿产资源 57种，其中原煤储量 103亿吨，是 中南地区最大的煤田 ；钠盐储量 3300亿吨，被中国矿业协会授予“ 中国岩盐之都 ”；铁矿石储量 是全国十大优质铁矿区之一 。各类水库 175座，年均蓄水量达 30亿立方米 ； u 平顶山市大中型工业企业 60家，上市公司 3家。中平能化集团是 世界最大的帘子布生产企业和河南省最大的煤炭生产企业 ；舞钢公司是全国最大的特宽特厚钢板科研生产基地，平高集团是全国三大高压开关制造企业之一；姚电

5、公司是华中电网的骨干电厂；天瑞集团是全省最大的新型干法水泥生产企业。 l 平顶山市因“煤”设市，导致平顶山市经济结构单一，但是依托“煤”资源，地方财政收入相对稳定且丰厚，城市基本建设资金相对具有保证，且政府对于改善经济结构，发展旅游、建设生态城市的力度很大， 为本项目提供了很好的市场发展机会。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 旅游资源（旅游资源丰富，吸引省内外众多观光游客） l 平顶山市旅游资源丰富，依托“山、佛、汤”特色旅游资源，成功打造了 香山寺下汤温泉度假区大佛景区尧山 黄金旅游线路和 伏牛山风光游、寻根谒祖游、休闲度假游、佛教文化游、

6、古建文化游、汝瓷文化游、民俗风情游 七条特色旅游线路。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 经济概况（经济平稳增长，房地产市场处于高速发展期） l 平顶山 6位 ，经济进入多元化发展的轨道，从而进入到城市地位的竞争中来。 房地产市场的发展在经济快速发展的带动下处于高速发展期。 l 城市地位的提升，对于平顶山市房地产行业带来了良好的发展契机。 平顶山经济高速发展，为平顶山房地产经济打下了坚实基础。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 经济概况（基础设施逐步完善推动房地产市场快速发展） l 固定资产投入

7、占 明 平顶山市房地产市场的发展具有很大的空间， 随着城市公共配套和环境的大幅改善，将极大的改善平顶山的城市面貌，从而推动房地产市场更好更快地发展。 2010年，长 。投资增长迅速。 平顶山市固定资产投资基数较小，占 周边地市均有差距。近年来随着房地产行业持续走高，固定资产投入进入飞速增长期。 2005顶山固定资产投情况01002003004005006007008002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年2 0 1 0 年河南省各城市固定资产投资对比图228940614475787412871018804435638246553 530691562115385

8、817905001000150020002500郑州 开封 洛阳平顶山安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河三门峡商丘 周口驻马店南阳 信阳 济源亿元l 平顶山的固定资产投入占着政府对新区建设、老城区改造等一系列的投入，基础设施建设将会有飞速的发展，这是本项目发展的一个重要机遇，同时要 规避阶段时间内大体量开发带来的激烈的市场竞争，重点在于项目开发战略和营销策略的制定。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 人口（城市人口迅速增长，为房地产发展提供大量消费需求） u 截止 2010年末，平顶山市人口规模达到 中城镇人口 223万人，城镇化率达到

9、u 于全省 于全国 城镇化率提升较慢 。 u 据规划，到 2013年，平顶山城镇化率应达到 50%，进入全省前 6位， 2008个百分点。按照人均住宅面积 26平方米计算，意味着 每年将有 130万平方米的市场需求。 l 住宅需求量的快速增长将带动商业、休闲娱乐等诸多方面需求的同步增长，平顶山市的城市格局将出现一定的变化。 认清城市发展的方向和趋势，因势利导，方能保证项目稳定发展，降低开发风险。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 城市发展（“中原城市群”金三角区域的核心地带） l 中原城市群南部平 漯成长三角，区位条件便利，有良好的合作基础，可

10、进一步加强三市之间的经济联系，重点搞好产业整合和基础设施整合，做到一体化发展 ,形成城市群南部地区的“金三角”。 l 中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌 三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机，项目应提升项目层次， 顺应城市发展，明确自身项目定位。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 城市发展（“中部崛起”战略逐步实施促使城市影响力不断加强） l“中原城市群”政策的提出，意味着自此开始，平顶山市的城市功能、城区空间、产业结构、生态体系等诸多方面均有了良好的发

11、展前景和强劲的政策支持。“长三角地区”作为中原城市群的南区域，其辐射能力将大大增强。 对于本项目来讲，项目的客户群体将有望突破平顶山，辐射到更加广泛的区域。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 发展方向（优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区） l 平顶山市提出 “ 优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区 ”的发展战略，随城市演变将显现特殊意义的发展方向。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、宏观背景分析 小结 l 核心词 : 工业型城市、资源型城市、旅游型城市、成长型城市、多核发展型城市； l 宏观背景层面

12、：对本项目而言，有足额的市场需求支撑； u 工业型城市 ：产业支撑，神马集团、平煤集团等一系列产能相关工业发达，第二产业占主要地位； u 资源型城市 ：借助丰富的矿产资源，是中南地区最大的 煤炭基地 ，又是河南省中部的 经济重区； u 旅游型城市 ：第三产业的不断发展，交通便利，与省内外联系日益紧密，带来一定的商务、商业、休闲收入。 u 快速成长型城市： 城市发展迅猛，城市地位不断上升，社会财富更加聚集。 u 多中心发展城市 ：老城的不断升级改造、新城建设日新月异，城市发展出现多中心现象； 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 、项目城市地位 新城区建设（城市新窗

13、口，位于“西扩东进”中主力发展区域） u 2011年 11月 24日，河南省政府公布 平顶山新区建设总体方案 ，将按副厅级架构设臵。平顶山新区位于平顶山市西部，东至平桐路，南至规划南环路，西至规划南环路，宝丰县杨庄乡界、南水北调干渠，北至南水北调干渠、宁洛高速、升到 329线、宝丰县周庄镇边界和省道 236线。远期规划面积约 295平方公里，是现有平顶山市区面积的 3倍。将建成城乡一体化先行区、产业转型升级先导区、对外开放示范区、豫中南综合交通枢纽和物流中心。 l 本案所在区位为平顶山市主力发展方向，紧邻新区行政中心 (市政府 )和商务金融区，规划用地性质为商业金融用地，而且是新区唯一一块商业金融用地，周围有大量社区居住组团，未来生活氛围将日趋浓厚。 根据平顶山十一五城市规划，平顶山未来城市发展战略为“ 西扩东进、沿湖发展 ”，着重发展大型生态人文片区 平西新区。