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1、花园大厦综合楼智能化系统工程初步设计方案 智能化系统总体设计说明1智能化系智能化系统总统总体体设计说设计说明明 1前言前言花园大厦综合楼，矗立于花园阳光路与万福路交界处东南侧，拥有高新城市与人文景观；建成本市大型的集商场，办公，宾馆，高档的中西餐饮，娱乐为一体的综合楼；具备高科技智能平台，数字化办公体系，智能化管理系统。总用地面积 49698 平方米，建筑总面积31373 平方米，本次设计为整体工程中的综合楼设计，地上建筑面积为 23482 平方米，另有地下建筑面积 982 平方米。一栋大厦相当于一个人体。建筑结构相当于人的骨胳、肌肉。装饰装修相当于人的穿衣、外表。而智能系统相当于人的眼睛、耳
2、朵和神经，只有给大厦赋与高智能化系统，才能使大厦充满活力。二十年前，人们要求是有没有大厦。十年前，人们要求是舒适的大厦。今天，人们要求是智能化的大厦。据专业分析：一个大厦的土建投资占总投资的 60%，但对大厦收益的影响不足 20%。一个大厦的装修投资占总投资的 30%左右，但对大厦收益的影响超过 50%。一个大厦智能化投资占总投资的 10%左右，但对大厦收益的影响超过 30%以上。因此，应该充分认识大厦智能化系统建设的重要性和必要性，有了一流的装修，配置一流的智能系统，才能让投出的建筑巨资体现价值，体现品味，适应潮流，才能凸现花园大厦综合楼的品牌和风格，才能创造更大的收益。花园大厦作为智能化综
3、合大楼，我司根据目前的发展实际需要和我们现阶段的实际情况，结合多年的弱电设计及施工经验，按照“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、方便使用的角度对新大楼的智能化系统进行设计。2工程概况及功能分析工程概况及功能分析工程概况：工程概况：本工程地处花园阳光路与万福路交界处东南侧本工程总建筑面积为 31373 平方米。功能分析：功能分析：本建筑主楼（综合办公楼）地上十六层，地下一层。花园大厦综合楼要求建设成集现代控制技术、计算机网络技术和通信技术为一体的现代化智能建筑，并以结构化综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，实现对楼宇设备
4、自动化系统、安全保卫系统的集成管理。主要功能布局：主要功能布局：综合大楼一至三层：商场、餐厅、娱乐；综合大楼四至十一层：宾馆；综合大楼十二至十六层：办公；3设计设计指指导导思想思想弱电系统是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者通过总体规划的方法和策略，进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。虽然本次设计只是涉及其中的部分系统，但设计考虑到系统的关联性、整体性，同时兼顾系统的可扩展性。提供一个投资合理、具
5、有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两项基本要求、六个目标、四项服务功能。7.1 两两项项基本要求基本要求对管理者来说，弱电系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系（例如上级单位、相关单位、下属单位、消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及各种信息库等）。对使用者来说，弱电系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。7.2 六个目六个目标标1.能够提供高度共享的信息资源；花园大厦综合楼智能化系统工程初步设计方案 智能化系统总体设计说明22.确保提高工作效率和舒适的工作环境；3.高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；4.适应
6、管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；5.各种系统设备使用管理方便、安全可靠；6.投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资长期受益的目的。7.3 四四项项服服务务功能功能安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统（巡更系统）等；舒适性：包括闭路电视系统、VOD 视频点播系统、智能卡门禁系统、停车场管理系统等；便捷性：包括通信系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统等；灵活可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。原则上，上述四项服务功能可根据需求、投资力度等因素进行适当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智
7、能大厦。4系系统统建建设设目目标标1.体现业务和管理的特点，使整个大楼实现一种可沟通性，一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在整个管理方面的应用，提高办公、活动、后勤管理的科技含量；2.为花园大厦综合楼管理及其各种管理提供一个高效、可靠的管理手段，提供一个良好和舒适的工作环境；3.具有业界一流技术水平的智能建筑系统；4.通过大楼智能化树立综合大楼在社会各界的良好形象。5设计设计指指导导思想思想本方案的设计指导思想就是以系统运行的稳定性为根本，运用国内外先进技术，采用成熟产品，考虑到大楼的特殊性，根据“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计思路上着重从保证大楼内部物品、数据的机密、安全以
8、及工作人员的安全、舒适度、方便使用的角度展开。设计是工程的灵魂，我们认为：工程总体设计方案，是作为贯穿于工程建设全过程并以技术控制为实施总线的重要纲领性设计文件，它包括对本建筑的应用功能分析、设计标准定位、方案设计原则、系统设置规划、设备配置要求、经济成本估算、系统运行环境、工程实施规划等内容，将对工程的技术和质量提供有效地管理，具有极其重要的指导意义。本次工程本次工程总总体体设计设计方案的指方案的指导导思想是：功能适用、技思想是：功能适用、技术术先先进经济进经济合理、合理、维维修方便、留有修方便、留有充分的可充分的可扩扩充余地和符合系充余地和符合系统统技技术术可持可持续发续发展的要求，体展的
9、要求，体现现智能化，更要智能化，更要满满足信息化的足信息化的发发展要求。展要求。本着这个指导思想，花园大厦综合楼的智能化系统应是为业务活动服务的一个高技术平台；为的业务活动和管理提供一个高效、可靠的信息化管理手段和环境，为进入建筑物的人们提供一个安全、节能、环保和舒适的空间环境。我们的弱电系统设计将紧紧地围绕这些目标来进行考虑。工程方案的总体目标是：建设一座适应数字化、信息化发展需要的智能化大楼。1.安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应急备份。2.先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界成熟先进的、主流技术来进行设计。3.成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经
10、过工程实践检验的先进技术。4.开放性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展打下基础。5.按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。6.标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。7.可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余地。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行花园大厦综合楼智能化系统工程初步设计方案 智能化系统总体设计说明3的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上作充分考虑。8.服务意识：强调以人为本的设计思想，为建筑物的用户提供安全 、舒适、方便、快捷、高效、环保的办公工作环境。9.创
11、造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具创新性、针对性。智能化弱电系统的总体建设思路，是本着以“人”为本的目标，提供安全、舒适的工作环境；为有效的系统集成信息服务、完善的通信网络提供物理基础和应用平台。以上设计指导思想，自始至终贯穿于我们对整个花园大厦综合楼智能化系统总体解决方案的设计之中。6设计设计依据依据整个建筑的智能化弱电系统按智能化建筑的设计标准建设，建成一个既符合办公管理的需求，同时又将智能楼宇技术融为一体的现代化建筑。完善的设计方案要有坚实的设计依据和基础，我们的设计人员严格遵循以下三个方面的设计依据：1. 浙江当代建筑设计研究院提供的花园大厦综合楼建
12、筑、强电、暖通、水施工图；2. 国家关于智能建筑设计的规范和标准：智能建筑设计标准 GB/T50314-2000民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92低压配电设计规范 GB 50054-95电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-92电力建设施工及验收技术规范（热工仪表及控制装置篇）（SDF 279-90）；建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ 303-88）；自动化仪表安装工程质量检验评定标准（GBJ 131-90）；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000民用闭路电视系统工程技术规范GB501
13、9894民用闭路监控电视系统工程技术规范GB0219894有线电视系统工程技术规范GB5020094有线电视广播系统技术规范GY/T106-9230MHZ-1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统GB6510-86高层民用建筑设计防火规范GB5004593计算机软件开发规范GB856688电子计算机机房设计规范GB5017493防盗报警控制器通用技术条件GB1266390火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑设计防火规范GBJ1687商用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑物电信布线标准EIA/TIA-568商用建筑布线系统管道及空间位置标准EIA/TIA-569工业企业通信设
14、计规范GBJ4281工业企业通信接地设计规范GBJ11587安全防范工程程序与要求GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准GA3892中国电器装置安装工程施工及验收规范GBJ232-90.92建筑物防雷设计规范GB50057-94以太网 10BASE-T 标准IEEE802.3以太网 100BASE-T 标准IEEE802.3U大楼通信综合布线系统YD/T926.1-97综合业务数字网基本数据速率接口标准CCITT ISDN花园大厦综合楼智能化系统工程初步设计方案 智能化系统总体设计说明4城市住宅区与办公楼电话通讯设施设计规范YD/T2008-93CATV 行业标准GY/T121-95电气装置安装工程施工及验收规范GB5025450259-1996
