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1、武汉 11 年 6 月房地产市场资讯卷首语六月，作为 2011 年上半年最后的压轴月，成交量似乎成为考核众开发商销 售业绩的年中“成绩单” 。 将要进入传统楼市销售淡季的武汉本月异常“发力” 成交量逐步回升。据统计，六月全市新房(含商铺、写字楼)共成交 12499 套，与去年同期基本 相当，其中新住房成交 9102 套，商铺和写字楼等其他非住宅成交 3397 套。在 卖出的新住房中，中心城区所占比例高达近八成，远城区房比例下降，这也使 得六月武汉新房成交均价出现了微幅上涨。 今年 16 月份，武汉市商品住房销量分别为 10620 套、4633 套、9786 套、 6596 套、8539 套、9
2、102 套。受史上最严“限购令”实施影响，4 月份销量一度 严重下滑，比 3 月份下降 4 成多，5、6 月份则呈上升态势。总体上看，武汉上 半年商品房总销量超过 6 万套（含商铺，写字楼） 。Contents 目录P3-4A 单元 政策解读P5-8B 单元 城市规划P9-P10 C 单元 实事动态P10-P23D 单元 市场动态全国楼市动态房企动态武汉楼市走势新盘探市P24-P25E 单元 媒体投放分析P25-P26F 单元 地产盛世博鳌 21 世纪房产地产论坛会P26-P27G 单元 广厦语丝读者信息反馈表A A 单元单元 政策解读政策解读一、政策解读一、政策解读1.1. 满足单身族买房需
3、求满足单身族买房需求 武汉公积金贷款额度上调至武汉公积金贷款额度上调至 70% 从武汉住房公积金管理中心获悉，为满足年轻职工基本购房贷款需求，调整公积金贷款实施细则中单方缴存公积金职工的贷款限额标准。新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的 70%。如上述买 63 万元的房子，最高就可贷到 40 多万元。单方缴存公积金职工的贷款额度具体计算方法是：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)0.45(现行还贷系数标准)12 个月贷款年限。在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达 6 个月及以上的在职职工，购买自住住
4、房时可以申请公积金贷款或组合贷款。2. 中小城市房价已纳入住建部监控范围中小城市房价已纳入住建部监控范围国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函，要求各县级国土部门对 2011 年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在 6 月 30 日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。3.3.住建部：新房屋征收评估办法即日实施住建部：新房屋征收评估办法即日实施为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，住房和城乡建设部 6
5、 月 7 日发布了国有土地上房屋征收评估办法。2003 年 12 月 1 日原建设部发布的城市房屋拆迁估价指导意见同时废止，但国有土地上房屋征收与补偿条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。4.4.武汉出新招吸引人才武汉出新招吸引人才 高端人才买房高端人才买房“不限购不限购” 省委常委、武汉市委书记阮成发在 6 月 7 日召开的全市领导干部大会上说，科教资源优势是武汉最大的优势，但不等于现实生产力优势。为更好地发挥创新型人才作用，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。5.5.国务院：土地出让收益按比例提取教育资金国务院：土地出让收益按比例提取教育资
6、金国务院总理温家宝 6 月 8 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。会议要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。今明两年，各地区、各有关部门要以更大的决心调整财政支出结构，将新增财力着力向教育倾斜，更加突出教育优先发展的战略地位。会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道，统一内外资企业和个人教育费附加制度。按照教育法的规定，全面开征地方教育附加。从土地出让收益中按比例计提教育资金。6.6.住建部：各地要公开保障房建设信息住建部：各地要公开保障房建设信息 1111 月底前必须开工月底前必须开工住房城乡建设部有关负责人 6 月 9 日表示，各地要公开保障
7、性安居工程建设信息，11 月末以前必须全面开工。信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。其中，年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计划，包括开工套数和竣工套数。7.7. 武汉下月首批试点公积金贷款建保障房武汉下月首批试点公积金贷款建保障房去年 7 月，我市被确定为全国首批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市之一。6 月 20 日从省住建厅获悉，力争武汉在 7 月份首次放贷。按照住建部要求，项目贷款必须定向用于试点项目，严禁挪作他用。经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设
8、贷款，贷款期限最长不超过 3 年;政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过 5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。8.8. 银监会首次公开要求银行减少房地产贷款银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 为了应对房地产贷款的风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求；要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地；要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制；要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。9.9. 央行：央行：6 6 月月 2020 日起上调存款
9、准备金率日起上调存款准备金率 0.50.5 个百分点个百分点据中国人民银行决定，从 2011 年 6 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这也是今年来第六次上调，存款准备金率达历史最高值 21.5%。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了 21.5%的高位。B B 单元单元 城市规划城市规划1.1. 全国最大全国最大“大东湖大东湖”生态水网启动项目东沙连通渠年内开通生态水网启动项目东沙连通渠年内开通作为武汉“两型社会”建设重大启动项目， “大东湖”生态水网工程于 2009 年 5 月获批。工程将用 12 年时间，在 436 平方公里的土地上，投资 1
10、58.72 亿元，以江、湖、港、渠组成庞大水网，将东湖、沙湖、杨春湖、严西湖、严东湖、北湖 6 个主要湖泊连接，构建国内独具特色、规模最大的湖泊生态湿地群。东湖、沙湖连通工程，是“大东湖”的启动工程，将从沙湖路至双湖桥修建一条 1700 米长的“楚河” ，一条沿“楚河”布局的亲水步行街“汉街” 。按照计划， “楚河”将于今年年底开通。2.2. 汉阳紫霞观垃圾场将变身江滩公园汉阳紫霞观垃圾场将变身江滩公园从汉阳区城管局得知，该区占地 453 亩的紫霞观垃圾填埋场，将变身江滩公园。日前，生态修复工程第一阶段顺利完成。修复工程首先拆除垃圾场周围 1300 平方米违建，清除防护林死亡树木 912 株，
11、打孔 30 余个排放沼气。然后，抽干场内污水，回填建筑渣土 10 万余方，最后平整土地，覆盖黄土，为绿化做准备，准备在此打造一座江滩公园。3. 东沙连通工程开始东沙连通工程开始“收官收官” 沙湖大桥下月中旬可通车沙湖大桥下月中旬可通车沙湖大桥本月底具备通车条件，预计 7 月中旬通车。沙湖大桥西起友谊大道，经穿越沙湖后接中北路，全长 2500 米。届时，汉口车辆从过江隧道快速到达中北路及水果湖地区。东沙大道已完成工程 60%，预计 9 月底通车。东沙大道西接沙湖大桥接线段，东至双湖桥，除道路本身外，还包括中北路、沙湖大道、沙湖南环路、东一路等四座跨楚河桥。其中，中北路跨楚河桥已通车，其它三座正在
12、施工，本月也将相继建成。4.4. 汉正街最大市场已关闭汉正街最大市场已关闭 多数商户选择迁往汉口北多数商户选择迁往汉口北6 月 9 日，汉正街综合整治专班透露，汉正街副食品市场已于近日关闭，周边 13 处共2.1 万平方米仓储腾退完毕。汉正街副食品市场位于江汉一桥边，由长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、昇记副食品市场、侨康副食品市场、江汉桥副食商店和沿街零散商铺构成，基本包揽汉正街副食品批发，是汉正街规模最大的市场。该市场由老厂房改建，消防设施不完备，存在重大消防隐患，成为汉正街综合整治与搬迁改造的重点。据悉，大部分副食品商户准备搬迁到汉口北四季丰华市场，许多商户已经
13、拿到门面钥匙。由于该市场需要装修，加上仓库没有完工，大部分商户暂时在汉正街周边房屋结构较好的楼房过渡经营。5.5. 武汉二环线梨园转盘施工下月底结束武汉二环线梨园转盘施工下月底结束 梨园转盘处施工分为地面和下穿通道两部分。下穿通道属于武汉市二环线的一部分，下穿通道起于东湖路，止于中北路延长线，与红庙立交相连，车子爬上红庙立交后，可直奔二七长江大桥。梨园转盘处的施工结束后，转盘上方的车辆将可正常通行，但下穿通道则可能要等到年底与二七长江大桥一起通车。6.6. 开挖池塘再还原开挖池塘再还原 武汉将建首座武汉将建首座“水下停车场水下停车场”从城建部门获悉，将在台北路建造武汉首个水下停车场。台北路停车
14、场目前是青少年宫北端一口池塘。其中栽有荷花等各类水生植物。城建部门介绍，该停车场施工前，将把整个池塘开挖，地下停车场建好后，再将池塘还原。这样，将形成武汉首个水下停车场。7.7. 武汉地铁武汉地铁 2 2 号线开始铺轨号线开始铺轨 预计明年底通车预计明年底通车 地铁 2 号线起于金银潭，止于广谷广场，全长 27.727 公里。根据施工计划，汉口片最先铺设金色雅园站至常青花园站至金银潭站轨道，预计 50 天可铺完;然后铺设金色雅园站往武昌方向的轨道。武昌片先铺设广埠屯站至光谷广场站的轨道，再铺设广埠屯站往汉口方向的轨道。预计明年地铁 2 号线轨道全线铺通，明年底通车。8.8.投资投资 4646
15、亿亿 国内最大内河临港产业园阳逻开建国内最大内河临港产业园阳逻开建国内最大的内河临港产业园阳逻港华中国际产业园 6 月 22 日在武汉阳逻经济开发区开工。从阳逻经济开发区管委会获悉，该产业园由香港上市企业德成控股集团投资 46 亿元建设，规划用地 3000 亩，总建筑面积超过 300 万平方米。项目选址于阳逻开发区北部工业园，这里毗邻武汉阳逻深水港，距武汉中心城区仅 20 公里，周围汇集“水、公、铁、空”立体交通网络，拥有明显的区位优势。9.9. 汉口火车站前下穿通道下月通车汉口火车站前下穿通道下月通车从城建部门获悉，二环线汉口段汉口火车站前下穿通道主体结构本月完工，下月通车。该通道投资 3 亿元，全长 1.1 公里，依次下穿青年路、金墩路和新华西路。目前，青年路和金墩路结构已经贯通，路面已经恢复，新华西路口下月恢复通车。通道正加紧进行通道内部的排水、路面和装修施工。施工方表示，从 6 月 22 日起，发展大道沿线将逐步拆除施工围挡恢复道路。下穿通道完工后，发展大道沿线与通道平行段将全部刷黑，恢复路面。10.10.武汉王家墩商务区将建首条地下环路武汉王家墩商务区将建首条地下环路 6 月 22 日，王家墩商
