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1、核定（评定）三级物业服务企业资质办理指南一、法律依据（一）物业管理条例（国务院令第 504 号）。（二）物业服务企业资质管理办法（建设部令第 164 号）。（三）长沙市物业服务企业资质管理规定（长住建发【2011】74 号）。（四）长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步加强全市物业服务企业资质管理的通知（长住建发201349 号）。二、申请条件1、注册资本人民币 50 万元以上。2、物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于 10 人，其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于 5 人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称），聘用至少 2 名取得中华人民共和国物业管理师注册证的
2、专业管理人员。3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。4、有委托的物业管理项目。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。6、有固定的办公场所，公司机构健全。三、提供的申请资料所有复印件所有复印件资资料需加盖公司公章，并提供原件料需加盖公司公章，并提供原件进进行行查验查验。 。1、 长沙市物业服务企业资质申报表（三级评定）（一式三份）；2、法定代表人证明书（原件）和身份证（复印件）。3、法人授权委托书（原件）。4、经办人身份证（复印件）。5、企业法人营业执照副本（复印件）。6、企业资质证书正、副本（原件，正本一本、副本两本）。7、企业注册登记
3、资料（工商局打印并盖章的原件）。8、物业服务合同（复印件）。9、物业管理专业人员的上岗证书（建设部颁发的物业管理企业经理、管理员岗位证书）、劳动合同和身份证的复印件；管理和技术人员职称证书（人事、职改部门颁发）、劳动合同和身份证的复印件（其中工程、财务负责人的另需提供任职文件）；10、物业管理专业人员、管理和技术人员的社会保险参保证明。11、建立并严格执行服务质量（标准）、服务收费、服务承诺、承接查验和投诉回访等企业管理制度和标准资料。12、物业管理业绩材料。13、建立企业信用档案系统资料。四、申请程序1、在资质到期之日 30 天前准备申请三级资质评定。2、领取申请表（申请表可在受理窗口领取，
4、也可在长沙市房产政务信息网 下载）。3、公司注册地和管理项目所在区、县（市）住房和城乡建设局（房产局）勘查意见。4、申请企业向市住建委受理窗口递交申请资料。5、市住建委对申请资料进行审核，在相关网站公示无异议后，报市住建委党委会议审议。6、经市住建委党委会议研究同意后，向申请单位颁发资质证书。五、收费不收取任何费用。六、办理地址长沙房产交易大楼三楼政务大厅 65 号窗口（联系电话：84662744 地址：长沙市马王堆中路 248 号）。七、其他注意事项1、企业有物业服务企业资质管理办法（建设部 164 号令）第十一条规定的行为之一的，物业服务企业申请核定资质等级，不予批准。2、企业在暂定期限内没有承接物业服务项目或者物业服务项目经检查不符合要求的，可以书面申请暂定期延期，最长不超过一年（在暂定期限内不规定申报的除外）。
