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1、关于关于 6#6#楼楼 3-1-23-1-2 地漏返水的汇报地漏返水的汇报地产公司领导：您好!2012 年 3 月 6 日晚 19 点 14 分，中控室接到 6#楼 322 业主电话反应楼道内有漏水现象。工程人员及安全人员迅速赶到现场，经排查发现漏水点是在 6#楼312 的进户门处流出。据了解 6#楼 312 一直无人居住，无法了解到室内具体情况，工程人员当即做了供暖及供水阀门关闭的应急处理措施。6#楼 312 业主接到通知后，在 19 点 50 分赶到现场，室内检查发现是地漏返水，遂开始疏通工作，经多次努力，堵塞管道未能疏通开，由于问题在晚间已经不能马上处理完成，为保证一楼业主室内地漏不继续
2、反水，即进行挨户通知工作，同时对业主进行了安抚工作。2012-3-7 日早日早 7 点点 30 分，工程部人员进行全面检查，研究解决方案：分，工程部人员进行全面检查，研究解决方案：1.初步认定距管井 50 厘米位置，管道断裂或管道破损压瘪变形，导致堵塞；2.联系外委单位到场确定施工方案及维修价格；3.冬季施工，需要专用设备，施工难度大；4.施工区域下方埋有 10 余根地下电缆，经对比，排水管道很可能在电缆上方或中间位置穿过；5.外委单位报价 2600 元的维修费用；6.因地下未知的实际情况，施工费用有增加的可能。物业公司根据现场情况及施工单位的虚高报价，研究决定：物业公司根据现场情况及施工单位
3、的虚高报价，研究决定：1.由物业工程部进行此次维修工作；2.安全防护工作做为此次维修的重点；3.需要的专业设备从相关合作单位借用；4.维修需要的材料采用应急方式购买。初步维修方案：初步维修方案：1.为充分保障施工人员的安全，远离电缆铺设范围进行挖掘；2.从先行挖掘位置向排水井方向探索式挖掘；3.考虑维修工作不能当天完成，为了保障业主正常生活不受影响，对先行挖掘位置的排水管道破开处理，实施生活用水临时排放；经过近两天的挖掘，施工区域全部打通，现场实际情况经过近两天的挖掘，施工区域全部打通，现场实际情况： 1.排水管道已经弯曲变形，由于时间较长，弯曲管道已经无法复原；2.排水管道在靠近排水井壁 2
4、5 厘米位置断裂脱节，并下沉 20 厘米；3.排水管道内壁挂有大量油脂，致使管道内流水无法通畅。维修方案：维修方案：1.对挖掘区域内排水管道进行更换；2.对沟渠内实施场地平整，达到管线铺设条件；3.对管道内油脂进行清理，保障管线畅通；4.排水井因更换管道而破拆位置的砌筑、恢复；5.管道敷设完成后实施黄沙回填，保障管线回填时不受损伤及回填后管壁承压力度平均；6.地面照明等设施的恢复工作。以上工作于 2012 年 3 月 7 日 13：30 分完成，产生材料费总计￥：85.00 元（￥：捌拾伍整） ，其中水泥、黄沙、红砖等材料，与相关合作单位沟通后，免费提供。附：排水管道维修图片沈阳物业管理有限公司工程部 二 O 一二年三月十二日
