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1、框架结构住宅:框架结构住宅:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨 胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅,适合大规 模工业化施工,效率较高,工程质量较好。 砖混结构:砖混结构:指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑,梁、楼 板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重 的结构。 砖混框架结构有如下的区别:砖混框架结构有如下的区别: 1 1、承重、承重 砖混:砖混:主要是把楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙上,再由砖墙传 递到基础。 框架:框架:楼板的重量传递到梁,梁传递到柱,柱传递到基础 2 2、材料、材料 砖混:砖混:
2、过去一般都是实心粘土砖,但为了保护耕地,一两年前就已经下 文严禁再使用此砖,现在开发砖混的房子有可能用的是承重空心砖,但 可靠性和技术成熟度都比不上实心黏土砖。 框架:框架:内分隔墙一般是非承重空心砖,轻,但做外墙时保温隔热隔声差 点。梁板柱都是现浇混凝土。 3 3、技术、技术 砖混结构:砖混结构:对温度变化,地基沉降变化的敏感度较高,表现为较容易出 现各种墙体裂缝,如顶层屋面板下,窗户的四角,底层窗台四角等等, 可以说砖混结构的墙体裂缝是一个非常普遍的问题,但大部分不会影响 到结构安全。 框架结构:框架结构:墙体裂缝类问题少,但在框架梁底和填充墙顶的交接部位会 经常出现裂缝(这是通病,比较难
3、完 全避免),尤其外墙此处如有裂缝, 墙面会渗水。 4 4、造价:、造价:框架最贵,混合结构次之,砖混结构最便宜。一般砖混结构会比框架 便宜 100200 块/m2 5 5、抗震性能:、抗震性能:框架最好,混合结构次之,砖混结构最差。对于低度抗震区的低 层结构,比如说 6 层以下的,砖混可以考虑,如果是 7 度区或者 8 度区,经济 允许的话最好不用砖混。 6 6、隔音效果:、隔音效果:砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断 材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好。 7 7、室内改造:、室内改造: 框架结构:框架结构:多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以。砖混结构:砖混结构:很多墙体是承重结构,不允许拆除的,只能在少数非承重墙 体上做文章。