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1、浅析烟台房地产市场的发展浅析烟台房地产市场的发展烟台市是山东半岛和环渤海经济圈的重要港口、旅游城市。是有着 2000 多年建筑史的国家历史文化名城。作为首批对外开放的沿海城市之一，烟台拥有着优秀的自然环境和气候条件。房地产业作为烟台的支柱产业，对烟台的经济发展做出了巨大贡献。接到考核任务书后，我以买房者的身份对大华上海滩花园、烟台华润中心以及万科御龙山三个项目进行了现场调研。烟台目前有接近 700 家房地产开发企业，大华、华润、万科可谓是烟台房地产开发企业中的佼佼者。通过对以上三个项目的调研，以此管中窥豹，谈一谈烟台房地产市场的发展状况。万科万科 御龙山御龙山我首先来到的是万科御龙山。万科御龙
2、山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席风水豪宅， 其占地 41.12 万，建筑面积为 75.66 万。万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。主力产品为约 85-300城市风水豪宅。万科御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，隶属烟台首席风水养生宝地，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。1 公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套； 10 公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。万科御龙山，山湖之间的绝版美境。烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。万科御龙山位
3、于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。意大利式台地庭院园林、Artdeco 经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。当我走近大门的时候，门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练，保安个个英姿挺拔，舞起拳来虎虎生风，让人们感到安全感十足。进入大门，一股帝豪之气扑面而来，正面是一排 24 小时开放的喷水池，古朴肃穆、庄重威严。再往里走，便是有中西结合建筑风格的售楼大厅，由此我们便知此处的房子应以高档为主。之后我便进入售楼大厅进行了调研，通过售楼小姐的讲解和自己的观察，我大体了解万
4、科御龙山这个项目主要有四个户型，它们分别是：山语（三室两厅一卫，约 115） ，清晖（三室两厅两卫，约 120） ，铭悦（三室两厅两卫，约 140）和藏峰（四室两厅两卫，约 180） 。均价为 12500 元/。在售楼大厅的中央是模拟楼盘，从整体看去，万科御龙山便如三山一水之间的一颗璀璨明珠。烟台华润中心烟台华润中心之后，我又来到了烟台华润中心。烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外 3 公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。项目总
5、占地 21.35 公顷，规划建筑面积约 96 万平米，整体计划分三期开发。秉承华润提供舒适高品质住宅的产品理念，本项目一期户型面积 95-140 平米，主力户型为 95 平米舒适两居、120 平米经济三居，全部为通透户型，即使是 95 平米两居也实现通透设计，以实现对北方人极为重要的采光通风需求。在华润中心的宣传单上有这样几句话：系出名门，世界 500 强实力打造，注定改变城市；绝版地段，5 大中央生活区中心，注定成就未来；商机无限，拥 20万人口高端市场，注定引爆商机；品质巨献，稀缺典藏临街黄金商铺，注定创造旺市；双城收益，坐享租金+升值双收益，注定积累财富。通过五个排比便大体介绍出华润中心
6、的特点优势，五个“注定”更加大了消费者购买的信心。万科玉龙山打的是山水牌，华润中心打的则是繁华牌。华润中心以它得天独厚的地理位置，为其未来的发展和升值打下了良好的基础。他靠近烟台的几大高校，又成了它乐于被喜欢学区房的国人购买的因素之一。从整体看来此项目位于莱山区核心板块，周边配套设施较为完善，交通便捷，户型通透，具有升值潜力。但户型选择性较少，适宜人群较窄。大华大华上海滩花园上海滩花园最后我来到了大华上海滩花园。 “大华;上海滩花园” 目地处莱山区三滩区域，地处观海路西侧，金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿越小区。小区临近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市，本项
7、目东北远眺黄海，西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有秀色天成的逛荡河蜿蜒流过，使得本项目独揽了“山、海、河”三景 辉映的自然景观。小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道，日后小区的一主要入口也将设在此。“大华上海滩花园”规划用地 101.52 万平方米，总建筑面积 160 万平方米，由同济大学建筑设计研究院设计规划设计，由国内知名房产公司大华集团投资开发，大华集团总部位于上海，创立于 1988 年，已开发面积达 500 万平方米，总体规划、成片开发是集团具有特色的成熟理念和经验，集团在全国近十多个城市进行项目开发运营，并于 2006 年被评为中国房地产百强企业“综合实力TOP1
8、0”第七名。本项目将打造一个“一横、三纵、二环”的风情社区。建筑是凝固的音乐，而景观则是情感和视觉上的语言，使建筑最好的烘托。本项目以三个公共绿化岛代表三滩的历史沿革，构成东西走向的绿色长廊、金滩南路东侧的中学、小学、幼儿园运动场地构成的休闲健康带一级 2 号地块南北纵向生态景观水系，成就了“三纵”的合理布局。最终以两条主要的环小区道路构成的“二环”，强而有力的紧扣了“一横一纵”的全区布局。景观与建筑形成了一片和谐的乐章。在动与静、疏与密、高与低的和谐统一中形成了动态平衡。对长期生活在城市中的人来说，最渴望的便是寻找到一个度假休闲之地，而本项目不仅满足了您对居住文化及品质的需要，更在情理交融中
9、为您营建出一片生态绿地。考虑小区占地面积大，沿东南西北四个方向均设道路及主入口，并设内部环形道路，由主环道可到达各个出入口。街坊内以步行为主，步行活动沿绿带贯通成片，保证居住环境的安静便捷。总体来说此项目环境优美，空气清新，升值潜力大。景观资源优越，人性化的设计，莱山区重点项目之一，但是公共交通需要发展，出行不够方便，周边配套有待完善。通过以上三个项目的考察，我们可以看出烟台的房产行业未来发展方向越来越多元化，从均价 13000 元/的帝豪之庭到均价 7000 元/的温馨之所。但是，从这三个项目我们便可看出现代人对居住之所的要求的一些端倪。人们所需要的不仅仅是一片可遮风避雨、遮阳挡日的瓦片，同
10、时对生活品质的追求也在不断提高，在居住之所可以安身立命的前提下最好还能提供花前赏月的“竹亭” 。在中国房地产业逐渐达到饱和的前景下，烟台未来房地产业发展定会受其影响，但烟台有着它得天独厚的地理、气候、自然环境的优势，其经济正在飞速发展，这必会吸引着越来越多的人才聚集烟台，房地产业会跟随需求的脚步同步发展，房地产商将会越来越多。在全国房地产业不崩盘的前提下，烟台的房价将会稳增不减。莱山区、芝罘区之于烟台就像北京、上海之于中国一样，作为烟台最重要的两个区，其战略位置不容置疑，其房地产开发将会是各大房地产商互相争夺的焦点。芝罘区作为烟台的经济中心，其地产将会以服务型为主，莱山区将会以它地理和环境优势发展更多的中高档地产。让我们拭目以待烟台未来房地产的发展。
