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1、滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 1 页 共 18 页滁州房地产市场 7 月份简报2014-8-6月度观点：“惴惴不安，蠢蠢欲动”7 月份入伏以来，进入一年中的最热时期，楼市步入了传统的淡季。上半年楼市业绩逐月下滑，无论是地方政府还是开发商都表现的有些惴惴不安，地方政府救市措施频出，开发商促销活动层出不穷。7 月 29 日，中中央政治局召开会议，强调下半年经济建设以“坚持稳中求进工作基调，保持宏观政策的连续性和稳定性，创新宏观调控思路与方式，注重适时适度预调微调，有针对性地解决突出矛盾和问题。”据此分析，下半年中央政府宏观调控改变的可能性较小，促销是下半年房地产市场回稳的关键，促进市
2、场成交量、削减库存、提升企业业绩。下半年“去库存”依旧是主基调。地方政府“救市措施”越演愈烈。8 月 1 日周五下午合肥市房地产管理局下发通知，取消“限购”：居民购房时无需提供居民家庭住房信息查询证明。预计未来地方政府救市行为将进一步增强。1、7 月份市场表现：7 月份，滁州市区（琅琊区、南谯区）住宅累计销售 849849 套，销售面积8697786977 平米。环比 6 月份销售套数减少 19 套。是 2013 年以来成交量最低的月份。2014 年滁州市区住宅成交量（包含碧桂园欧洲城等）月份1 月份2 月份3 月份4 月份5 月份6 月份7 月份合计销售套数 （套）1025164111909
3、299898688497491销售面积 （）105536171266125419994271121179129486977792036滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 2 页 共 18 页从从 7 7 月成交情况来看，楼市表现依然低迷。月成交情况来看，楼市表现依然低迷。7 7 月份住宅成交量再创新低。月份住宅成交量再创新低。从上图趋势线可以看出从上图趋势线可以看出 20142014 年以来住宅销量呈显出明显的下滑趋势。年以来住宅销量呈显出明显的下滑趋势。从上图滁州市区 2013 年以来住宅月度成交情况看，2013 年市区住宅月成交量仅有 1 个月（4 月份）低于 1000 套，而 2
4、014 年以来已经连续 4 个月住宅月成交量低于 1000 套。市场销量下滑趋势明显。滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 3 页 共 18 页7 月份滁州市区住宅成交量，同比 2013 年 7 月 1035 套（106729 平米）下降 17.97%。2、住宅成交情况对比分析：滁州市区 2010 年住宅成交 10361 套，成交均价 3869 元/；2011 年住宅成交 8268 套，成交均价 4338 元/；2012 年住宅成交 10759 套，成交均价4202 元/；2013 年住宅成交 15734 套，成交均价 4336 元/。滁州市区住宅年成交量、成交均价滁州市区住宅年成交量、
5、成交均价年份2010 年2011 年2012 年2013 年住宅均价（元/）3869433842024336住宅成交量（套）1036182681075915734住宅成交量（）977700847700104030016100421 1住宅成交均价分析：住宅成交均价分析：自 2010 年以来滁州市区住宅成交均价变化较小。主要原因有：1 是新区开发力度大，新区住宅价格相对较低，拉低了整体住宅价格水平。2 是市场供应量大，多数楼盘销售速度一般，开发商缺乏涨价的底气。进入 2014 年以来住宅热销行情一去不复返，各楼盘销售压力增大，促销力度增强，预计今年住宅成交均价将与前几年持平。滁州房地产市场 7
6、月份简报 *营销顾问第 4 页 共 18 页由于滁州住宅价格上升趋势十分的缓慢，严重影响了客户投资热情，目前购买住宅的客户主要以“自住的刚需”和“改善型”需求为主，“投资型”客户十分少。2 2滁州部分住宅项目销售均价：滁州部分住宅项目销售均价：滁州市区多数楼盘价格以“4 字头为主”，少量地段好的楼盘价格较高，部分位置偏的楼盘价格较低。多数楼盘价格优惠力度比较大，报价与实际成交价格相差数百元甚至上千元每平米。侧面的反映出销售情况普遍低于开发商预期，导致不得不加大优惠空间，进行促销。滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 5 页 共 18 页3 3住宅年成交量分析：住宅年成交量分析：2010-
7、2012 年，3 年中住宅年成交量在 1 万套左右徘徊。2013 年迎来房产市场“丰收年”销量较之前年份增加了一半以上。2010-2014 年滁州市区住宅年均成交 11280 套，住宅月均成交 940 套，总体成交量不高。主要原因有：主要原因有：1) 滁州市辖区人口数量少，人口成为制约住宅销量的瓶颈；2) 滁州城市辐射力不足，天长市、全椒县、凤阳县等地居民很少在滁州买房。4 4省内城市住宅成交量、成交均价对比：省内城市住宅成交量、成交均价对比：统计安徽省内 16 个地市 2013 年住宅成交量，进行对比。滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 6 页 共 18 页排序12345678910
8、111213141516城市合肥芜湖安庆马鞍山滁州阜阳宿州六安蚌埠宣城淮南亳州淮北铜陵黄山池州常住人口：万人（2012 年）757.2357.8532219.5394.5763.9537.8565.1318.3255.6233.9489.5212.373.4135.3141.9GDP：亿元（2013 年）4672.9 2099.5 1418.2 1293.0 1086.1 1062.5 1014.3 1010.3 1007.9 842.8 819.4 791.1 703.7 680.6 470.3 462.2 人均 GDP：亿元61713 58679 26658 58907 27531 139
9、09 18860 17878 31665 32973 35032 16161 33146 92725 34760 32572 住宅年成交量：套（2013 年）10650222745119171262015734208981447522099225461063017261948212627699352197630住宅成交均价（元/）6954559150025560433652134107455151004929.34209449450474825.2352194860滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 7 页 共 18 页2013 年合肥住宅成交 106502 套，销量遥遥领先（合肥拥有
10、大量外来人口消费）。其次是芜湖市成交 22745 套，第三是蚌埠市 22546 套，第四是六安市22099 套。第五是阜阳市 20898 套。滁州排名第七位，在全省城市中排名中等。省内城市住宅均价 6000 元/以上仅合肥一个，住宅均价 5000-6000 元/城市有芜湖、安庆、马鞍山、阜阳、蚌埠、淮北、黄山七个城市，住宅均价5000 元/以下城市有滁州、宿州、六安、宣城、淮南、亳州、铜陵、池州八滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 8 页 共 18 页个城市。相比省内其它城市滁州住宅均价水平偏低。3、7 月份土地市场及商品房存量行情：1 1土地市场情况：土地市场情况：上半年，滁州土地市
11、场稍显冷清。进入下半年后，土地市场依然低迷。7月 1 日，在滁州市招投标采购中心公开挂牌出让，成交 1 宗住宅用地。该土地位于金山路与淮河路交叉口西北侧，被雨润房地产开发有限公司以起始价 8220万元摘得，总面积为 96.68 亩。 由于 6、7 月份以来滁州推出的土地供应数量十分稀少，预计短期内土地市场将继续保持低迷。2 2滁州市商品房存量情况：滁州市商品房存量情况：截至 8 月 5 日。 滁州市区可售住宅 17610 套，可售面积 187.38 万平米，相比 6 月 30 日可售住宅 17825 套，库存略有下降；可售商品房 28851 套，可售面积 252.55 万平米，相比 6 月 3
12、0 日可售商品房 28867，库存变化不大。截至 8 月 5 日滁州市区（琅琊区、南谯区）商品房库存情况住宅办公商业车库及其他合计类别套数面积 （万） 套数面积 （万） 套数面积 （万） 套数面积 （万） 套数面积 （万）琅琊区11685 120.427155.63810940.398755.0921384 171.53 南谯区592566.967775.317117.97540.78746781.02 合计17610 187.38 149210.94882048.369295.872885128851 252.55252.554、7 月份商品房销量排行榜：7 月份商业楼盘成交情况表现出色，大
13、雄华东农贸食品城 172 套销冠，亚太五金机电城 84 套，滁州 1912 也销售了 72 套；碧桂园欧洲城依然是住宅类销冠，月销量 58 套。滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 9 页 共 18 页滁州市区商品房 7 月份成交 TOP10排名楼盘区域套数1大雄华东农贸食品城乌衣1722亚太五金机电城城南833滁州1912市中心754碧桂园欧洲城乌衣585*国际花园城东415世纪绅城城北416恒大绿洲城南347阳光地中海城东328尚城国际城南309天安世纪城城南2910恒大名都城南2710书香雅苑城南27从滁州楼盘 7 月销售排行榜可以看出，本月销量前三楼盘全部为商业，住宅销量第一的碧
14、桂园欧洲城 58 套，相比之前下降较为明显。大雄华东农贸食品城是 7 月份备案数据，并非当月销售情况。亚太五金城 6 月底开盘，7 月份开盘客户集中备案，本月销量较高。5、滁州 7 月份楼盘活动情况滁州滁州 7 月份楼月份楼盘盘活活动动一一览览表表楼盘活动方式日期封顶仪式7 月 31 日年中冲刺，限时返现 5 万元，再享额外 98 折，随屋附送名牌精装，拎包即可入住! 7 月5#楼 103-122精装三房，首付 2.4 万起恒大绿洲2#湖景楼王开盘盛典暨水上嘉年华老业主推荐，成功认购，享 98 折或 2%购物卡奖励。7 月 26 日滁州房地产市场 7 月份简报 *营销顾问第 10 页 共 18 页我的小小达人，儿童才艺表演7 月 6 日到访客户即可领取电影兑换券7 月恒大名都参与新安房产网电商，交 3000 元享受额外 95 折7 月三盛颐景御园夏日优惠风暴：每周 6 套特惠房、最低 8 折起7 月MINI 公馆新品推介会2000 抵 10000 元7 月 29 日 南湖 1 号数钱大赛7 月 13 日3 路公交开
