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1、 4 月 1 日，中国指数研究院发布了中国房地产指数系统 3 月百城价格指数。数据显示， 2015 年 3 月全国百城新建住宅均价环比小幅下跌 0.15%，跌幅较上月收窄 0.09 个百分点； 价格环比上涨城市数量较上月增加 4 个，环比下跌城市较上月减少 6 个。 中指院报告认为，整体市场表现看，3 月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好。房企 采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。随着 3 月多轮稳定住房消费的利好政 策密集出台，未来或将有力推动市场加速去化，促进楼市平稳健康发展。 南方日报记者 牛思远 数据 价格环比上涨城市增加 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城
2、市新建住宅的全样本调查数据，2015 年 3 月，全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为 10523 元/平方米，环比小幅下跌 0.15%。但跌 幅较上月收窄 0.09 个百分点；同比下跌 4.35%，跌幅扩大 0.51 个百分点。 尽管同比价格跌幅扩大，但从涨跌城市个数看，3 月楼市仍出现企稳趋势。从同比价格来 看，100 个城市中，有 13 个城市住宅价格同比上涨，有 87 个城市住宅价格同比下跌，同 比上涨和同比下跌的城市个数均与上月相同。 环比价格来看，有 43 个城市上涨，55 个城市下跌，2 个城市持平。与上月相比，上涨的城 市数量增加 4 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 7
3、 个，较上月增加 5 个；本月价格环比下 跌的城市数量较上月减少 6 个，其中跌幅在 1%以上的有 9 个，较上月减少 8 个。 另外，2015 年 3 月十大城市住宅均价为 18938 元/平方米，环比微跌 0.1%。 具体来看，十大城市中武汉、深圳、上海 3 个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少 1 个。其中，武汉上涨 1.42%，居首位；深圳、上海涨幅分别为 0.59%和 0.41%。北京、杭州、 天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州环比下跌，其中广州、成都跌幅超过 1%，分别为 1.39%和 1.05%，其他城市跌幅均在 0.75%以内。 同比来看，十大城市住宅价格同比下跌 3.1
4、9%，跌幅较上月扩大 0.74 个百分点。3 月，十 大城市中仅上海同比上涨，涨幅为 0.27%。 二手房方面，北京等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 26340 元/平方米，环比上涨 0.48%，同比下跌 3.22%。 中指院报告认为，从整体市场表现看，3 月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房 企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但 跌幅均有所收窄。 分析 “去库存”仍是上半年楼市主旋律 中指院报告分析，3 月初，积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政 策放宽等一系列利好政策出台。月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、
5、 财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近 2009 年。 “通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促 进房地产市场稳定发展。 ”报告分析，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完 备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。 受近期利好带动，改善性需求入市动力明显增加。合富置业市场经理梁燕明表示，从合富 置业部分分行了解到的情况来看， “330 新政”出台后首日，咨询量普遍录得增加，而部 分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了 20%-30%。 新政出台后，广州二手市
6、场表现相对较理性，二手房成交出现小幅增长。据阳光家缘网站公布的数据统计，3 月 3031 日这两天全市单日二手房网签量升至 200 宗左右，而一周前 的 3 月 2324 日这两天全市单日二手房网签量仅在 120150 宗左右的水平。 之前看中物业后仍犹豫未决的买家，在新政后普遍都加紧作出购房决定，而之前观望多时 的买家，也出现加紧入市的趋势。梁燕明表示，新政出台后的首日，有多宗因价格而谈不 拢的个案，买家的态度出现转变迅速签约成交。当中，约七成的购房个案是改善型置业， 而在改善型购房个案中，超过六成属于按揭购房，反映二套房贷新政对加快这些改善型买 家出手存在正面的影响作用。 此外，由于担心业
7、主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算一次性付款购房的买 家，赶在新政出台后一两天时间内签约成交。据合富置业数据统计，3 月 31 日至 4 月 1 日 这两天签约成交的个案当中，约有四成多是一次性付款购房的个案，而业主仍然普遍能给 予一次性付款购房的买家较大让价幅度。 而对于新房市场，专家也建议房企二季度仍需做“量”文章。同策咨询研究部总监张宏伟 认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度集中推盘带来的 竞争压力， “去库存”仍然是上半年市场主旋律，平价跑量仍然为房企最佳的市场策略选择。“4 月底和 5 月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期。 ”张宏伟说，根据市场层面“阶 段性”的变化特征，房企一方面要通过“跑量”回笼资金，另一方面应调整自己的城市布 局策略，将资金投入到市场基本面良好的城市土地市场，不同城市采取不同的销售策略、 布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。二手房 http:/ 编辑:hbghvv
