“消失”的邓鸿

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1、亚洲最大单体建筑投资人神秘消失 李春城案后曾被约谈原标题：“消失”的邓鸿今年 50 岁的四川企业家邓鸿正在接受调查。邓鸿现任成都会展旅游集团董事长，是多个大 型商业地产项目公司的操盘者。他曾在 12 月上旬被相关部门约谈，但否认自己被调查。今 年 3 月初至今，邓鸿再次从公众视野中消失。官方至今还没有正式的消息。多个消息源表示，尽管邓鸿出入低调，但他最响亮的那些头 衔，恰是调查的方向。尤其是他数十家经营实体牵涉复杂的利益，最终流向何方，可能正 是相关部门调查的重心所在。本报记者去年 12 月以来多次联系邓和他的公司，但其对外一 直沉默。各界熟知邓鸿，概因他是超过 80 万平方米亚洲“最大”单体

2、建筑投资人，四川最知名的会展 和度假资产的操盘者，热衷当代艺术的企业家和他出生地成都市的“荣誉市民”。前两类生 意系于低价获得具有发展潜力的土地，用其在银行抵押获得贷款。后两者则与他宣称的美 籍海归身份有关，包括宣传称他 1994 年已携 14 亿元在成都沙湾投资。有关部门信息显示，邓鸿至少从 2007 年开始再次持有中国身份证件和户籍。本报调查显示， 1994 年他注册最早的中外合资公司时，曾出具美国加利福尼亚州身份证件，此后他间或在 商业事务中使用属于原成都市西城区的身份证件。早期公司财务信息显示，并没有高达 14 亿元外商投资款项。外界称邓鸿控制的资产价值上百亿，但属于他个人的资产净值却

3、很难估计。本报调查显示， 至少有成都国际会议展览中心、成都国际会议展览中心有限公司、四川省高标建设工程有 限公司、成都世纪城新国际会展中心有限公司和在四川九寨沟和眉山长滩的两个度假开发 项目公司，在邓鸿的投资版图中起着重要作用。上述公司相互间资金往来复杂，在展馆和酒店建设完成后，又派生出负责酒店运营、物业 管理乃至广告投放的系列公司。但邓鸿名下投建的大型项目，则几乎均由高标建设工程公 司负责总承建，再由其向外部分包。高标公司现在的法定代表人，2010 年后由冯海顺担当。 他拒绝向本报评论公司与邓鸿的关系。业界关注的“亚洲最大单体建筑”新世纪0.11% 资金 研报环球中心，目前已因工程进度和 邓

4、鸿受调查将开业日期延后，相关银行的人士认为，目前还不会影响银行贷款。工程供应 商也对本报记者说仍在正常供应。邓鸿担任董事长的成都会展旅游集团，仍不愿对他涉入 调查一事发表声明。接近该公司的人士对本报说，邓曾在去年李春城接受调查后，在公司主持中层以上会议声 明，他不会做违法的事，希望不要乱传他出事(的传闻)。邓认为公司在宣称投资规模巨大 的项目面前，工作任务非常繁重。他的数位员工在 12 月末和近期都对本报说，始终认为邓 鸿有今天源于他的自信和才能。第一单“展馆”投资外界曾称邓鸿为西部“会展王”。数十家媒体曾称，他 1995 年从美国回成都，投资 14 亿元 兴建位于成都金牛区沙湾的国际会展中心

5、。本报调查显示，1994 年邓鸿代表加州国际投资 贸易有限公司(CHIA-ZHOU International Investment &Trading,Inc)，在成都设立了合资公司。 注册资本 250 万美金，其中加州国际占 51%。这家公司注册在美国奥克兰一个住宅区内。本报未能查到证明其在美国开展业务的信息。 当时该公司在金牛区北部进行房产开发，其合资方为赵凯控制的成都市新宏房地产综合开 发公司第一分公司。赵与邓鸿多年合作，现仍在多个公司任副董事长。邓鸿当时向工商管理部门出具了一张美国加利福尼亚州的身份证件。该美国公司的股东还 包括一位美籍华裔女士和一位在加拿大居住的华裔女士。合资公司本准

6、备建造一幢物资贸 易大楼，但在 1997 年，通过金牛区政府的申请，成都市人民政府批准其建立成都国际会展 中心。 该项目的管委会包括时任市长王荣轩、一位副市长和市区相关职能部门的分管负责人。此 时上述合资公司更名为成都国际会议展览中心有限公司(以下称“会展有限公司”)，邓鸿仍 任董事长。这一项目控制关系复杂。加上会展有限公司外，一共分为三个公司进行建设。其中成都国际会议展览中心(系一家有限责任公司，以下称“会展中心”)是项目业主，由前 述中外合资公司和成都市国有资产投资公司共同投资，投资额为 3.75 亿元。国资部分为 1.5 亿元。但在 2002 年，会展有限公司以 1.5 亿元价格收购了国

7、资股份。相关协议没有显 示，在会展中心已经呈现效益的情况下，国资公司为何愿以原价置让股权，或有其他补充 安排。同时，会展有限公司将 1%的股权转让给四川省高标建设工程有限公司。就此中外股东实 际持有的股权比例相等。以会展中心和会展有限公司为出资方，邓鸿又成立了成都熊猫旅 游集团股份公司(控股)，四川九寨天堂诸项目公司、昆明未来城开发有限公司等。高标建 设工程公司也由其出资控股。邓鸿后续投资的资金来源主要是会展中心收入和以土地、固定资产向国内银行申请抵押的 贷款。这些早期相关公司至 2008 年的外汇收支情况显示，外资投资仅有最初的注册金 127.5 万美元。无法佐证邓鸿携上亿美金回国投资一说。

8、此外，邓鸿早期项目还有 1998 年 开始筹划的九寨天堂，外界称邓对这项包括景区酒店和会议中心的投资超过 15 亿元。此项 目一度遇到严峻的资金问题。南部园区争议土地2003 年邓鸿开始建设成都世纪城新国际会展中心(以下称“新会展中心”)，这个位于当时中 心区南郊的项目远大于沙湾会展中心，当年邓鸿以九寨天堂和会展中心的资产，共计从工 商银行0.00% 资金 研报成都市金牛支行获得约 2 亿长期贷款用于启动。他先建设主体工 程，由于政府预留的规划空间，在 2005 至 2009 年又陆续确权周边土地。此时地价和人气已不可同日而语。2004 年中信银行-1.09% 资金 研报曾为该项目授信 20

9、亿元，新会展中心项目公司与该行 合作发行了 3 亿元集合信托产品。截至 2009 年，邓鸿通过逐步获得的土地抵押获得贷款约 7 亿元，主要来自兴业银行0.17% 资金 研报成都分行、中信银行成都分行和中国进出口 银行。这些贷款最晚到期的时间是 2012 年，相关公司已经偿还。由于邓鸿同时启动数个大型项目，该项目内有约 120 亩土地使用权去年再次抵押。本报调 查显示，这些土地抵押给主要支持机电产业的中国进出口银行，贷款主要用于在四川省眉 州市的长岛黑龙滩和资阳市三岔湖的旅游商业地产项目开发。在 2012 年 12 月传出邓鸿协 查后，该市主要负责人还到成都会展旅游集团与邓交换项目进展情况。这两

10、个项目公开的 首期投资额是 20 亿元和 30 亿元。新世纪-0.67% 资金 研报周刊报道称，邓鸿还将新会展中心背后的环状地块高价卖 给龙湖地产0.31%。本报记者未能查询到这起交易是合资建设还是地块转让。在新会展中 心项目中，邓鸿不断尝试在成都高新区南部园区内底价获得大宗多性质土地，在评估中自 然溢价，获得信贷资金的方法。2008 年 9 月，成都世纪城新国际会展中心有限公司和成都国际会展中心以 4.8 亿元拍下成 都市天府新城文化艺术中心、海洋乐园及配套项目国有建设用地的使用权。该项目内含三 块用地，分别为约 700 亩的商业金融和文化娱乐用地(包括中心广场)，约 236 亩的文化娱 乐

11、用地和 200 亩的配套住宅用地。项目要求在前两个地块投资强度超过 32 亿元，并在 3 年内完成。地块主要部分位于石羊街 道裕民村，当地政府为土地整理在 2006 年即开始召集村民协调拆迁安置工作。部分经成都 土地租用流转制度由企业经营的土地，则因补偿问题至项目开建时仍在行政诉讼中。在快 速办理省级建设审批时，整个项目被简称为新天府广场，似乎是一处市政建设项目。实际上，邓鸿首先仅以 700 亩的地块进行商业地产开发，至今尚未整体开发 236 亩的文化 娱乐用地。700 亩地块上即将完工的新世纪环球中心对外宣称是亚洲最大“单体建筑”，其 超过 80 万平方米的内部设计中，包含了海滩冲浪的室内游

12、戏设施，但主要是商业空间。本报调查显示，仅这一个地块，在拍下后不久的融资评估中，就已评出价值达 15.77 亿。 2009 年 4 月邓鸿将其抵押给兴业银行成都分行，获得 3.505 亿贷款。经在国土部门核查， 该项抵押至截稿日尚未解押。新世纪环球中心的投资者近日也得知，会展集团无法在此前 宣布的 4 月末交房。由于 6 月召开的全球财富论坛曾定于在新世纪环球中心举办，目前外界高度关注，本报记 者采访获悉，该项活动很可能转到新会展中心举办。环球中心的开业时间最迟可能到今年 8 月。目前项目建设的供应商尚在正常供货。此外，邓鸿以类似方式在四川简阳、眉山等地获得旅游商业地产用地。由于他同时启动这

13、些项目建设，主要公司之间每年的往来款都达数亿。早期投资主体成都国际会议中心，九 寨天堂公司已经类似于抵押融资和资金周转的平台。邓鸿：一不小心建了座天堂 2013 年 04 月 02 日 02:29 来源：新周刊 作者：夏楠分享到： 更多 0 人 1 人参与 0 条评论向成都人打听邓鸿，多数回答：“这人挺低调的。 ”“挺神秘的。 ”2005 年 7 月 8 日晚，邓鸿现身成都双年展，只稍稍一晃便又不见踪影。当晚，众艺术家一 派觥筹交错。据说，邓鸿特地交代主办方其名下公司成都会展中心：媒体采访一概不 接待。搜索邓鸿，有以下几个关键词：“美籍华人”、 “西部第一会展强人”、 “艺术家”、 “房地产开

14、发 商”。得到电话号码，即听说邓鸿已去九寨沟。后来知道，邓鸿每两个星期必去他在九寨投 资建立的“九寨天堂”(超五星标准)小住， “城市里呆不下去”，当然包括成都。跟朋友打电 话的时候脱口而出：“哎我在天堂！”对邓鸿而言，九寨天堂实际是他的一张名片，他担当的是总规划和总设计。九寨天堂的横 空出世，曾令国内建筑界哗然。这是一座有争议的建筑，不是因为建筑本身，而是因为它 占领了中国最好的生态环境。但几乎所有享受过九寨天堂的人都忍不住将赞叹声送给邓鸿。大概为几方面：“实用功能做 得非常好”、 “注重了环保”、 “非常现代的空间享受”等。沪申画廊总监翁菱在今年 7 月第一次 前往九寨天堂后，她一扫之前的

15、怀疑，毫不吝惜地夸奖：“邓鸿是一个非常成功的梦想家。 ”我们无法想象，2002 年，梦想家邓鸿整日呆在这一片乱石当中，最终敲定了现在的概念： 生长之城。大堂采用钢拱架全透明玻璃结构，飞机上可见万木葱郁。他认为酒店的大堂一 定要“大”，竟然用了 10000 平方米。他还想到了一点：穹顶使用全自动温控系统， “天窗”可 随温度变化自动开合。据此，九寨天堂可以写入中国的建筑成就史。文化多面手邓鸿的庐山真面目是与记者亲临九寨天堂的惊叹同时降临的。当时已是晚上，大堂的玻璃 穹顶，亿万繁星。邓鸿一身休闲行头，抽着雪茄，两道浓眉下的眼睛发出炯炯的光。据说 他从不接受拍照，其部下，成都国际会展中心新闻处总经理

16、白雪飞很确定地说：“总共只有 他的一张照片。 ”所以，走在九寨天堂，那些服务生即使迎面撞见邓鸿，也并不知道他就是 老板。他习惯性选坐在居大堂正中的流水潺潺的羌吧旁，声称自己一坐在这，就再也没有心思看 从成都带来的世纪城室内设计图纸了，这原本是他计划当晚完成的工作。邓鸿基本将自己划定为“散漫的人”，骨子里喜欢游走四方。他在上午睡觉，熟悉的人都是 在下午才打他的手机。一到做大项目时，他的焦虑症就犯了，常常一个人在工地乱转。 “很多感觉就在那出来的。 ”回过头，邓鸿仔细一想，说：“我本来做企业没想做那么大，这不是我的本意。 ”但他向来出手就“大”。从成都国际会展中心的投资额 14 亿开始，九寨天堂的 15 个亿加上 甲蕃古城的 22 亿之外，邓鸿实际上正在构筑他的“大九寨”版图，连接黄河九曲第一湾、花 湖、神仙池，再到古城和九寨天堂。所以九寨的整个投资额，是难以估算的一个天价(用邓 鸿自己的话说：国内几乎没有人能比)。在世纪城，光种树就花掉了两个亿(包括 6000 棵银 杏)。如此高额的贷款，令邓鸿意识到这实在是一个很大的摊子， “该收手了”。“因为成都国