《富屹·新城国际》答客问-张英广

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1、 富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹新城国际答客问富屹新城国际答客问1、项目一共多少套？项目一共多少套？答：178 套2、户型面积多少？户型面积多少？答：38-80 平方米3、总建筑面积多少？总建筑面积多少？答：65838 平米4、整栋楼多少层？都规划成什么？整栋楼多少层？都规划成什么？答：上下一共 15 层，地下 1 层为停车场，1-4 层为酒店配套，5-14 层为四星级酒店，新城假日酒店5、酒店售价是多少？酒店售价是多少？答：精装全配，抵扣后均价约 20000 元/。6、销售政策是什么？销售政策是什么？答：10 年无忧托管，前三年 6%、7%、7%一共 20%

2、的回报一次性在客户购房的总款中抵扣，第四、第五年保底收益 6%，超出部分 2/8 分成，后五年按客户 80%，酒店 20%的的方式进行利润分成（以扣除酒店实际运营成本为准，再进行 2/8 分成，由业主委员会将财务报表公开透明化。 ）7、前三年抵扣是什么意思？前三年抵扣是什么意思？答：前三年一共 20%，是指客户购房的合同价的 20%的回报，一次性在客户购房的同时抵扣在总房款中8、后七年怎么办？后七年怎么办？答：后七年按照酒店的利润进行 2：8 分成9、投资业主每年的收益是多少？投资业主每年的收益是多少？答：前三年合同价的 6%、7%、7%，第四、第五年保底收益 6%，超出部分 2/8 分成，后

3、 5 年是按酒店实际利润的 2：8 分成。 （新城酒店 2；客户利润 8）10、项目做的起来吗？项目做的起来吗？答：当然可以，首先一个酒店运营的是否成功是根据三点，定位、地段、客源，我们项目的定位是一个四富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！星级的酒店，有专业的运营管理团队，具有 10 年的星级酒店管理经验，管理过苏州新城花园酒店，而且在这周边做了近三个月的市场调研，得知在我们项目周边 3 公里内大小酒店一共 43 家，价格在 209-499 之间，而 4 星级酒店只有我们一家，我们酒店价格在 350-500 之间，那您可以选择一下，用同样的价钱享受不一样档次的酒店，会选

4、择哪家呢？其次，我们酒店位于主干道十字路口，旁边就有 4 个公交站点，两条地铁站距离我们酒店只有 5 分钟车程，四同环绕高速，我们位于中心位置，交通占很大的优势。周边汇集10 几家银行，多家医院和学校以及生活广场。最后上海迪士尼预计 2015 年对外正式开园，每年的游客量达到 1500 万-1700 万人次，周边的酒店已完全满足不了，成为我们客源之一，另外上海自贸区的成立，吸引多家企业入驻，加大了区域的接待量，也是我们的客源之一，还有项目西边的小上海步行街，每年的游客量达到 80 万人次，也是客源之一，以上这些其实都是我们酒店的散客渠道，我们主要客源其实是来自各大合作单位，像驴妈妈、途家、同程

5、、去哪儿网等，还有其它大型旅游社合作单位。试问一下这些酒店的支撑点我们都具有，那么酒店能做不好吗？11、迪士尼距离项目有多远？迪士尼距离项目有多远？答：7 公里12、周边有几条地铁线路？周边有几条地铁线路？答：2 条，16 号线，18 号线13、地铁距离项目多远？地铁距离项目多远？答：开车 5 分钟14、周边小区是否住满？周边小区是否住满？答：如果我说住满的话，您肯定不信，我跟您说实话，东面小区印象春城 12000 入住率达到 90%，南面汇康公寓入住率达到 100%，后面逸亭佳苑入住率达到 95%。15、万达广场在哪儿？万达广场在哪儿？答：沿着年家浜路以西开车 5 分钟，沪南公路年家浜路交叉

6、的位置。16、周边小区的价格是多少？周边小区的价格是多少？答：23000 到 26000 之间。17、酒店酒店 1-4 层是做什么的？层是做什么的？答：酒店的配套，集餐饮、娱乐、购物、休闲等配套部分。18、你们购房是签几份合同？你们购房是签几份合同？答：三份，商品房合同、托管合同、装修合同。富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！19、可不可以贷款？利率多少？可不可以贷款？利率多少？答：可以的，贷款 5 成，利率 7.129.20、装修标准怎么样？装修标准怎么样？答：四星级酒店的装修标准21、一楼一价，那具体的楼层，价格怎么样？一楼一价，那具体的楼层，价格怎么样？答：因为我

7、们现在还没有开盘，所以价格表还没有出来，这个问题不能具体的回答您，但我可以告诉您一个大概，每平方抵扣后价格在 2 万左右。22、物业费多少？物业费多少？答：2.4 元/平方米。23、开盘时间？开盘时间？答：在 3 月初，具体的时间会由公司外联部通知您。24、可以自由分割吗？可以自由分割吗？答：现在不可以的，25、这边人气感觉不旺？这边人气感觉不旺？答：跟您说一下，您看到的其实是表面情况，现在天气比较冷，再加上今天是工作日，所以您看到的人可能不多，但您可以分析一下，如果没有人气的话，旁边那么多商店，餐厅，会开到现在吗？有消费才会有商业，所以这里不缺人气。26、你们租金多少？你们租金多少？答：我们

8、是酒店，客房是按每天算，您的利益也是按营业额算的，所以不存在租金的问题，27、你们项目层高是多少？你们项目层高是多少？答：一楼 3.8 米，上面是 3.5 米。28、自贸区离你这儿多远？自贸区离你这儿多远？答：4 公里。29、你们后七年的你们后七年的 2：8 分成怎么保证？分成怎么保证？答：会写在合同里的。富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！30、小上海在哪儿？小上海在哪儿？答：年家浜以西 500 米处，年家浜路康沈路交叉路口。31、你们周边有哪些商业？你们周边有哪些商业？答：万达广场、小上海步行街、大润发、乐购等32、你们这儿有菜市场吗？你们这儿有菜市场吗？答：有33

9、、你们这儿哪里是主干道？你们这儿哪里是主干道？答：年家浜路、川周公路34、你们周边有哪些高速？你们周边有哪些高速？答：北至外环高速、南接申嘉湖高速、东邻沪芦高速、西承沪南公路35、你们有哪些公交站点？你们有哪些公交站点？答：分布四个公交站点，年家浜路周东路站，周浦站，关岳路站，康沈站，36、公交车可以到达市中心吗？公交车可以到达市中心吗？答：可以，乘坐 451 就可以到达市中心人民广场37、十年后业主可以自用吗？十年后业主可以自用吗？答：可以38、你们前三年投资回报多少？你们前三年投资回报多少？答：第一年是 6%，第二年 7%，第三年 7%三年共合同价的 20%一次性在你购房款中抵扣39、你们

10、可以不一次性抵扣吗？你们可以不一次性抵扣吗？答：不可以，我们是统一运营、统一管理的，而且对于你来说是占优势40、你们产权是多少年的？你们产权是多少年的？答：产权是终身的，土地使用年限是五十年41、产权还剩多少年？产权还剩多少年？答：还剩 40 年富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！42、你们是几星级的酒店？你们是几星级的酒店？答：四星级43、你们酒店名字叫什么？你们酒店名字叫什么？答：新城假日酒店44、你们的酒店运营公司是哪家？你们的酒店运营公司是哪家？答：上海浦景酒店管理有限公司45、你们停车场有多少车位？你们停车场有多少车位？答：地下 335 个，地上 50 个，共

11、 385 个46、周边有哪些银行？周边有哪些银行？答：对面就是江苏银行，隔壁就是建设银行及农工商银行47、得房率多少？得房率多少？答：70%48、什么时候开盘？什么时候开盘？答：预计在 2014 年 3 月份，具体开盘时间也要看公司安排49、公司总部在莘庄吗？公司总部在莘庄吗？答：在50、你们项目是做什么的？你们项目是做什么的？答：四星级酒店51、你们项目总层高是多少？你们项目总层高是多少？答：51.3 米52、酒店万一做不好，怎么分啊？酒店万一做不好，怎么分啊？答：首先，这个酒店我们比您的投资多上好多倍，您的考虑也是我们之前所考虑的，但是后期经过我们实地考察论证之后得知，我们酒店肯定能做好的

12、，所以您完全不用担心这个问题53、地铁什么时候开通？地铁什么时候开通？富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！答：地铁 16 号线已经开通，地铁 18 号正在规划中，预计 2016 年通车54、项目有几部电梯？项目有几部电梯？答：有三部电梯。两部客梯，一部货梯。55、你们项目你们项目 2、8 分成，在合同上有体现吗？分成，在合同上有体现吗？答：有的。56、酒店什么价格？酒店什么价格？答：588-1288 元/天。57、下面商铺卖吗？单价多少？下面商铺卖吗？单价多少？答：我们定位是酒店，下面是酒店的配套，餐饮，休闲，娱乐，购物等配套部分，暂时不卖。58、怎么知道酒店营业情况？

13、怎么知道酒店营业情况？答：酒店采用先进的互联网酒店管理系统，会将您的客房开房信息实时以手机短信的方式发送给您，以便您及时掌握您的利益，并且每半年酒店会公开一次营业帐目，以供业主委员会审核。59、印象春城卖多少钱？印象春城卖多少钱？答：目前二手房的价格在 24000-26000/平方米。60、项目什么时候拿地？项目什么时候拿地？答：2003 年 6 月份61、开发商名字？开发商名字？答:上海景亭置业发展有限公司62、酒店什么时候开业？酒店什么时候开业？答：2015 年 5 月 1 日63、开业之前这几个月空置期干什么？开业之前这几个月空置期干什么？答：酒店营业前的准备，包括酒店装修，宣传，人员配

14、备等工作。64、你们确定是四星级的酒店吗？你们确定是四星级的酒店吗？答：确定，因为我们的酒店管理团队，装修标准，硬件配备，酒店的配套都具备 4 星级酒店的标准。富屹投资，展现不一样的企业梦！富屹投资，展现不一样的企业梦！65、你们一层有多少个房间？你们一层有多少个房间？答：在 18-20 间，因为客房有大有小，每一层数量不一样。66、你们是几梯几户啊？你们是几梯几户啊？答：我们有三部电梯，每一层 18-20 户。67、你们全装全配吗？你们全装全配吗？答：是的，精装全配。68、你们抵扣后均价你们抵扣后均价 2 万万/平米是怎么样抵扣的？平米是怎么样抵扣的？答：按总价抵扣后得到的均价。69、10 年后不托管了怎么办？年后不托管了怎么办？答：如果业主愿意托管，那肯定是在酒店盈利的基础上，那么酒店既然盈利，我们酒店没有理由不继续经营，因为品牌已经打造出来了。70、开发商开发过哪些项目？开发商开发过哪些项目？答：黄山的赛文斯庄园-国航投资、柏林山庄、上海的朗诗虹桥绿郡、宝山万科四季花城。71、水电费多少？水电费多少？答：在托管期间，不用您交付，水 4.11 元/立方，电 1.2 元/度。72、如果产权年限到了，以后政府会不会回收房子呀？如果产权年限到了，以后政府会不会回收房子呀？答：不会的，到时您只需要交一些土地管理费就好了。 。