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2、仰忠精品批发市场 .6 (4)广州万福精品广场 .6 (5)总结.6 三.粤海仰忠汇项目区位分析 .7 (1)地理位置.7 (2)交通状况.7 四. 粤海仰忠汇产品推广策略和营销方案.9 (1)推广策略.9 (2)营销方案.10 五.预测仰忠汇未来的收益情况和经营状况.11 (1)关于仰忠汇项目周边售价的对比.11 (2)仰忠汇项目的地段卖点 .12 (3)仰忠汇项目的行业卖点 .12 (4)总结.132广州仰忠汇项目发展前景分析广州仰忠汇项目发展前景分析一. .饰品行业前景饰品行业前景 (1)从世界各国角度考虑据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。2011
3、年世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近 1000 亿美元，我国女性饰品人均占有率不足5，而东京女性饰品人均占有率达 68.2、新加坡 48、香港54、韩国 68、马来西亚为 47，泰国为 68。这表明，中国的女性饰品行业极具开发价值。(2)从中国国内角度考虑中国已成为亚洲最大、世界第二的消费市场，2002 年以来，消费年增长 13.1%，是世界第二大金饰消费市场，亚洲最大、世界第五钻石消费市场，全球最大翡翠、玉石消费市场。2007 年中国奢侈品消费占全球份额的 18%。据统计，中国有 6.5 亿的女性人群，随着经济的快速发展以及消费支出的增加，中国在经济发展和消费市场都已进入
4、世界前列，未来 10 年我国外贸再增一倍，饰品行业年飙涨 18%，年消费需求达 4 千亿。 3随着中国人物质生活需求的逐渐提高，从首饰到衣饰、从婴儿到老人、从女人到男人饰品已渗入现代生活的每一个细节。平均每个人一生至少拥有 500 件饰品以上，平均每人每天佩戴 2-3 件饰品以上，平均每人每 5 天更新 12 件饰品以上，中国每年仅手链销量高达 280 亿米，长度可绕地球 700 圈，从必需品到装饰品，人一生离不开饰品。饰品行业是中国的朝阳行业，每年精饰品交易金矿达千亿。二. 广州万福路泰康路德路饰品批发商圈 广州的饰品业始于上世纪 70 年代中后期，是我国最早生产和销售饰品的地区和中国饰品行
5、业的发源地。广州从事饰品生产的大、小厂家达 4000 多家，从业人员 100 多万。广州是中国饰品的生产和批发基地 中国饰品行业的集散地之一 。70 年代发展以来，历经 40年到现今，广州饰品商圈发展为 20 家专业批发市场 、11 万营业面积、2000 种国际饰品品牌、数十万家实力商户 、5 大洲常年采购商、年成交额过 1000 亿元、高端饰品批发饰品少。泰康路与万福路一带是全国有名的精品批发商圈。从泰康路一直往万福路向东走，集结了多达 7 家以精品、饰品为主营业务的批发专业市场。 过去泰康路、万福路主要是一些中低档次小商品批发市场，随着仰忠街精品市场的拆迁和迁移，并且涌现了万福精品批发广场
6、、越和仰忠精品批发广场等几个精饰品批发商业项目，对未来商圈聚集人气和提升区域商业价值很有帮助。同时，越秀南长途4汽车站也对带动人流有一定促进作用。 目前，泰康路、万福路和解放路一带已经成为辐射整个华南、亚洲、非洲等地区的成熟的饰品、精品批发零售专业市场商圈。广州的饰品市场带领全国饰品行业不断成长、成熟。泰康仰忠精品批发城随着多年的发展，目前也成为具有相当影响力的精品批发市场之一，现时泰康城 9 楼进行发售，销售均价大约在2 万-3.5 万/平方米左右的均价。首层到四层的铺位现时已经去到一铺难求的阶段，而且均鲜有铺位放租，首层铺位的租价基本上超过1000 元/平方米，人流十分畅旺。二层的铺位也基
7、本达到 1000 元/平方米的这个幅度。6 层（原幸运楼）目前正在进行招商，约完成80%的招商，租金约 280-550 元/平方，其招商人员透露预计 10 月份会带租约出售，售价约 5-6.5 万/平方!(1)万菱玩具精品广场 万菱广场地面楼高 138.9 米，一共 41 层，是广州较大规模的精品批发市场，-4 至-2 层：为地下停车场，拥有 300 多个的停车位；负 1 至 8 层为玩具精品、家居饰品、文具、礼品、毛公仔批发市场，以经营中档精饰品为主.5万菱广场玩具精品批发中心目前已经成为华南地区较具规模，较具影响力的精品饰品批零集散地，其铺位现时已经去到一铺难求的阶段，负层到八层均鲜有铺位
8、放租，首层位置较佳的铺位租价更是飙升到最高 2000 元/平方米，人流十分畅旺。铺位放售更是少之又少。 (2)泰康仰忠精品批发广场 泰康城广场占地面积 6000 多平方米，商场经营面积近 2 万平方米。泰康仰忠精品批发城是广州市大型室内小商品精品交易市场。场内设有 6 层交易区（6 楼现在招商） ，平均每层经营面积约有 3000平方米，共有 600 多户商家经营，主要经营珠宝首饰品、头饰、襟花、腰带、工艺项链、手镯、珠链、帽子、丝袜、手机饰物等。6泰康仰忠精品批发城随着多年的发展，目前也成为具有相当影响力的精品批发市场之一，现时泰康城 9 楼进行发售，销售均价大约在 2 万-3.5 万/平方米
9、左右的均价。首层到四层的铺位现时已经去到一铺难求的阶段，而且均鲜有铺位放租，首层铺位的租价基本上超过 1000 元/平方米，人流十分畅旺。二层的铺位也基本达到1000 元/平方米的这个幅度。6 层（原幸运楼）目前正在进行招商，约完成 80%的招商，租金约 280-550 元/平方，其招商人员透露预计10 月份会带租约出售，售价约 5-6.5 万/平方!(3)越和仰忠精品批发市场 该项目由广州市越和投资管理（集团）有限公司负责经营管理。该项目占地 4000 平米，只有平层。经营精品、手套、帽、吊饰等品种批发。 小结： 目前的经营兴旺，场内基本没有铺位出租，只有少部分是一手租户进行放租，该市场的经营氛围已经形成，据了解，现时大部分租户的租约将于明年年底到期，现时申请续租或新入场租赁的申请已经达到 200 多个。 (4)广州万福精品广场 广州万福精品广场共三层，是“华荟大厦”的裙楼，面积达8000 平方米，拥有商铺 500 间，经营时尚饰品、银饰珠宝、首饰、
