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1、-新华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要股票代码：000620股票简称：新华联公告编号：2012-0532012 年第三季度报告一、重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员) 刘华明声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况（一）主要会计数据及财务指标以前报告期财务报表是否发生了追溯调整 是 否 不适用2012.9.30201
2、1.12.31本报告期末比上年度期末增减(%)总资产（元）归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）8,496,202,890.692,488,442,820.98451,503,106.001.566,762,994,434.972,464,132,724.55451,503,106.001.5425.63%0.99%0%0.99%2012 年 7-9 月比上年同期增减（%）2012 年 1-9 月比上年同期增减（%）营业总收入（元）归属于上市公司股东的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）基本每股收益
3、（元/股）稀释每股收益（元/股）-737,302,992.4887,059,934.810.060.06-136.76%121.82%191.11%191.11%1,296,985,142.12184,107,161.33-477,841,391.42-0.30.120.12-10.9%-40.49%61.85%61.85%-48.23%-48.23%加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.56%3.54%1.74%1.72%7.36%7.37%-8%-8.16%扣除非经常性损益项目和金额 适用 不适用项目年初至报告期期末金额（元）说明非流动资产处置损益1新
4、华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经
5、营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额所得税影响额-1,013,425.96491,547.43200,624.70合计（二）
6、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表报告期末股东总数（户）-321,253.83-39,914前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称期末持有无限售条件股份的数量种类股份种类及数量数量牡丹江锦绣投资有限公司徐伍豪牡丹江石油化学工业集团公司牡丹江合力投资有限公司北京中欧联合国际文化艺术有限15,581,352 人民币普通股13,000,000 人民币普通股10,000,000 人民币普通股7,680,000 人民币普通股7,620,559 人民币普通股15,581,35213,000,00010,000,0007,680,0007,620,5592-新华联不动产股份有限公司 2012 年第三
7、季度报告摘要公司太平洋证券股份有限公司黄辉中融国际信托有限公司融金 23号资金信托合同兴业国际信托有限公司恒盈 1期证券投资集合资金信托计划北京华信六合投资有限公司股东情况的说明未知。4,770,700 人民币普通股2,513,245 人民币普通股1,763,500 人民币普通股1,500,000 人民币普通股1,328,847 人民币普通股4,770,7002,513,2451,763,5001,500,0001,328,847三、重要事项（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 适用 不适用项货币资金应收账款预付款项其他应收款存货其他流动资产长期股权投资在建工程预收款项应
8、付利息应付职工薪酬目期末金额831,453,644.7529,357,792.21875,883,648.58178,210,930.115,825,225,425.6397,930.34260,980,086.32794,101,550.359,609,666.0015,531,042.15期初金额540,667,455.0576,820,314.001,825,815,133.62419,039,738.143,173,523,086.09165,611.03148,847,175.11101,819,633.65606,202,206.8116,940,000.0024,240,576.
9、69变动比例53.78%-61.78%-52.03%-57.47%83.56%-40.87%-100.00%156.32%31.00%-43.27%-35.93%变动原因主要系销售回款增加所致主要系本期收回期初应收客户房款所致主要系结转至开发成本所致主要系本期收回项目合作款所致主要系新增土地储备及项目开发建设投入所致主要系待摊费用减少所致主要系本期出售合营公司股权所致主要系酒店项目建设支出增加所致主要系本期预售房款增加所致主要是本期支付利息所致主要系期初工资余额中的工资奖金及绩效在本期已发放所致其他应付款一年内到期的非流动负债长期借款549,846,407.57150,710,000.002,
10、445,000,000.00176,341,090.3960,700,000.001,550,000,000.00211.81%148.29%57.74%主要系公司收到借款和其他往来款项所致主要系长期借款转入所致主要系子公司收到委托贷款及开发贷款所致项销售费用资产减值损失目本期金额49,626,359.11-1,240,025.39上年同期金额39,787,447.32468,647.60变动比例24.73%-364.60%变动原因主要系本期项目推广而增加广告宣传费所致主要系本期收回上期应收账款相应冲回坏账准备所致投资收益营业利润1,152,824.89263,723,973.39-564,6
11、74.36417,854,313.17304.16%-36.89%主要系本期出售合营公司股权所致主要系本期结算项目毛利率降低及销售费用增加所致营业外收入营业外支出所得税费用归属于母公司股东的净利润少数股东权益经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额1,079,720.002,093,145.9673,645,909.90184,107,161.334,957,476.20-477,841,391.42-117,987,415.25882,483,344.08664,145.015,193,174.73105,357,187.07309,364,827.50
12、-1,396,731.12-1,252,537,180.88-83,899,763.75473,504,136.1462.57%-59.69%-30.10%-40.49%454.93%61.85%40.63%86.37%主要是本期收到的财政奖励主要系公司对外捐款所致主要系本期利润减少所致主要系本期结算收入减少和净利润率降低所致主要系本期合资子公司结转收入所致主要系本期销售回款增加所致主要系本期建造酒店支付款项所致主要系本期借款增加所致3新华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明1、非标意见情况、非标意见情况 适用 不适用2、公司存在
13、向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 适用 不适用3、日常经营重大合同的签署和履行情况、日常经营重大合同的签署和履行情况 适用 不适用4、其他、其他 适用 不适用（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用承诺事项承诺人承诺内容承诺时间承诺期限履行情况（一）非流通股股东承诺事项：法定承诺明确同意参与本次股权分置改革的非流通股股东都承诺：股权分置改革后，非流通股股东将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。所持非流通股
14、股份自圣方科技股票恢复上市后首个交易日起十二个月内不上市交易或者转让；持有上市公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东，在前项规定期满后，通过证券截至报告期股改承诺新华联控股有限公司。交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在 2009 年 12 月 02 日 2014 年 7 月 8 日二十四个月内不超过百分之十。（二）新华联控股特别承诺：本次股权分置改革中非流通股股东应当支付末，限售股东均严格按照上述要求履行了承诺的股改对价均由新华联控股代为垫付。代为垫付后，该部分非流通股股份如需上市流通，应当向新华联控股偿还代为垫付的股份，或者取得新华联
15、控股的书面豁免同意。新华联控股所持有的原非流通股股份自圣方科技股票恢复上市后的首个交易日起三十六个月内不上市交易或者转让。根据黑龙江圣方科技股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书，发行对象及实际控制人傅军先生作出如下承诺：（一）新华联控股关于株洲新华截至报告期收购报告书或权益变动报告书中所作承诺新华联控股有限公司、傅军、北京长石投资有限公司、北京合力同创投资有限公司。联土地的承诺：自愿为株洲新华联药业有限公司在与株洲新华联房地产开发有限公司签订的国有土地使用权转让合同之补充协议项下的退款及补偿金支付义务提供连带责任担保，即：若株洲新华联药业有限公司未能按该补充协议约定向株洲新华联房地产开
16、发有限公司全额退款及支付补偿金的，由新华联控股负责向株洲新华联房地产开发有限公司予以支付。（二）新华联控股关于新华联置地及其子公司涉及土末，上述承诺仍在履行过程中，不存在违背承诺事项的情形。除此之外，其他承诺事项已履行完毕。地增值税的相关问题承诺：截止 2009 年 12 月 31 日，新华联置地及其控股子公司北京新华联伟业房地产4新华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要有限公司、北京新华联恒业房地产开发有限公司、北京先导华鑫房地产开发有限公司、北京华信鸿业房地产开发有限公司已按规定预缴了土地增值税，并已预提了土地增值税。本次发行完成后，税务部门对上述公司开发的房地产项目按国家税
17、务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发【2006】187 号）和土地增值税暂行条例的规定进行土地增值税清算时，在本次评估及盈利预测假设的条件下，若在扣除预缴土地增值税款及预提土地增值税款后仍需补交的，则应补交的土地增值税款由新华联控股全部承担。（三）新华联控股、长石投资、合力同创、傅军关于避免同业竞争的承诺：1、不直接或间接从事与圣方科技主营业务相同或相似的业务；本次重组完成后，新华联控股有限公司所控股的北京香格里拉房地产开发有限公司和北京新华联房地产开发有限公司将不再以任何方式获取新的房地产开发项目；2、不从事与圣方科技业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，也不以控
18、股经营和控股拥有在其他公司或企业的股份或权益的方式从事与圣方科技业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动；3、在生产、经营和市场竞争中，不与圣方科技发生利益冲突。在重组后的圣方科技审议是否与承诺人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按有关规定进行回避，不参与表决。4、如圣方科技认定承诺人或其控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与公司存在同业竞争，则承诺人将在圣方科技提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如圣方科技进一步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给公司。5、若承诺人违反上述承诺，则应对圣方
19、科技因此而遭受的损失做出及时和足额的赔偿。（四）新华联控股、傅军关于规范关联交易的承诺：1、本次重组完成后，承诺人将继续严格按照公司法等法律法规以及圣方科技公司章程的有关规定行使股东权利或者董事权利，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人的关联交易事项进行表决时，履行回避表决的义务。2、本次重组完成后，承诺人与圣方科技之间将尽量减少和避免关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。保证不通过关联交易损害圣方科技及其他股东的合法权益。承诺人和圣方科技就相互间关联事务及交易所做出的任何约定及安
20、排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。3、由于湖南新华联建设工程有限公司与新华联置地发生的日常关联交易金额较大，为切实减少重组后上市公司的关联交易，避免控股股东、实际控制人利用关联交易侵害圣方科技利益，本次重组完成后三年内，承诺人将其所持湖南新华联建设工程有限公司的控股权转让给圣方科技，如果收购湖南新华联建设工程有限公司控股权的相关议案未获得圣方科技董事会表决通过（根据公司法及公司章程还需公司股东大会审议的，如未获得上市公司股东大会表决通过）的，承诺人须自前述相关议案经圣方科技董事会或股东大会审议后的否决结果公告之日起三个月内将湖南新华联建设工程有限
21、公司的控股权按市场公允价转让给无关联的第三方。（五）新华联控股、5新华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要北京长石、合力同创、傅军关于保持公司独立性的承诺：本次重组完成后，新华联控股及其一致行动人、实际控制人傅军先生承诺保证圣方科技人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立。（六）新华联控股、傅军关于遵守上市公司对外担保及关联方资金往来规定的承诺：承诺人及其控制的其他企业与圣方科技的资金往来将严格遵守关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知（证监发（2003）56 号）及中国证券监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会关于规范上市公司对外担保行为的通
22、知（证监发2005120 号）的规定，规范圣方科技对外担保行为，不违规占用圣方科技的资金。资产置换时所作承不适用诺新华联控股有限公司、科瑞集团有限公司、泛截至报告期海能源投资股承诺自本次新增股份发行结束后，本公司股票恢复上末，上述承诺发行时所作承诺份有限公司、巨人投资有限公司、北京长石投市的首个交易日起 36 个月内不转让其拥有权益的股份。该锁定期届满后，该等股份的交易或转让按中国证监会及深圳证券交易所的有关规定执行。2009 年 11 月 16 日 2014 年 7 月 8 日仍在履行过程中，不存在违背承诺事其他对公资有限公司、北京合力同创投资有限公司。项的情形。司中小股东所作承诺承诺是否及
23、时履行未完成履行的具体原因及下一步计划是否就导致的同业竞争和关联交易问题作出承诺承诺的解决期限解决方式承诺的履行情况不适用 是 否 不适用不适用 是 否 不适用严格遵守上述各项承诺所列示的期限要求。在承诺履行过程中，不存在违背承诺的情形。（四）对 2012 年度经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用6新华联不动产股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要（五）其他需说明的重大事项1、证券投资情况、证券投资情况 适用 不适用2、衍生品投资情况、衍生品投资情况 适用 不适用3、报告期末衍生品投资的持仓情况、报告期末
24、衍生品投资的持仓情况 适用 不适用4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料2012 年 01 月 18 日 证券法务部2012 年 02 月 01 日 证券法务部2012 年 02 月 08 日 证券法务部2012 年 04 月 25 日 证券法务部2012 年 05 月 02 日 证券法务部2012 年 05 月 04 日 证券法务部2012 年 05 月 16 日 证券法务部2012 年 05 月 30 日 证券法务部2012 年 06 月 01 日 证券法务部2012 年
25、08 月 29 日 证券法务部2012 年 09 月 06 日 证券法务部电话沟通电话沟通电话沟通电话沟通电话沟通电话沟通实地调研实地调研实地调研实地调研电话沟通其他个人个人个人个人个人机构机构机构机构个人观点地产网记者一般投资者一般投资者一般投资者一般投资者一般投资者机构研究员机构研究员机构研究员机构研究员一般投资者了解武汉股权受让事宜，未提供资料。问询公司至今未发业绩预告的原因，未提供资料。了解公司 2011 年度业绩，未提供资料。问询年报信息相关问题，工作人员进行解析，未提供资料。问询 2011 年度利润分配方案，未提供资料。关注公司一季度经营情况，未提供资料。了解公司近期土地储备、战略转型以及今年结算等情况。了解公司项目进展情况以及管控措施等情况。了解公司发展历史和公司的战略规划等情况。了解公司项目进展情况以及公司的战略规划等情况。了解公司战略转型进军旅游地产情况，以及资金状况。5、发行公司债券情况、发行公司债券情况是否发行公司债券 是 否7
