《广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广东省广东省 20162016 年下半年年房地产经纪人年下半年年房地产经纪人 制度与政策制度与政策 ： 不动产登记机不动产登记机构考试题构考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程 中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 2、按市政公用设施齐全程度和环
2、境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居 住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是 指的用地。 A：以简陋住宅为主 B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经 纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 4、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。 A：涉及国家
3、安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托 5、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的 思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。 A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备 6、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 7、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。 A：身份证复印件、认购保证金 B：身份证原
4、件、认购定金 C：认购保证金、认购定金 D：认购定金、信息恢复条款 E：工厂的生产设备 8、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备 9、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位， 这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 10、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。 A：年 B：半年 C：月 D：季 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产服务业是房地产中介服务业和(
5、)的合称。 A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 12、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 13、 房地产经纪信息是一种资源， 只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值B：保存 C：利用 D：交换 E：客户资金代收代付风险 14、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级 分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级
6、 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 15、 房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户， 主要靠语言与客户沟通交流， 因此房地产经纪人要有较好的。 A：表达能力 B：观察能力 C：交际能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 16、 在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分 的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备 17、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增 强，就可
7、为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 18、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域， 其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科 学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 19、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。 A：500 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C：500 m 半
8、径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m 半径范围内有银行、中小学 D：500 m 半径范围内有银行、小学；1 000 m 半径范围内有中学、邮局、医院、 超市 E：工厂的生产设备 20、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备 21、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门 店。体现出存量房销售的特点。 A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售 D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备 22、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：
9、了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 23、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 24、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁 管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。 A：25以上 50以下 B：40以上 50以下 C：35以上 50以下 D：30以上 50以下 E：权利型房地产投资信托 25、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E
10、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分）1、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。 A：传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信息 E：客户资金代收代付风险 2、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A：营业税 B：消费税 C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附
11、加 3、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 4、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和 四线城市。 A：行政等级 B：综合实力 C：职能 D：房地产业发展水平 E：地理位置 5、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、 解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人
12、承担不超过已付购房款 1 倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 7、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。 A：土地取得成本 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费E：开发建设过程中的税费 8、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢写 字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售的总价为 6600 万元。则丙公司应该 得万元。 A：1200 B：1320 C：
13、1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款 为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 10、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包 括。 A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点 E：交易实例房地产基本状况 11、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积 12、年利率为 8，3 年后 500 万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A：3628 B：3615
14、 C：3969 D：3754 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、 信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设 立，需要有关系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 15、 写字楼项目的运作也同样需要这样一
15、个必不可少的过程，该过程可根据其先 后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 16、写字楼项目代理销售的特性体现在。 A：与宏观经济负相关 B：客户非个体属性 C：产品技术性 D：销售商务性 E：项目运作专业性 17、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径 m 的颗粒物。 A：100 B：200 C：100 D：200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。 A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E
16、：间接风险 19、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务 C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务 20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户 分为 A、B、C 三个客户群，其中 B 类客户的特征表现为。 A：购买需求强烈，希望尽快买到物业 B：预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻 21、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅使用面积 C：房屋施工面积 D：实有住宅套数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。 A：经营质量 B：经营收入 C：利率 D：经营费用 E：利润 23、室外装饰装修的基本要求是。 A：保护墙体、装饰立面 B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致 E：
